Ипотекалық несие бойынша пәтер иесінің қандай құқықтары бар «Баспанасыз» азаматтың арманы ақыры орындалғанда?
ипотекалық несие, тиісті құжаттар қабылданып, ол болады
көптен күткен пәтердің иесі, ештеңе кедергі бола алмайтын сияқты
оның жылжымайтын мүлікке ие болу бақыты. Оның үстіне қазір оның алдында
іс-әрекеттің шексіз дерлік өрісі ашылады — сіз жасай аласыз
жөндеу, жеке интерьер жасаңыз, бір сөзбен айтқанда, «өзіңізді бұраңыз
ұя». Дегенмен, меншік иесінің қуаныш сезімі болуы мүмкін
егер ол ипотекалық схемада қарастырылған барлық ережелерді ескермесе, көлеңкеде қалады
несие беру.
Біз бас прокурор Марина Бровченкодан олар туралы айтып беруін өтіндік
Хресчатык банкінің заң бөлімі.
— Егер сіз қайталама нарықта ипотекалық схема бойынша пәтер сатып алсаңыз, ол
дереу сіздің меншігіңізге айналады, банкке кепіл ретінде қалады. Сіз қалайсыз
Меншік иесі бірден үш құқыққа ие болады: пайдалану, иелену және
олардың мүлкіне билік ету. Бұл сіз өмір сүре аласыз дегенді білдіреді
пәтерге және онда үшінші тұлғаларға есеп айырысу, бұл туралы банкке хабарлау. Бұдан былай бәрі
қабілетті тұлғалар — пәтердің тұрғындары — оның тұтастығы үшін жауапты.
Мен процедураның тек хабарландыру сипаты бар екенін атап өтемін.
Банк сіздің жалға алушылардың моральдық және материалдық жағдайын тексермейді.
Кейбір банктер бұл туралы қарыз алушыға тағы бір рет еске салады
міндеттеме, клиентке ипотекалық шартқа қол қою кезінде қол қоюды ұсыныңыз
бөлек келісімшарт. Кейде банктер ықтимал «басқыншылардың» тізімін шектейді.
тек қарыз алушының отбасы мүшелері.
Сондықтан мен сізге бұл мәселені келісім-шартқа қол қойғанға дейін білуге кеңес беремін —
жағдайды фактумнан кейін өзгерту әлдеқайда қиын. Егер банк жағдайында
мұндай тыйым бар, бұл тіркеу дегенді білдірмейді
үшінші тараптың пәтері. Украинаның тұрғын үй заңнамасына сәйкес
тіркеу, тұрақты немесе уақытша, меншік құқығын бермейді
пәтер үшін. Бірақ бұл туралы банкке де хабарлау керек.
Бірақ сіздің пәтерге билік ету құқығыңыз шектеулі. Өйткені, пәтер
несие толығымен өтелгенге дейін банк кепілге алады және әдетте тыйым салынады
иеліктен шығару. Сондықтан өз мүлкіңізді балаларға айырбастаңыз немесе сыйлаңыз,
туыстарыңызға және басқа адамдарға сіз бұған келісе аласыз
банк. Мұндай пәтерді несиені төлегеннен кейін ғана сата аласыз.
Рас, форс-мажорлық жағдайлар бар, мысалы, қарыз алушы ұтылды
төлем қабілеттілігі. Мұндай жағдайларда сату мүмкін, бірақ тағы да,
тек банктің келісімімен және барлық мүмкін нұсқалар пысықталғаннан кейін
қарызды қайта құрылымдау. Содан кейін келесі әрекеттерді орындаңыз: келісім бойынша
банк, сіз пәтерді сата аласыз, банкке қарызды қайтара аласыз, қалған ақшаны
өзіңізге сақтау үшін. Бірақ сарапшылар банкке сенім артуға кеңес береді
жағдайға қарамастан қарым-қатынас. Түсіндіруден қорықпаңыз
жағдай. Төлемді төлеуден жалтару жағдайды нашарлатады және төлемеу мерзімі
өседі және пайыздық мөлшерлемелер көтеріледі.
Теориялық тұрғыдан, ипотекалық схема бойынша сатып алынған пәтер ипотекаға және болуы мүмкін
екінші және үшінші рет. Бірақ бұл үшін алдымен келісім керек
құмыра. Екіншіден, мәселені шешу керек: басқа қаржылық
мүмкін болмаған жағдайда екінші несие беруші болуға ұйым
негізгі міндеттемелеріңізді өтеу керек пе? Өйткені, сіздің пәтеріңіздің ипотекасы
Ипотеканың мемлекеттік тізілімінде тіркелген.
Бұл екінші кезектегі ипотека алушыға айналған банктің мүмкіндігі болады деген сөз
талаптарыңызды толық қанағаттандырғаннан кейін ғана орындаңыз
Сізге несие берген банктің талаптары.
Соңында, пәтерді қайта құру туралы. Бүгінгі күні бұл операция
5-6 жыл бұрынғыдан да қатаң талаптар қойылуда. Ереже бойынша,
Қайта жоспарлауды мақұлдау процесі үш кезеңде өтеді.
Алдымен сіз реттеуші органдармен дайындалып, келісуіңіз керек
қайта құру жобасы.
Екінші қадам – көршілер мен жергілікті атқарушы билік өкілдерінің келісімін алу.
Үшінші кезең – сақтандырған сақтандыру компаниясының келісімін алу
пәтер. Айтпақшы, ол бұл жоба деп есептесе, сізден бас тарта алады
қауіпті және мүлік зақымдалуы немесе тіпті жойылуы мүмкін.
Сондай-ақ банктің келісімі қажет.
Егер сіз қайта құруды заңдастырмасаңыз, сіз пәтерді сата алмайсыз,
басқаша айтқанда, сіз оны өз меншігіңіз сияқты басқара алмайсыз.
Авторы: Инна ГРИГОРЬЕВА
Харьковтағы газет 2008.07.31
http://gazeta.kh.ua/kopilka/2008/07/31/164449.html