По словам нотариуса Ивана Кашурина, дарение недвижимости невозможно в случае наличия незаконных построек или отсутствия оформленных прав собственности. С 2025 года нотариальное удостоверение сделок стало обязательным. Кашурин отметил, что недвижимость можно передать в дар только если она принадлежит дарителю и права на неё должным образом оформлены. Например, если квартира была унаследована, но не зарегистрирована у нотариуса, её необходимо сначала узаконить.
Особое внимание следует уделить земельным участкам: если на них есть незарегистрированные постройки, такие как сараи или гаражи, нотариус не сможет оформить дарственную. Все объекты должны быть зарегистрированы в ЕГРН, а также не иметь обременений, таких как арест или залог.
С сентября 2025 года в выписке из ЕГРН будет содержаться информация о проживающих в квартире, что поможет снизить риски для покупателей и повысить прозрачность сделок с недвижимостью. Новые правила дарения недвижимости укрепляют защиту прав как собственников, так и одаряемых.