В 2025 году стоимость новостроек в России увеличилась в среднем на 10%, однако в разных регионах наблюдаются существенные отклонения. Например, в Курской области, Москве и Севастополе рост составил 35%, 22,5% и 17,77% соответственно, тогда как в Архангельской области и Хакасии цены немного упали. В 2026 году ожидается, что цены будут как расти, так и падать одновременно.
Эксперты в интервью с «Российской газетой» пояснили это явление несколькими факторами. Снижение ключевой ставки в конце года активировало спрос на жилье, особенно в регионах с высоким инвестиционным интересом. В Севастополе спрос увеличился из-за семей участников СВО, в Курской области — благодаря внутренней миграции, а в Москве — традиционному интересу к недвижимости как к инвестиции.
Важно отметить, что официальный рост цен не всегда отражает реальное удорожание жилья, поскольку льготные ипотечные программы и рассрочки могут увеличивать цену квадратного метра. Прогнозы на 2026 год остаются осторожными, и основное влияние на рынок будет оказывать динамика ключевой ставки. Если внешние факторы не изменятся, рост цен у застройщиков может сочетаться с падением стоимости при перепродаже. Ранее Константин Апрелев сообщил, что количество сделок на рынке недвижимости за два года сократилось вдвое, что связано с высокой ипотекой. Аналитики ЦИАН прогнозируют, что в 2026 году цены в Москве могут вырасти на 18−20%.