Белсенді құрылыс маусымында коммерциялық банктер эмиссияны күрт қысқартты
жылжымайтын мүлік нарығына әсер ететін несиелер: жерге сұраныс және
жеке сектор төмендейді, бағаны абайлап түсіреді. Несие беруден бас тартылмайды
олар сізге бермейді
Сәуірдің аяғында банктердің табалдырығын тоздырып, несие алуға тырысып жатырсыз ба? Босаңсыңыз
және демалысқа барыңыз. Жеке үй салу үшін несие алыңыз
өте қиын, деп ескертеді басшысы Александр Кравчук
KB ARMA ЖШС жеке тұлғаларды несиелеу. Тым белсенділік үшін
Өткен жылдармен салыстырғанда көктем айларында банктер өздерінің таусылып қалды
тамызға дейін несие портфелі. Ал қазірдің өзінде мамыр айында үлкен несие алуға
сомасы шындыққа жанаспады. Нарық бірден әрекет етті: жерге сұраныс
төмендеп, бағаның өсуін тоқтатты. Несие беруге қолайлы емес және
Ұлттық Банктің ұсынымдары, олардан коммерциялық банктер елеулі түрде орындалады
ұпай жинау шегін көтерді және көп жағдайда бағдарламаларды азайтты
өз үйіңізді салу. 24 Любовь Слободенюк хабарлағандай,
KreditSvit атқарушы директоры, рөл атқарды және
бастапқы нарықтың ашықтығы, соған байланысты банктер өз талаптарын күшейтті
әзірлеушілерді аккредиттеу үшін.
КІМ КЕЗГЕН ЖАСАДЫ
Жеке кәсіпкер Наталья Джига не алу керектігін айтты
Киев маңындағы коттедждік қалашықта үй салуға несие. Сәуір айының басында
ол үш ірі банкке жүгінді, бірақ қабылдамады. Менің табысым
несие алуға мүмкіндік береді, білімі мен жасы да, деп шағымданады кәсіпкер.
Үмітсіз және коттеджге инвестициялау уақыты бітетінін түсінген әйел
ипотекалық брокерге хабарласты. Ол көмектесуге уәде беріп, банкке шақырды
шынымен қолайлы жағдайлар, іс қағаздарын жүргізуге көмектесті. Банк олай емес
бас тартты, жоқ! Менеджер Натальяға телефон соғып, оң шешімімен құттықтады
деген сұрақ туындады, бірақ банктің несиелік комитеті қарыз алушыдан авансты көбейтуді сұрады
төлем 10-нан 30%-ға дейін. Бір-екі күннен кейін басқа банк хабарласты. Және бұл қажет
Дегенмен, олар да оң шешім қабылдады. Несие алу үшін мен
ол бәріне дайын сияқты көрінді, өйткені сайтты басқа біреуге беруге болады,
— деп еске алады Наталья. Бірақ мен билеудің қажеті жоқ, банк мұның бәрін істеуі керек еді
аздап: 100 мың АҚШ доллары көлемінде қаржылық кепілгер.Нәтижесінде екі
Банктерді аралап айлап жүрген Наталья әлі де несие алды, бірақ ол үшін емес
жеке тұрғын үй салу, бірақ тұтынушылық тұрғын үй салу және жылына 11% емес, керісінше
12,8%.
Жас Цвилеевтер отбасы несиені әлдеқайда жеңіл әрі жылдам алды. Өткенде
Олег пен Аня өз учаскесінде кішкентай үй салды. Біз солай шештік
бұл қонақ үй ретінде пайдалы болады, бірақ сізге кеңірек тағы бір үй салу керек,
дейді Олег. Ақпан айында жас жұбайлар несиеге шешім қабылдады. Құжаттар тапсырылды
Наурыз айының басында банктегі таныстары оң шешім шығаруды ұсынды
өз ғимаратыңызды БТИ-де сайтқа тіркеп, оны жермен бірге енгізген дұрыс
кепіл ретінде. Наурыздың аяғында жігіттер несие алды.
Олар оны құрылыс кезеңдері аяқталғаннан кейін траншпен алды, бұл жас
адамдар мұны өте пайдалы деп тапты. Несиелер гривенмен, доллармен және беріледі
еуро 30 жылға дейін, бастапқы жарнасы 15-20%, деп түсіндіреді атқарушы билік.
CreditSvit директоры Любовь Слободенюк.
ТАБЫСТЫ ТРАНШ
Транш деген түсініксіз сөз несиенің біртіндеп түсуін білдіреді. Ақша алынады
және бірінші траншты шұңқырға және іргетасқа жұмсаңыз — екіншісі: қорап пен шатырға —
үшінші аяқтау жұмысы. Несие бір рет беріледі және соған сәйкес төленеді
жұмсалған қаражат көлемі. Бастапқыда бүкіл сома көрсетіледі, содан кейін алынады
бөлігі, ал пайыздар пайдаланылған сомаға есептеледі. Көптеген банктер
жеке тұрғын үй құрылысын несиелендіру бағдарламасы бойынша жұмыс істейді
талап етіңіз. Мысалы, несиенің бірінші траншы
жалпы соманың 70% мөлшерінде шығарылады, содан кейін банк дәрежесін бағалайды
жұмыстарды аяқтау, несие қаражатын мақсатты пайдалану және
құрылысты аяқтау үшін екінші траншты береді, деп түсіндіреді
Ольга Гаркуша, Трансбанктің жеке несиелеу бөлімінің басшысы.
КІМ КІММЕН ҚҰРЫЛЫП ЖАТЫР
Коттедждік қалашықтан үй салғысы келетіндердің несие алу мүмкіндігі көбірек
жеке тұлға жоспарлаумен салыстырғанда бір әзірлеуші фирмамен
жеке ғимарат.
Әдетте, коттедж кешенінің құрылысына заңды тұлғалар қатысады.
беттер. Егер ол сенім білдірілген тұлғаларды, заңды тұлғаны тарта отырып жүргізілсе,
әзірлеуші мәртебесіне ие бола отырып, банкпен (басшымен) бірлесіп қор құрады.
туралы Украина Заңының шеңберінде жұмыс істейтін құрылысты қаржыландыру
құрылыс кезінде қаржылық-несиелік механизмдер мен мүлікті басқару
тұрғын үй және жылжымайтын мүлік операциялары. Ол үшін әзірлеуші қамтамасыз етеді
банкке қажетті құжаттар. Несие алу үшін рұқсат қажет
барлық құрылыс. Өйткені, бүкіл ауылдың сметалық құжаттамасы ортақ,
сәулеттік жоспарлау да.
Қарапайым жеке секторда үй салу үшін несие алу үшін, егер
оны жеке тұлға жүргізсе, банк рұқсат беруі керек
құрылыс, ол нақты құрылысты көрсетуі керек
белгілі бір жер учаскесіндегі объект, Ольга Гаркуша процесті түсіндіреді,
Трансбанктің бөлшек несиелеу бөлімінің бастығы.
«КБ АРМА» жауапкершілігі шектеулі серіктестігінен Александр Кравчук ескертеді, егер қарыз алушы
лицензиясы бар әзірлеушімен келісім-шарт, соңғысы сметаны береді, жылы
үшін кестемен кезең-кезеңімен құрылыс әрекеттерін көрсетеді
жұмыс істейді. Осы бағалау бойынша банк несиелік келісімде қамтамасыз ете алады
сметада көрсетілген кестеге сәйкес траншпен қаражат беру. Егер
қарыз алушы құрылыс жұмыстарын лицензиясы бар құрылыс салушысыз орындайды
қайтарылмайтын несие желісі түрінде несие беруге болады. Бұл
қарыз алушы қаражатты қажетіне қарай таңдайтынын білдіреді.
Бірақ кіммен және қалай құрылатыныңыз соншалықты маңызды емес, мәселе қашан
Және қандай пайызбен несие алуға болады.
Яна Довган, Газет 24
24.UA 2008.06.17
http://24.ua/news/show/id/49709.htm