Кадастрлық жұмыс – жылжымайтын мүлік объектілерімен жұмыс, оның нәтижесінде кадастрлық тіркеуге қажетті ақпаратты қамтитын құжаттар дайындалады. Мұндай жұмыстар жер учаскелеріне, ғимараттарға, құрылыстарға, үй-жайларға, аяқталмаған құрылыс объектілеріне және олардың бөліктеріне, сондай-ақ болуы тиіс және кадастрлық есепке қоюға жататын басқа да объектілерге қатысты жүргізіледі.
Әдетте, мұндай жұмысты кадастрлық инженер жүзеге асырады. Мемлекеттік және муниципалдық меншіктегі объектілерге, сондай-ақ шекарасы белгіленбеген жер учаскелеріне және иесіз жылжымайтын мүлікке қатысты оларды жүргізуге Кадастрлық палатаның мүмкіндігі бар. Бұдан басқа, ол тізілімдегі қатені түзету қажет болған жағдайда да жұмыс жасайды.
Кадастрлық істерді орындау үшін иесі кадастрлық инженермен немесе өзі жұмыс істейтін ұйыммен кадастрлық жұмыстарды орындауға шарт жасасуы керек.
Айта кету керек, кадастр инженері жеке кәсіпкер ретінде немесе кадастрлық қызмет көрсететін ұйымның қызметкері ретінде тіркелу мүмкіндігіне ие. Сондықтан, келісімшартқа қол қоймас бұрын, Росреестрдің ресми сайтында (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki) орналасқан кадастрлық инженерлердің тізілімін тексеруді ұсынамыз. Онда барлық кадастрлық инженерлер және олардың жұмысының сапасы (дайындалған құжаттарға сәйкес кадастрлық тіркеуден бас тарту және олар жіберген қателіктер туралы) туралы ақпарат бар.
Кадастрлық жұмыстарды жүргізу кезінде кадастр инженері:
• жер учаскесінің (оның бөлігінің) шекараларының айырым нүктелерінің координаталарын, ғимараттардың, ғимараттардың (олардың үлестерінің) контурын, сондай-ақ аяқталмаған құрылыс объектісінің силуэтін сипаттайды. Ол үшін кадастрлық инженер аумаққа барады және дала жұмыстарын жүргізеді (учаскені өлшеу және зерттеу, аумақтағы барлық бұрылыс нүктелерін бекіту және т.б.);
• жылжымайтын мүліктің ауданын анықтайды және оны көрсетеді;
• жер учаскесінің шекарасының орналасуын келіседі.
Сонымен қатар, кадастрлық жұмыстар кезінде ғимараттың, құрылыстың немесе аяқталмаған құрылыс объектісінің жер учаскесіндегі орнын олардың құрылымдық элементтерінің кеңістіктік сипаттамасы арқылы, оның ішінде осы элементтердің биіктігін немесе тереңдігін ескере отырып білуге болады.
Кадастрлық істердің нәтижесінде Вотан келесі құжаттардан дайындалады:
1) егер жұмыс жер учаскесіне немесе оның бір бөлігіне қатысты жүргізілсе, су аз кезең;
2) техникалық дәреже – ғимараттарға, құрылыстарға, үй-жайларға, автотұрақтарға, аяқталмаған құрылыс объектілеріне және бірыңғай жылжымайтын кешенге қатысты. Мұндай жоспар осындай жылжымайтын мүлік объектілерінің үлестеріне қатысты да жасалады;
3) егер құрылыстың, ғимараттың, қосалқы құрылыстың, тұрақ орнының немесе аяқталмаған құрылыс объектiсiнiң болуына жол берiлмеген болса, тексеру құжаты. Мұндай акт мүліктің өлгенін немесе жойылғанын растайды.
Жалпы ереже бойынша, кадастрлық инженер бұл құжаттарды электронды түрде дайындайды. Егер сізге картон түріндегі жоспар (зерттеу туралы есеп) қажет болса, онда оған шектеу келісімшарттық келісімде қарастырылуы керек.
Мұндай қағаздарды Росреестрдің электронды үй-жайларында уақытша сақтау үшін кадастрлық инженер орналастыруы мүмкін екенін ескеріңіз. Бұл жағдайда кадастрлық тіркеу үшін оларды бейнелеу қажет емес. Өтініште үй-жайға акт нөмірін көрсету жеткілікті.