Как приобрести квартиру в кредит | Все о кредитах


Как приобрести квартиру в кредит

Покупка квартиры в кредит – как правило, серьезное, взвешенное решение. Оформление ссуды должно быть так же экономически обоснованным и хорошо обдуманным. Потенциальный заемщик обязан адекватно оценить свои возможности по погашению займа, а так же реальную переплату по кредиту. Да и для банка есть определенные риски при выдаче ссуды новому клиенту: как правило, большая сумма кредита, а так же длительный срок возврата денежных средств (15-20 лет).

Какой размер ипотечного займа можно получить? Здесь все зависит от реальных доходов клиента. Как правило, банки учитывают как официальные, так и неофициальные денежные поступления заемщика. При этом размер платежа по выдаваемому кредиту не должен превышать 40-50% семейного бюджета.

Важно учитывать, что при сумме займа 50-60 тыс. дол. США и сроке кредитования 15-20 лет, ежемесячный взнос составит не менее 400-500 дол. США. Кроме процентов по ссуде заемщику предстоит оплатить единоразовую комиссию, а так же нотариальные расходы. По решению кредитного комитета финансового учреждения возможно страхование недвижимости, а так же жизни покупателя. Если условия кредита Вас устраивают,  можно переходить к следующему этапу – сбору документов.

Для принятия решения о предоставлении ссуды банку потребуется стандартный перечень документов:

— заявление на выдачу займа (анкета)-

— паспорт заемщика-

— идентификационный налоговый номер-

— справка о заработной плате за последние 6-12 мес.-

— свидетельство о браке (разводе)-

— копия трудовой книжки, заверенной отделом кадров-

— документы, подтверждающие неофициальные и другие доходы клиента-

— паспорт супруги (супруга)-

— ИНН супруги (супруга)-

— свидетельство о рождении ребенка-

— правоустанавливающие документы на активы клиента (недвижимость, автотранспорт, земельные участки и т.д.).

В случае, когда заемщиком по кредиту является частный предприниматель, необходимо предоставить в банк следующие документы:

— свидетельство о государственной регистрации частного предпринимателя-

— финансовая отчетность СПД за последние 6-12 мес.-

— свидетельство плательщика единого налога/НДС-

— справка формы 4ОПП (подтверждающая регистрацию ГНАУ)-

— справка о взятии на учет в Пенсионном фонде.

Важно помнить о том, что некоторые документы имеют определенный срок давности и если вышел – необходимо обновить информацию.

Так, к примеру, справка о доходах заемщика должна быть датирована не позже месяца, в котором принимается решение по финансированию. Справку с ЖЭК формы №3 необходимо предоставить в банк не позднее 2-х недель с момента ее оформления.

Продавцу недвижимости, для последующей реализации ее клиенту за счет банковского кредита, необходимо собрать документы по объекту залога:

— правоустанавливающие документы на квартиру-

— техпаспорт на жилье-

— справка-характеристика БТИ-

— справка формы №3 с ЖЭКа-

— копии паспортов и ИНН владельцев недвижимости.

Если Вы уже собрали все необходимые документы на предоставление кредита, необходимо выбрать способ погашения ссуды: ануитетный или классический. Во втором случае оплате подлежат тело займа, которое делится равными частями на весь срок кредитования, а так же проценты, которые начисляются на остаток. Ануитетный график погашения предусматривает разделение всей суммы кредита и процентов на пропорционально равные части, в итоге ежемесячные платежи в течении всего срока финансирования будут одинаковыми.

Подготовившись к оформлению кредита в банке, Вы можете ускорить процедуру принятия решения и выдачи займа финансовым учреждением. Важно определить для себя цели и потребности финансирования, а так же собрать необходимые документы. Далее – работа кредитных менеджеров. Вам остается набраться терпения и ждать решения банка.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *