Что кроме справки о доходах может убедить банк выдать ипотеку?

Говорят, сегодня купить квартиру в кредит почти нереально. В связи с

повышенной строгостью банков в вопросах выдачи крупных займов и вообще с

сокращением кредитных портфелей по ипотеке, переориентацией на более

короткие и мелкие кредиты взять ипотеку действительно сложно. Но можно.

Правда, для этого придется любыми способами доказывать свою

платежеспособность. На этот счет предприимчивые заемщики изобрели несколько хитростей: то с

бухгалтерией договорятся о нужной зарплате в справке, то плюсуют все

заработки семьи. Некоторые ходы могут и помочь, но есть и определенный

риск. Способ первый

Покажите не доход, а дело

Не стоит подтасовывать доходы, лучше продемонстрировать бизнес. Конечно,

иногда проще договориться с родной бухгалтерией, которая, выдавая справку

об официальных доходах, пририсует нолик, а то и два. Ведь принимая решение

о выдаче ипотечного кредита, банки Украины опираются на базовые цифры

дохода заемщика. Но делать этого не стоит: банки неплохо ориентируются в

вилке стоимости того или иного специалиста. А если кредитный эксперт

поймает будущего клиента на лжи, никто уже одалживать не станет.

А вот если у вас есть бизнес (пусть даже не полноценно самостоятельный,

например, вы являетесь учредителем ООО с небольшой долей участия), есть

смысл продемонстрировать его показатели и перспективы.

Не бойтесь показать его доходность. Если, к примеру, он дает 15% ежегодной

чистой прибыли, то кредит под 12% банк даст вам без опаски. Кроме того,

надо показать банку все свои личные активы уже имеющуюся квартиру, машину,

сбережения, ценные вещи (например, даже антиквариат). Это особенно

актуально, если вы не просто берете кредит, но открываете кредитную линию.

Если же вы сдаете принадлежащую вам недвижимость в наем, не забудьте

указать и это.

Способ второй

Указываем зарплаты всей семьи

Привлеките коллективный разум, точнее, доход. Не забывайте, что банк,

выдавая большой кредит, неплохо зарабатывает на нем. Так что потенциально

он тоже заинтересован в том, чтобы дать заемщику большую сумму.

Единственное, что его останавливает, это сомнение, сможет ли должник

регулярно и полноценно погашать займ.

Чтобы убедить его, можно суммировать доходы всех членов семьи и даже

привлекать посторонних людей. Другими словами, можно воспользоваться

услугами созаемщиков.

Кстати, совладельцами приобретаемой недвижимости будут все те, кто указан в

договоре кредитования. Но вместе с благами собственности эти люди

приобретают и бремя ответственности. Они в равной мере несут

ответственность по выплате кредита, поэтому по полной программе

документально подтверждают свою личную платежеспособность.

Способ третий

Конверты тоже в доходы

Можно смело показывать банку не только белую, но и зарплату всех других

цветов. В отличие от налоговой службы, банк мало интересуется, в каком виде

доходы поступают к заемщику (если это, конечно, не противоречит

законодательству). Реалии нашей жизни таковы, что многие солидные компании

показывают только часть официальной зарплаты, а часть выдают сотрудникам в

конвертах.

В графе Доходы можно указать и официальную зарплату, и так называемые

побочные доходы. А банк сам решит, учесть их или нет.

Некоторые украинские банки требуют официального подтверждения всех

указанных доходов, а некоторые, проведя мониторинг стоимости специалиста

той или иной сферы, верят клиенту на слово. Если ваш банк уперся, поищите

более сговорчивый.

Не поможет

Переоценить квартиру это риск

Когда нужен максимальный размер кредита, а банк больше энной суммы не дает,

некоторые просто завышают стоимость недвижимости. Конечно, искушение

договориться с оценщиком и прибавить пару десятков тысяч долларов велико.

Например, если квартира стоит $ 250 тыс., а первоначальный взнос составляет

20% ($ 50 тыс.), то заемщик может рассчитывать на кредит $200 тыс.

Если же оценить эту же квартиру в $280 тыс., то долг увеличивается до $ 224

тыс. Но, как правило, такие хитрости не дают результатов. Во-первых, банк

проверяет среднюю рыночную стоимость аналогичной недвижимости, а, во-

вторых, требует, чтобы был задействован оценщик фирмы-партнера, которой он

доверяет. Так что лучше хитрить честно. Инна Григорьева Газета по-киевски

ПростоБанк.ua 2008.10.15

http://www.prostobank.ua/zhile_v_kredit/novosti/chto_krome_spravki_o_dohodah_mozhet_ubedit_bank_vydat_ipoteku