Киевтегі тұрғын үйдің құны бүгінде шарықтап кетті. Бірақ егер сұрақ туындаса: несие алыңыз
Алмау немесе алмау, бұл сіз үшін шешілді, сіз бұл туралы алдын ала ойлануыңыз керек
Банк несие беруден бас тартты. «Новострой и кредит» мұнайдың қалай болатынын анықтады
банкирлер, бас тартпау үшін.Шартты түрде босату туралы
Новострой және Кредит анықтағандай, ең көп таралған қорқыныш
болашақ кредиторлар олардың нақты табыстарының мөлшері арасындағы сәйкессіздікке қатысты
декларацияланған кіріс. Яғни, нақты қаржылық жағдай арасындағы айырмашылық
Қарыз алушының қағазға жазылғаны бас тартуына себеп болуы мүмкін
ипотека. Өйткені, бүгінде банктен несие алу үшін әлеует бар
қарыз алушы атқаратын қызметі бойынша жұмыс орнынан анықтама ұсынуы керек және
соңғы алты айдағы табыс. Әрине, жалақы «ақ» болса,
алаңдайтын ештеңе жоқ. Бірақ егер сіз «конвертте» жалақы алсаңыз,
ал салықтар алынатын айлық табыс сол сомадан аз
несие төлеу керек … тағы да, алаңдамаңыз
шығындар. Әдетте, бұл жағдай украиналықтардың үлесіне сәйкес келеді
банкирлер. Ал несиелік төлемдер сомасының ресми кірістен асып кетуі
— іс жүзінде бұл нәрсе жиі кездеседі. Алайда салық органдары
салық төлеуден жалтару айыппұлға әкеп соғатынын ескертеді және
кейде тіпті түрмеде де болады. Яғни, қарыз алушы мүлде дайын болмаса
банкирлермен ашық және олардың барлық кірістерін теориялық түрде көрсетіңіз
«ашкөз түрі» салық төлеуден жалтарды деп айыпталуы мүмкін (212-бап
Қылмыстық кодекстің 222-бабы), қаржы ресурстарын пайдаланып алаяқтық (222-бап).
Қылмыстық кодекс) және кірістер туралы декларацияның мәліметтерін бұрмалауда (164-1-бап).
Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодекс). Салық проблемаларын болдырмаңыз
егер сіз декларацияланған табыс пен арасындағы айырмашылықты азайтсаңыз мүмкін
ипотекалық несие бойынша төленген сыйақы сомасы.
Бұған менің жүздеген себебім бар…
Банк мамандарының айтуынша, бас тарту әдетте екі түрлі болады. ЖӘНЕ,
Әрине, мұндай сәтсіздіктердің себептері мүлдем басқа. Бірінші нұсқа сізге арналған
банктің қауіпсіздік қызметі тексергеннен кейін бас тартты. Себептері анық
мұндай бас тарту дауыстап айтылмайды. Өкінішке орай, рецепттерден аулақ болу керек
мұндай сәтсіздіктер іс жүзінде жоқ.
Екінші нұсқа – сізге банктің несие бөлімі бас тартты. Қарыз алушының проблемалары болса
несие бөлімінің желісі арқылы өтеді, содан кейін бәрі икемді. Сауатты
жергiлiктi мамандар дауларды шешу жөнiнде ұсыныстар беруге дайын
сұрақтар. Шынында да, несие бөлімі үшін несие берудің негізгі критерийі
клиенттің пайыз төлеу және несиені қайтару мүмкіндігі, яғни
бірінші кезекте клиенттің қаржылық жағдайын бағалау, сондай-ақ,
әрине, кепіл мәселесі. Айтпақшы, барлық кепілдік
Министрліктің электрондық деректер базасында міндетті тексерулер
Украина соты. Бұл ретте басымдық жылжымайтын мүлікке беріледі, ол
40 жылдан аспайтын уақыт бұрын пайдалануға берілген және ол мүмкін
оның жұмыс істеу жағдайларын үнемі қадағалап отыру.
Бастапқы жарнаны төлеуге меншікті қаражаттың жетіспеушілігі мәселелері
несиелеу бағдарламасын дұрыс таңдау арқылы шешіледі. Егер ақша үшін
бастапқы жарна жоқ, қамтамасыз ету мүмкіндігі болуы керек
әлеуетті қарыз алушы (немесе басқа жеке тұлға) қосымша
бастапқы жарна сомасына тең қамтамасыз ету. Сонымен бірге несие
сатып алынған мүліктің барлық құнына беріледі. Сіз де аласыз
төлеуге арналған қосымша несиені пайдаланыңыз
клиентті тіркеу шығындары, сақтандыру компаниясы және агенттік қызметтері бойынша
жылжымайтын мүлік. Ереже бойынша, ол кепілге жатады
жылжымайтын мүлік.
Несие шарттары қарыз алушының төлем қабілеттілік деңгейіне байланысты. Қалай
әдетте, ұзақ несие мерзімі салыстырмалы түрде төменге әкеледі
негізгі қарызды ай сайынғы өтеу сомасы есебінен несие төлемдері
қарыз. Бірақ несиені мерзімінен бұрын өтеу мүмкін екенін есте сақтаңыз
негізгі қарызды мерзімінен бұрын өтеу үшін комиссия болған жағдайда ғана оңтайлы
жоқ.
Болашақ қарыз алушыға деген сенім дәрежесін нығайтуға қатысты, кейін
«Новострой и Кредит» банктерінің мұқият сауалнамасы бірқатар табылды
факторлар. Олардың ішінде несие тарихының болуы, депозиттер, жылжымайтын мүлік және
сондай-ақ кепілдік келісімін беру мүмкіндігі. оң рөл атқара алады
қарыз алушы жұмыс істейтін компанияның позициясы мен мәртебесін, қатысуын ойнаңыз
жалақы және басқа да пластикалық карталар, депозиттер және олармен бірге бәрі
банкке бейресми ақша ағындарының бар екендігі туралы дәлелдеуге болады.
Ипотекалық несие бойынша кепілге жылжымайтын мүлікті алған кезде,
келесі талаптарға жауап беретін мүлік ретінде әрекет етеді:
– кепіл нысаны жақсы жағдайда, пәтерде
(үй меншігінде) заңсыз қайта құрулар жоқ-
— мүлік мемлекеттік немесе коммуналдық жерде орналаспаған
мүлік-
— кепілге ұсынылған мүлік қамауға алынбаған және оған берілмеген
бұрын ипотека
— кепіл объектісі жеткілікті өтімді, оның параметрлері сәйкес келеді
нарықтық талаптарға сай және қажет болған жағдайда тез жүзеге асырылуы мүмкін —
— жылжымайтын мүлік заттай бөлінуі және орналасқан жері болуы керек
жекешелендірілген жер учаскесі (үй құқығы ипотекаға өткен жағдайда) —
— егер бірнеше меншік иелері болса, жылжымайтын мүлік мүмкін
жазбаша түрде нотариалды куәландырылған жағдайда ғана ипотекаға қабылданады
расталған келісім
— егер мүліктің ортақ иесі (меншік иесі) болса
кәмелетке толмаған бала, ұқсас пәтерді немесе үйді ипотекаға алған
тиісті қорғаншылық және қамқоршылық органының рұқсатынсыз мүмкін емес.
Сарапшы пікірі
Андрей Спарис, тәуелсіз қаржылық кеңесші:
Әдетте, банктердің қауіпсіздік қызметінде бұрынғы қызметкерлер жұмыс істейді.
құқық қорғау органдары: Ішкі істер министрлігі, СБУ, МО. Сондықтан олар алған кезде
тапсырма — әлеуетті клиентті тексеру, орын тексеріледі
жұмыс істеу, соттылығын тексеру және тінту, тіркеу, басқа да мүліктің болуы
(мысалы, көлік осы адамға жол полициясында тіркелген бе), болуы
басқа банктерден алынған несиелер. Ал егер бұл әлеуетті клиент болып шықса
жалған ақпарат ұсынылса, бас тартуға кепілдік беріледі. қайта
бұл банкпен байланысудың мағынасы жоқ — нәтиже өзгермейді. Бірақ
әлеуетті қарыз алушылардың саны үнемі өсіп келеді және тексеру уақыты
көбіне барлығы жеткіліксіз.
Банктің несиелік бөлімі үшін клиенттің нақты табысы маңызды. үшін шығындар
несие — несие органының пайыздары мен төлемі — ең дұрысы аспауы керек
Клиент табысының 40%, оның ресми табысы жақсырақ. Бірақ қосулы
Тәжірибеде, банктер клиенттің артынан қуып, сол бөлігіне жиі көз жұмады
Клиент көрсеткен табыстың құжаттық дәлелі жоқ. Мұнда
бәрі банкке және саясаттың клиентке қаншалықты адал екендігіне байланысты
осы уақытта банк жүзеге асырады. Сондықтан сіздің табысыңыз сәйкес келмесе де
банктің талаптарын ескере отырып, сіз несие беру, өзгерту шарттарымен «ойнауға» болады
аннуитеттік несиені өтеудің стандартты нысаны, мерзімін ұлғайту
несие беру немесе жай ғана басқа банкке хабарласыңыз, қайда
әлеуетті қарыз алушылар сенімдірек.
Елена Альферова, Сату департаментінің ипотекалық несиелеу бөлімінің басшысы
Родовид Банкінің бөлшек сауда өнімдері:
Заңға бағынатын физикалық қамтамасыз етуден мүмкін бас тартудың себептері
несие тұлғасы сандық және сапалық факторларға қызмет ете алады
жалғыз клиентке және ол ұсынған кепілге қатысты
несие. Атап айтқанда, сәтсіздіктің негізгі себептерінің бірі төмен
әлеуетті клиенттің немесе тұрақсыз көздің табыс деңгейі
табыстарын алу. Сондай-ақ, бас тарту да болуы мүмкін
өтімсіз мүлікті немесе кепілді әлеуетті қарыз алушы, құны
бұл сұралған несие сомасын жеткілікті түрде өтемейді. Сонымен қатар,
Банк үшін клиенттің оң несие тарихы маңызды, соның ішінде
оның ішінде басқа банктерде, әлеуетті қарыз алушының жасы, адамдар саны
оның қамқорлығында. Банк сондай-ақ болуына назар аударады
клиенттің тіркеуінде және меншігінде. Бірақ кез келген жағдайда банк
әлеуетті қарыз алушыны ұсыну мүмкіндігі әрқашан құпталады
қосымша табыстың құжаттық дәлелі (олар болған жағдайда
түбіртек), басқа төлеушінің қаржылық кепілдігі
физикалық тұлға. Несиені өтеудің оңтайлы арақатынасына келетін болсақ және
табыс, онда таза жиынтық табыстың 50% дейін болса, рұқсат етілген болып саналады
клиент (оның отбасы) несие бойынша ай сайынғы төлемдерді есепке алады.
«Жаңа құрылыс және несие»
Domik.net 2008.04.04
http://www.domik.net/mod/main/articles/cat12255/id171420387/