Согласно прогнозам экспертов, в 2026 году аренда квартир в России подорожает на 7−17%. Несмотря на это, аренда останется выгоднее покупки жилья из-за высоких ипотечных ставок. По расчетам аналитиков, аренда будет в 2,1 раза дешевле приобретения новостройки и в 1,8 раза дешевле вторичного жилья. Рост цен на первичное и вторичное жилье ожидается во всех регионах страны, что связано с снижением ключевой ставки и высоким спросом на ипотеку.
Аналитики отмечают, что в период высокого спроса (июль — сентябрь) стоимость аренды может увеличиться на 15−17%. Также ожидается, что арендные ставки вырастут медленнее, чем в предыдущие два года, ввиду роста предложения и снижения зарплат. Управляющие компании прогнозируют рост ставок на 8−10%.
Эксперты подчеркивают, что при высоких ипотечных ставках аренда остается более доступным вариантом. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке составляет 198 тыс. рублей, а на вторичном — 159 тыс. рублей. При этом, при рыночной ставке по ипотеке в 20%, расходы на кредит будут значительно выше, чем на аренду.
Таким образом, выбор между арендой и покупкой жилья будет зависеть от доступности ипотечных ставок: если они высокие, аренда станет более предпочтительной.