Жер учаскелерін түсіру — жер учаскесінің шекарасын табу немесе қалпына келтіру үшін қажетті іс-шаралар ансамблі. Оларды тағайындаудан кейін күшейту, сондай-ақ жердегі учаскенің координаттарын анықтау және аумақты өлшеу жүреді. Бұл эпизод үшін заңнамада «маркшейдерлік» анықтамасы кейде кездеседі. Дегенмен, лимиттерді орнату процесінің өзі кадастрлық жұмыстарды өндіру құралдарымен жүзеге асырылады және жүзеге асырылады. Кадастрлық істер аяқталғаннан кейін шекаралық жоспарды жасауға болады.
Түсіру жұмыстарының аяқталуы бойынша түсірілетін аумақтың координаттары топографиялық картада көрсетіледі, содан кейін зерттелетін аумаққа кадастрлық нөмір беріледі. Осы деректерге сүйене отырып, меншік иесі өз жерінің шекарасын көршілерінен бөлуге, талқылауға мүмкіндік беруге, меншік құқығының артықшылығына ие болуға және жерді жеке өзі де, ғимараттарды да сыйға тарту, айырбастау және сату сияқты жермен әртүрлі мәмілелер жасай алады. үстінде.
Жерге орналастыру жұмыстары қалай жүргізіледі?
Жер учаскесін түсіру функциясын ұсынылған түрдегі істерді орындауда артықшылығы бар және жақсы тәжірибесі бар маман жасайды, өйткені дайын құжаттаманың қасиеті осыған байланысты болады. Жер учаскесінің төмен су дәрежесі қалай құрылатынын кезең-кезеңімен қарастырыңыз:
- ең алдымен маман жер учаскесін зерттеп, сол жерде қажетті геодезиялық мәліметтерді жинайды;
- одан әрі маман жер учаскесіне барлық құжаттармен қамтамасыз етіледі, мысалы, меншік құқығын растайтын, кадастрлық жеке басын куәландыратын құжат және т.б.;
- содан кейін маман учаскенің шекарасын көрсететін белгілердің болуын немесе болмауын тексереді;
- тікелей сайтта барлық ақпаратты жинағаннан кейін маманмен техникалық жоба жасалады;
- бәрінен бұрын, заң бойынша меншік иелеріне аталған жұмыстардың орындалу барысы және олардың орындалу мерзімдері туралы айтылуы тиіс;
- шекаралас учаскелердің иелерін шекаралар туралы соңғы мәліметтермен қамтамасыз ету және олардың келісімін алу;
- әрі қарай маман жер учаскесінің шекарасын көрсететін соңғы белгілерді орнатады;
- содан кейін маман жер учаскесіне жаңа сызба разрядын жасайды.
Барлық жүргізілген жұмыстардан кейін кадастр инженері жерге орналастыру жоспарын қалыптастырады. Содан кейін ол бухгалтерлік есеппен айналысатын кадастрлық органға беріледі және оның негізінде жер учаскесі тіркеледі. Егер ол кадастрлық тізілімде тіркелген болса, бірақ кезеңдер дұрыс көрсетілмеген болса, олар сатып алынған жаңаларына сәйкес реттеледі.
Жерге орналастыру қызметін кім атқарады
Егер жер телімінің иесі жер учаскесін сапалы зерттеп, өз уақытын үнемдегісі келсе, ол қамтамасыз етілген тиімділікпен айналысатын және штатында жоғары білікті маманы бар компанияны табуы керек. Келісімшарт жасасу үшін және маман судың төмен деңгейін қолдана бастады, иесіне келесі құжаттарды беру керек:
- егер ол жеке тұлға болса, өтініш беруші үшін тұлғаны куәландыратын акт;
- құру құқығын растайтын құжаттар ұйым үшін пайдалы болады;
- жер учаскесіндегі барлық ғимараттардың заңды талаптарға сәйкес салынғанын және есеп органдарында тіркелгенін растайтын құжаттар;
- өтініш берушінің жер учаскесіне меншік құқығының артықшылығын растайтын кез келген акт, мүмкін сатып алу-сату шарты, сыйға тарту және т.б.;
- егер жер учаскесінде тұрғын үй кеңейтімі болса, онда оған техникалық паспорт беру қажет;
- жердегі дәреже.
Жерге орналастыру жұмыстарын жүзеге асыру үшін маманды таңдауға мұқият қарау керек, өйткені орындалған жұмыстың қасиеті оның тәжірибесіне және кәсіби деңгейіне байланысты болады.
Таңдалған маманның кәсіби деңгейін тексеру үшін кадастрлық инженерлердің тізіліміне қызығушылық танытқан ақпаратты сұрау жеткілікті. Осыдан кейін қателер немесе кемшіліктер, егер бар болса, маман белгіленеді және сақталады және кез келген клиент олармен таныса алады.
Жерді демаркациялау өмір сүру керек пе
Егер жер учаскесі бұрыннан тіркелген болса және ол туралы барлық ақпарат USRN-де бар болса, онда оны жерге орналастыруды жүргізудің қажеті жоқ, өйткені олардың барлығы жүйеде бар. Ақпарат тез арада жоғалып кететін және сайттың шекарасын анықтау шындыққа сәйкес келмейтін жағдайлар болады. Мұндай жағдайларда мемлекет есебінен сауалнамаға сәйкес жұмыстарды жүргізуге болады, яғни иесіне тегін болады.
Бірақ, жер учаскесін ұсақтау, біріктіру немесе қайта бөлу рәсімдерін жүзеге асыру кезінде жаңадан жасалған шекаралық ниетті жасау міндетті болып табылады және бұл жағдайда меншік иесі оны өз есебінен жасауы мүмкін. Ол жұмыс істемесе, болашақта жер телімін беріп, оны толық көлемде жазып беру шындыққа жанаспайды.
Қанша уақытта операция болады
Келесі опцияларда делдалдық қажет:
- муниципалдық жер учаскелерін Ресей Федерациясының азаматтарына немесе ұйымдарына жалға немесе меншікке беру кезінде;
- жер учаскесін немесе онда орналасқан ғимараттарды сату кезінде, сондай-ақ осы объектіге меншік құқығын берумен байланысты ұсыну немесе айырбастау сияқты басқа да мәмілелер кезінде;
- бөлу және қосу секцияларын жаттықтыру кезінде;
- жер учаскелерін беру және қайта бөлу кезінде;
- егер USRN-де жер учаскесі туралы деректер болмаса және меншік құқығы 98 жыл заңдарына сәйкес жазылған болса;
- қанша уақыттан кейін жер учаскесі кадастрлық тізілімде қандай да бір жолмен тіркелмеген (содан кейін ол кадастрлық нөмірге иелік етпейді) немесе тіркеу 2007 жылға дейін ескі стандарттар бойынша жүргізілді;
- егер түсіру, алайда, кадастрлық тіркеусіз жүргізілсе, онда бұл жағдайда жаңа жеңіс жоспарын жинаған жөн, өйткені алдыңғысы тозуы мүмкін;
- тізілімде қате орын алған кезде олар жаңартылады;
- көршілермен шекарада дау болса.
Операция маркшейдерлік жұмыстар үшін берілген арнайы Аннотациямен реттеледі. Сондықтан, егер сізге бұл функцияны жүргізу қажет болса, біліктілігі бар және өзін-өзі реттейтін ұйымның мүшелері болып табылатын мамандарға жүгіну ұсынылады. Тек осы жағдайда ғана бүкіл қызмет жоғары сапада орындалатынына сенімді бола аласыз.