Несие бойынша төлемеу жағдайларының көбеюі нәтижесінде банктер кепілді сатуға барады. Бұл мүліктің құны, мейлі ол көлік болсын, мейлі пәтер болсын, нарық бағасынан төмен болуы мүмкін, бірақ бағаның қазіргі құлдырау үрдісін ескере отырып, баға әдетте нарықтық бағадан жоғары болады.Кепіл мүлікті сатудың екі нұсқасы бар. . Бірінші нұсқа – клиент пен банк «тату-тәтті жолмен» ажырасу туралы шешім қабылдағанда. Клиент банкке кепілге қойылған мүлікті сатып алушыны іздеуге келісім береді, сондай-ақ алынған қаражат есебінен несиені одан әрі өтеу үшін клиентті іздеуге және мүлікті сатуға рұқсат алады. Бұл жағдайда клиенттер, әдетте, нарықтық баға бойынша сатуға кепіл қояды, сонымен қатар бағаларды өздері реттеуге құқылы.
Кепіл мүлкін сатудың екінші нұсқасы — клиент өзінің мүлкін бар күшімен және күшімен бөлгісі келмегенде, банк сотқа жүгінеді, өйткені Украина заңнамасына сәйкес иеліктен шығару үшін сот шешімі қажет. кепіл мүлкі.
Егер кепіл мүлкін иеліктен шығару сот шешімі бойынша жүзеге асырылса, онда сату құнын лицензиясы бар мемлекеттік мүлік қорының тәуелсіз сарапшысы жүргізген және мемлекеттік атқарушы орган аккредиттеген мүлікті бағалау актісі негізінде сот белгілейді. қызмет көрсетеді және бұл мән аукционда сауда-саттық басталғанға дейін тұрақты болып қалады. Мүлікті бағалаудан аукционға дейін көп уақыт өтеді. Біріншіден, клиент апелляциялық сотқа шағым бере алады, оны қарауға кемінде 1 ай қажет, сондай-ақ мемлекеттік атқарушы қызмет аукционды өткізудің барлық формальдылығын сақтауға жұмсайтын уақытты алады.
Нәтижесінде 2-3 айдан кейін жылжымайтын мүлік бағасы екі есеге арзандауы мүмкін. Заңға сәйкес, Мемлекеттік атқарушы қызмет бағалау құнының кемінде 90 пайызына кепілді сатуға құқылы және тиісінше сатылатын мүліктің құны да асыра бағаланады. Аукцион сәтсіз өткен жағдайда мемлекеттік атқарушы қызмет бір ай ішінде екінші аукцион өткізеді, содан кейін мүлікті бағалау құнының кемінде 65% сатуға болады.
Бұрын пәтерлер мен көліктердің бағасы көтеріліп жатқанда, бұл схема 3-4 ай бұрын белгіленген бағамен жылжымайтын мүлік сатып алғысы келетін көптеген адамдарды тартты. Қазір баға тез құлдырап жатқан кезде мұндай механизм сатып алушылар үшін тиімді емес, банктер үшін қауіпті.
Банктер өз ақшасын жоғалту қаупін, сондай-ақ 15%-дан асатын соған байланысты шығындардан болатын шығынды түсіне отырып, банктер мәселелерді толығымен «жақсы» және өз клиенттерін түсінгендіктен емес, «татулық жолмен» шешуге тырысады.
Дереккөз: Банктер мен несиелер
http://www.cred.com.ua