Несиеге немесе жаңа ғимаратқа ипотекаға қоныс аудару
2010 жылы банктік несиелендіру нарығында айқын үрдіс байқалады. несиелер бойынша пайыздық мөлшерлемелердің төмендеу тенденциясы, сондай-ақ несие беру шарттарын ырықтандыру. Жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін несие бойынша орташа мөлшерлеме жылдық 20-22% деңгейіне дейін төмендеді. Несие беру мерзімі 15-20 жылға дейін ұлғайтылды.
Банктерден басқа, әзірлеушілердің өздері де бастапқы жылжымайтын мүлік нарығында ипотекалық бағдарламаларды қаржыландыруды бастады. Құрылыс компаниялары олардан сатып алынған пәтерлерді бөліп төлеуді ұсынады. Және бәрі себебі «бастапқы» сату деңгейі айтарлықтай төмендеді және оны ынталандыру үшін компаниялар әртүрлі айла-шарғылар мен жарнамаларды қолданады.
Жаңа ғимараттарды несиелеуде банктер де қалыспайды. Алғашқы нарықта шаршы метрлерді сатып алу үшін клиенттерге несие беру арқылы құрылысты қаржыландыру тәуекелдерін азайту мақсатында қаржы институттары қайталама тұрғын үй кепілімен жаңа ғимараттан пәтер сатып алуға несие. Бұл мақсатты несиенің бір түрі, ол ақша қаражатын инвестициялау фактісін растайтын банк белгілеген мерзімде клиенттерге облигацияларды немесе ҚҚҚ қатысу туралы келісімді қамтамасыз етеді. Мұндай несие бойынша пайыздар жылжымайтын мүлікті кепілге алған қолма-қол ақшаға қарағанда төмен.
Бастапқы тұрғын үй нарығында пәтер сатып алу бойынша кем емес қызықты ұсыныстарды құрылыс салушылар өздері ұсынады. Құрылыс компаниясынан бөліп төлеу жоспарынан басқа, қаржылық лизингті де ұйымдастыруға болады. Мұндай қаржыландыру схемаларының тартымдылығы неде? Біріншіден, сізден банктегідей бір топ құжат сұралмайды. Әзірлеушіге сіздің кірісіңіз туралы сертификат қажет емес. Қаржылық лизинг – бұл тұрғын үй сатып алу құқығымен жалға беру.
Әлеуетті клиенттердің пәтерді сатып алудың мұндай схемасына қызығушылығы қаржыландырудың ұзағырақ мерзімімен (30 жылға дейін) туындайды, бұл ай сайынғы төлемдерді азайтуға, сондай-ақ пәтерді сатып алуды қолжетімді етуге мүмкіндік береді. Банктер, өз кезегінде, әдетте, төлем қабілетті кепілгерлерді немесе қосымша қамтамасыз етуді талап етеді.
Сонымен қатар, әзірлеушімен ынтымақтастық сақтықпен және барлық құқықтық нормаларды сақтай отырып жүргізілуі керек. Бөліп төлеу шарты бойынша жарналарды төлеу кезінде қаржылық қиындықтар туындаған жағдайда, көп жағдайда қарызды қайта құрылымдауға үміттенуге болмайды.
Ағымдағы келісім-шарттың талаптарына сәйкес, айыппұлдар мен айыппұлдар сізді күтеді. Егер ұзақ уақыт бойы кешіктіруді өтеу мәселесі шешілмесе, құрылыс салушы тұрғын үйді клиентке өтемақысыз өзіне қайтара алады.
Сондықтан, «бастапқы» үшін бөліп төлеуге келісім бермес бұрын, келісімшартты мұқият оқып шығыңыз. Оны тоқтату шарттарына және кешіктірілген төлем үшін санкцияларға ерекше назар аударыңыз. Сонымен қатар, сіз әрбір жаңа құрылыс аяқталған нысанға айналмайтынын түсінуіңіз керек. Сіздің инвестицияңыз ауаға салынуы мүмкін, ол үшін сіз несиені 15-20 жыл ішінде өтеуіңіз керек.