Итак, что это ремонт квартиры под ключ? Это перечень дизайнерских и строительных дел, по окончании которых вы можете зайти в квартиру и восторгаться её красотой и комфортом. Квартира готова для жизни. Раскладывайте пожитки, расставляйте цветочки на окнах, развешивайте обожаемые картины. Стандартный набор ремонтно-отделочных работ со статусом «под ключ» включает в себя:
- Разработку дизайн-проекта. Вы ведь желаете, хотя бы приблизительно, представлять, какой сюрприз вас ждет по завершении работ? Хотите знать цену ремонта под ключ, предпочитаете сами выбрать отделку и декор? Тогда, начинаем с дизайнерского проекта.
- Составление сметы. Чтобы уложиться в бюджет, лучше выяснить цены отдельно на материалы и работы и сопоставить их с предложением от специализированной компании. Специалисты выбранной вами фирмы просчитают цену всех материалов и работ, а вы не будете переплачивать.
- Замену — полную или частичную — водопроводной системы. На данном шаге делается установка канализации, водоснабжения, отопления. Перед началом работ отключается подача теплоносителя и воды в квартире, затем производится демонтирование старого оборудования.
- Замену проводки. Работы включают штробление перегородок, прокладку электрического кабеля, его разводку, монтаж розеток, выключателей.
- Устройство полов. Сюда относится демонтаж (срыв) старого покрытия, заливка стяжки и последующая (на чистовом этапе) укладка ламината, паркета, линолеума, плитки либо других покрытий. В зоне кухни и ванной иногда монтируют теплые полы.
- Выравнивание стен и потолков. Данный процесс может производиться c помощью гипсокартона, волокна либо фибрового листа, либо же классической штукатуркой и шпатлевкой.
- Демонтаж старых окон, и установку на их место новых — пвх или деревянных. На этом шаге ремонта под ключ также ставят двери — внутренние и наружные.
- Чистовую отделку. Это значит, что строители вывезут весь мусор после ремонта, покроют потолок и стены выбранным вами материалом — декоративной штукатуркой, обоями, постелют на пол паркет или ламинат, установят — если предусматривает дизайн-план, — навесные или натяжные потолки.
- На завершающем этапе ремонта под ключ делается установка сантехники, обогревательного и осветительного оснащения, кондиционеров, домашней техники.
Что необходимо брать в расчет, планируя ремонт квартиры под аренду?
Главное, что необходимо определить для себя сходу – это портрет будущего арендатора.
- Если дом располагаться на окраине города, навряд ли в нем снимут жилплощадь люди с огромным бумажником, предъявляющие высочайшие требования к удобству. Дорогой ремонт здесь делать бесполезно, это практически никоим образом не повлияет на величину аренды.
- Если дом около вокзала, то, скорее всего, вашими клиентами станут командировочные либо бизнесмены, приехавшие по делам.
- В спальных районах жилплощади чаще снимают молодые семьи, либо уединенные люди, бюджет которых не позволяет рассчитывать на более престижное жилье.
Заметное воздействие также оказывает метод сдачи:
- на длительный срок;
- посуточно.
Долгая аренда больше подходит жителям вашего же города, а посуточно могут снимать туристы либо отдыхающие. Посуточная сдача не предполагает долгого размещения, потому можно не очень волноваться о создании комфортных условий жизни.
Когда вид вашего будущего клиента обретет явные черты, можно планировать ремонт квартиры для сдачи в аренду