За кредитом стройся!

В сезон активного строительства коммерческие банки резко сократили выдачу

кредитов, повлияв на рынок недвижимости: спрос на земельные участки и

частный сектор понижается, осторожно сбивая цены. В займах не отказывают,

их просто не дают Вы рассчитывали провести отпуск на строительстве собственного дома и с

конца апреля пытаетесь получить кредит, обивая пороги банков? Расслабьтесь

и поезжайте отдыхать. Кредит на постройку собственного жилья получить будет

очень сложно, предупреждает Александр Кравчук, начальник Управления

кредитования физических лиц ООО КБ АРМА. На протяжении слишком активных, по

сравнению с прошлыми годами, весенних месяцев банки исчерпали свои

кредитные портфели вплоть до августа. И уже в мае получить в заем крупную

сумму было малореально. Рынок отреагировал мгновенно: спрос на землю

снизился, приостановив и рост цен. Не способствуют кредитованию и

рекомендации Нацбанка, следуя которым коммерческие банки существенно

подняли скоринговый порог, а во многих случаях и сократили программы на

строительство собственного жилья. Как сообщила 24 Любовь Слободенюк,

исполнительный директор компании КредитСвит, сыграла свою роль и

непрозрачность первичного рынка, из-за которой банки ужесточили требования

к аккредитации застройщиков.

КТО НЕ УСПЕЛ, ТОТ ОПОЗДАЛ

Частный предприниматель Наталья Джига рассказала, чего ей стоило получить

кредит на постройку дома в коттеджном городке под Киевом. В начале апреля

она подала документы в три крупных банка, но получила отказы. Мои доходы

позволяют взять кредит, образование и возраст тоже, сетует предприниматель.

Отчаявшись и понимая, что сроки инвестирования в коттедж поджимают, женщина

обратилась к кредитному брокеру. Он обещал помочь, подсказал банк с

действительно выгодными условиями, помог в оформлении документов. Банк не

отказал, нет! Наталье позвонил менеджер, поздравил с положительным решением

вопроса, но кредитный комитет банка попросил заемщицу увеличить авансовый

платеж с 10 до 30%. Через пару дней позвонили еще из одного банка. И надо

же, они тоже приняли положительное решение. Чтобы получить кредит, я,

казалось, уже была готова на все, ведь участок могли отдать другому,

вспоминает Наталья. Но танцевать не пришлось, банку нужно было совсем

немного: финансового поручителя на сумму в $100 тыс. В результате двух

месяцев скитаний по банкам, Наталья все-таки получила кредит, но не на

постройку собственного жилья, а потребительский, и не на 11% годовых, а на

12,8%.

Гораздо проще и быстрее получила кредит молодая семья Цвилеевых. В прошлом

году на своем участке Олег и Аня построили крохотный домик. Мы решили, что

как гостевой домик он пригодится, но нужно строить другой просторнее,

говорит Олег. В феврале молодая пара решилась на кредит. Подали документы в

начале марта, знакомые из банка подсказали, что для положительного вердикта

лучше оформить в БТИ свое строение на участке и вписать его вместе с землей

в качестве залогового имущества. В конце марта ребята получили кредит.

Брали его траншами по мере завершения этапов строительства, что молодым

людям показалось довольно выгодным. Кредиты выдаются в гривнах, долларах и

евро сроком до 30 лет, с первым взносом 15-20%, уточняет исполнительный

директор компании КредитСвит Любовь Слободенюк.

ВЫГОДНЫЙ ТРАНШ

Малопонятное слово транш, означает поэтапное получение займа. Деньги берут

и тратят на котлован и фундамент первый транш- второй: коробка и крыша-

третий отделочные работы. Кредит оформляется один раз и оплачивается по

мере потребления средств. Изначально указывается вся сумма, потом берется

часть, а проценты насчитываются на используемую сумму. Многие банки,

работающие по программе кредитования строительства собственного жилья

делают это обязательным условием. К примеру, первый транш кредита может

быть выдан в размере 70% от общей суммы, затем банк оценивает степень

завершенности работ, целевое использование кредитных средств и

предоставляет второй транш, уже на завершение строительства, объясняет

Ольга Гаркуша, начальник отдела кредитования частных лиц Трансбанка.

КТО С КЕМ СТРОИТ

Больше шансов получить кредит у желающего возвести дом в коттеджном городке

с одной фирмой-застройщиком, чем у частного лица, планирующего

индивидуальное строительство.

Как правило, строительством коттеджного комплекса занимаются юридические

лица. Если оно ведется с привлечением доверителей, юридическое лицо,

имеющее статус застройщика, создает совместно с банком (управителем) фонд

финансирования строительства, действующий в рамках Закона Украины О

финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве

жилья и операциях с недвижимостью. Для этого застройщик предоставляет в

банк необходимые документы. Для получения кредита необходимо разрешение на

все строительство. Ведь сметная документация для всего поселка общая,

архитектурно-планировочное задание тоже.

Для получения кредита на строительство дома в обычном частном секторе, если

оно ведется физическим лицом, банку необходимо представить разрешение на

строительство, в котором должно быть указано строительство конкретного

объекта на конкретном земельном участке, уточняет процесс Ольга Гаркуша,

начальник отдела кредитования физических лиц Трансбанка.

Александр Кравчук из ООО КБ АРМА предупреждает, что если заемщик заключил

контракт с имеющим лицензию застройщиком, последний предоставляет смету, в

которой указаны пошаговые действия строительства с графиком проведения

работ. Согласно этой смете, банк может предусматривать в кредитном договоре

выдачу средств траншами в соответствии с графиком, указанным в смете. Если

же заемщик производит строительные работы без лицензированного застройщика

возможно оформление кредита в виде невозобновляемой кредитной линии. Это

значит, что заемщик будет выбирать средства по мере надобности.

Но с кем и как вы будете строиться, не так уж и важно, вопрос в том, когда

и под какие проценты вы сможете получить кредит.

Яна Довгань, «Газета 24»

24.UA 2008.06.17

http://24.ua/news/show/id/49709.htm

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *