Ипотекадағы пәтерді қалай сатып алуға болады? | Барлығы несиелер туралы

Ипотекадағы пәтерді қалай сатып алуға болады?

Кепілмен қамтамасыз ету көлемінің өсуіне қаржы институттарының қарыз алушыларының несиелерін өтеу проблемалары ықпал етті. Борышкерлердің несиені төлеудегі дәрменсіздігі жылжымайтын мүлік бағасының төмендеуіне әкелді, бұл әлеуетті клиенттердің кепілге қызығушылығы.

Ал банк кепілге қойған жылжымайтын мүліктің құны, әдетте, нарықтық құнынан 10-15 пайызға төмен болғандықтан, қызықтыратын нәрсе бар. Бірақ қауіпсіз пәтерді қалай сатып алуға болады? Бар кепілді сатып алудың екі нұсқасы:

1. Борышкердің мүлкін кепіл ұстаушы ретінде банктің келісімімен —
2. Несиені толық өтегеннен кейін және мүліктен ауыртпалықтарды алып тастағаннан кейін.

Ең алдымен, сіз шынымен таңдау құқығыңыз бар-жоғын тексеруіңіз керек: қаржы институты кепілді сатып алушымен диалогқа түсе ме.

Кепілді сатудың ең қарапайым және тәуекелі аз (тіпті оны қауіпсіз деп те атауға болады) әдісі банктің рұқсатымен жылжымайтын мүлікті сату. Мұндай транзакцияның схемасы келесідей:

1. Сатып алушы екі сейфті қаржы мекемесінде ашу шарттарымен – мүлікті сату шартын нотариус тіркегеннен кейін сақтайды.
2. Ұяшықтардың бірінде ақша қарыз алушының қаржы институтына толық несиелік берешегінің сомасында, екіншісінде келісілген сату бағасы мен салынған қаражат сомасының арасындағы айырмашылық сақталады.
3. Бірінші жәшіктің кілтін банк менеджері, екіншісінен — ​​пәтер сатушысы алады.
4. Қаржы ұйымы нотариусқа кепілге қойылған мүлікті иеліктен шығаруға тыйым салуды алып тастау туралы жазбаша өкім береді.
5. Нотариус сатушы мен сатып алушы арасындағы жылжымайтын мүлікті сатып алу-сатуды тіркейді.
6. Банк несиені толығымен жабу үшін бірінші ұяшықтан қажетті қаражат сомасын алады, сатушы өзіне тиесілі екінші ұяшықтан айырманы алады.

Мүлікті сату бағасы несие бойынша қарыздан төмен болған жағдайда, борышкер қаржы институты алдындағы міндеттемелерін толық өтеу үшін айырманы банкке дербес төлеуі қажет болады.

Екінші нұсқа қауіптірек. Бірақ сонымен бірге мұндай операцияларды жүзеге асыруға болады банктің келісімінсіз. Оның мәні мынада қадамдық әрекеттер сериясын орындау:

– сатушы мен сатып алушы арасында кепілге салынған затты сату туралы алдын ала шартқа қол қою;

— мәміле жасалған күнгі несие бойынша берешек сомасын нақтылау;

— сатушының несиесін толық өтеу есебінен сатып алушының қажетті қаражат сомасын жасауы —

— банк нотариусқа кепіл объектісінен ауыртпалықты алып тастау туралы жазбаша өкім береді;

— сатушы мен сатып алушы арасындағы мүлікті сатып алу-сатуды нотариус тіркейді;

– егер өтеу сомасы мен мүліктің құны арасында айырмашылық болса, сатушы ақшаны алу үшін сейфті пайдаланады.

Ипотекадағы пәтерді алудың бұл схемасында тәуекелдерді сатып алушы өз мойнына алады. Өйткені сатушы алдын ала келісім бойынша өз міндеттерін орындай алмаса, банкті сотқа беруге мәжбүр болады. Мұндай жылжымайтын мүлікті сатудың артықшылығы — қаржы институтынан рұқсат алудың қажеті жоқ.

Бірақ несие қалдығы айтарлықтай болмаған кезде банк мұндай операцияны жүргізуден бас тартуы мүмкін. Сатып алушы үшін кепілге қойылған жылжымайтын мүлікті сатып алу операциясын жасамас бұрын, барлық артықшылықтар мен тәуекелдерді өлшеп, соның негізінде дұрыс шешім қабылдаңыз.