Тұрғын үй құрылысына несие
Егер сіз өзіңіздің жеке үйіңізді ұзақ уақыт бойы армандаған болсаңыз, бірақ сізде бұл тілекті орындауға қаражатыңыз болмаса, бүгін сізде арманыңызды жүзеге асыруға барлық мүмкіндік бар. Жас отбасылардың көпшілігі үшін баспана мәселесі өзекті мәселелердің бірі болып қала береді және бұл мәселені шешу жолдарының бірі болып табылады тұрғын үй құрылысына несие. Бұл жылжымайтын мүлік нарығындағы ағымдағы жағдай инвестиция салу және жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін ең қолайлы болып табылады.
Бүгінде бұл нарық қиын кезеңдерді бастан кешіруде және тұрғын үй бағасы төмендемесе, өсу үрдісі айқын байқалмайды. Көптеген әзірлеушілер сатып алушыларға қолайлы шарттармен пәтер сатып алу үшін әртүрлі бағдарламаларды ұсынады. 2006-2008 жылдардағы құрылыс бумінде көптеген сатып алушылар мұндай нәрсені армандайтын да емес.
Түбіртек тұрғын үй құрылысына несие өте күрделі процедура және мұндай несие беру туралы шешім қабылдамас бұрын, мұндай мәміленің негізгі құқықтық және қаржылық нюанстарын шарлау қажет. Несиенің құқықтық аспектілері тұрғын үй құрылысы реттейді, «Тұрғын үй құрылысы мен жылжымайтын мүлікпен мәмілелерді жүргізудегі қаржылық-несиелік механизмдер және мүлікті басқару туралы» Украина Заңы — 19.06.2003 ж. № 978-IV. Алу мүмкіндігі туралы да ұмытпаңыз ипотекалық жастар құрылысын несиелендіру бағдарламасы бойынша жеңілдікті шарттармен.
Бұл бағдарлама Украина Президентінің 1996 жылғы 4 желтоқсандағы «Мемлекеттік тұрғын үй саясатын іске асыру жөніндегі қосымша шаралар туралы» Жарлығы аясында жұмыс істейді -. Тұрғын үй құрылысына жеңілдікті несие 30 жасқа дейінгі жас жұбайлар немесе 28 жасқа дейінгі жалғызбасты адамдар үшін жарамды. Мұндай несиенің жолдары 30 жыл, жылдық 3% және 10% бастапқы жарнамен.
Құрылысқа ақша салудың негізгі жолдарын түсінуге тырысайық. Бүгінгі күні мұндай екі жол бар — пайызсыз (мақсатты) облигацияларды сатып алу немесе Құрылысты қаржыландыру қорына (ҚҚҚ) қатысу.
Бірінші нұсқаның мәні мынада: әзірлеуші (немесе әзірлеушінің мүддесін білдіретін кез келген басқа ұйым) облигацияларды шығарады. Мұндай бағалы қағаздарды сатып алған сатып алушылар оларды өтеу мерзімі аяқталғаннан кейін оларды шаршы метрге айырбастауға құқылы. Ықтимал, бұл инвестициялық схема инвестор үшін ең қауіпті, бірақ әзірлеуші үшін ең тиімді, өйткені ол салық салуды оңтайландыруға мүмкіндік береді.
Инвестордың өз инвестицияларын сақтандыруға кепілдіктері дерлік жоқ, өйткені облигациялардың өзінде де, қол қойылған келісім-шарттарда да қандай пәтер сатып алушыға тиесілі екендігі туралы ақпарат жоқ. Облигациялар нақты орналасқан жері белгісіз «виртуалды» шаршы метр тұрғын үйді алу құқығын ғана береді.
Құрылысқа капиталды инвестициялаудың неғұрлым заманауи және сенімді схемасы FSF-ке қатысу болып табылады. Бұл қор құрылысты бақылайтын және сақтандыратын, сонымен қатар оған азаматтардың қаражатын тартатын құрылым. Әзірлеушілер мұндай қорларды дербес ұйымдастыруға немесе оларды банктермен немесе басқа қаржы институттарымен бірлесіп құруға құқылы.
Схеманың мәні инвестордың ҚҚҚ-мен келісімге қол қоюы болып табылады, онда инвесторға қаражатты салу кестесі, болашақ пәтердің мекенжайы, түсірілімі және құны қарастырылған. Үйді пайдалануға бергеннен кейін және төлемдер аяқталғаннан кейін құрылыс салушы инвесторды сатып алу шартта көзделген пәтерге құқықты қайта тіркейді.
Біз сізге құрылысқа несие алудың негізгі нюанстарын түсінуге көмектестік деп үміттенемін және сіз қалаған шаршы метрді айтарлықтай тәуекелсіз ала аласыз.