Жылжымайтын мүлікті пайдаланудың екі нұсқасы бар. Біріншісі — онда өмір сүру, екіншісі — онымен ақша табу. Тұрғын үйлер туралы журналымыздың өткен сандарында егжей-тегжейлі айтқан болатынбыз. Бүгін біз коммерциялық мақсатта пайдаланылатын тұрғын емес жылжымайтын мүлік туралы айтатын боламыз.
Мәскеудегі коммерциялық жылжымайтын мүлік — бұл кәсіпкерлік қызметте пайдаланылатын құрылыстар, ғимараттар, үй-жайлар және жер учаскелері.
Мұндай нысандар кеңселер, сауда алаңдары, қоғамдық тамақтану орындары, қонақ үйлер, өнеркәсіп орталықтары үшін жабдықталған. Меншік иелері мүлікті өздері пайдалану немесе жалға беру арқылы табыс табады. Сіз сондай-ақ оларды жақсарту үшін коммерциялық жылжымайтын мүлікке инвестиция салып, кейін оларды қайта сата аласыз. Коммерциялық жылжымайтын мүлікке аялдамадағы хот-дог стендтері және бірнеше гектар аумақты алып жатқан өндірістік кешендер жатады. Мұндай объектілер жеке тұлғаларға, шағын кәсіпорындарға және ірі халықаралық корпорацияларға тиесілі. Ресми компанияның қызметі коммерциялық кеңсені пайдаланбай мүмкін емес. Компания тек Интернет арқылы жұмыс істесе де, заң бойынша оның заңды мекенжайы болуы керек. Коммерциялық сипаттағы кез келген объект біреудің меншігі болып табылады.
Қарау 1. Жылжымайтын мүліксіз баратын жер
Бұл түрге әртүрлі мақсаттарда қолданылатын үй-жайлар жатады — мысалы, олар кафе, мейрамхана, сұлулық салоны, ойын-сауық кешені ретінде жабдықталған. Бұл санатқа жаңа ғимараттардың бірінші қабаттарында орналасқан тұрғын емес аумақтар кіреді. Көбінесе әзірлеушінің өзі бұл үй-жайлардың болашақта қандай мақсаттарда пайдаланылатынын білмейді. Сонымен қатар, объект бір меншік иесінен екіншісіне өткенде олардың мақсаты жиі өзгереді. Ең алдымен, шағын бизнес өкілдері еркін профильдегі жылжымайтын мүлікке қызығушылық танытады. Мұндай үй-жайлардың әмбебаптығы оларды инвестициялау үшін тиімді нысандарға айналдырады.
2 түрі. Бөлшек жылжымайтын мүлік
Бұл түрге коммерциялық пайда тұрғысынан ең перспективалы объектілер кіреді. Коммерциялық жылжымайтын мүлік тікелей сатуға арналған. Коммерциялық нысандардың ондаған түрлері бар:
- дүңгіршектер;
- бутиктер;
- павильоны;
- дәріханалар;
- дүкендер;
- әмбебап сауда орталықтары;
- супермаркеттер;
- гипермаркет;
- сауда орталықтары;
- галереялар;
- сауда үйлері.
Үлкен нысандар алдын ала белгіленген макетпен салынған. Заманауи сауда кешендерінде сауда нүктелерінен басқа демалыс және ойын-сауық орындары, дәмханалар мен фастфуд дүңгіршектер, шағын шеберханалар және басқа да қызмет көрсету кәсіпорындары бар. Көбінесе мұндай үй-жайлар үлкен инвестицияны қажет етеді.
Коммерциялық мүлікті қалай сатып алуға болады
Сіз коммерциялық жылжымайтын мүлікті тікелей иелерінен немесе жылжымайтын мүлік агенттіктері арқылы сатып ала аласыз, бұл туралы біз басылымдарымыздың бірінде егжей-тегжейлі жазғанбыз. Екінші нұсқа жақсырақ, өйткені ол алаяқтық қаупін азайтады және уақытты үнемдейді. Рас, мұндай қызметтер үшін коммерциялық жылжымайтын мүлік құнының 2-ден 8% -ға дейін төлеуге тура келеді. Тағы бір нұсқа — жеке брокердің көмегін пайдалану. Бірақ жылжымайтын мүлік агенттіктерінен тыс коммерциялық ғимараттармен жұмыс істейтін бірнеше білікті мамандар ғана бар.
Қорытынды
Жинақтау. Кәсіпкерлік мақсатта пайдалануға болатын тұрғын емес ғимараттардың көптеген түрлері мен түрлері бар. Коммерциялық жылжымайтын мүлікті сатып алу, егер сіз бұл кәсіпті кәсіби риэлторларға сеніп тапсырсаңыз, әлдеқайда оңай және тыныш болады.