Планируете приобрести земельный участок? Прежде чем подписать договор купли-продажи, обязательно проведите всестороннюю проверку продавца. Это не проявление недоверия, а необходимая предосторожность, поскольку юридическая чистота сделки гарантирует вашу безопасность как покупателя. Особое внимание стоит уделить финансовому состоянию владельца участка.
По словам адвоката Татьяны Морозовой, если у владельца есть серьезные долговые обязательства, против него открыты исполнительные производства или он находится на стадии банкротства, соглашаться на сделку нельзя. В случае признания продавца банкротом все его сделки с недвижимостью за последние три года могут быть аннулированы, что приведет к потере и участка, и денег.
Чтобы избежать нежелательных последствий, рекомендуется заказать проверку продавца у риелтора или юриста, либо провести ее самостоятельно. «Информация об исполнительных производствах доступна на сайте ФССП, о банкротстве можно узнать из Единого реестра сведений о банкротстве, а сведения о судебных разбирательствах — на сайтах судов общей юрисдикции по месту регистрации», — советует эксперт. Также юрист Илья Комиссаров обращает внимание на возможность изъятия дач за долги.