Стоит ли покупать залоговую недвижимость?
Финансово-экономические проблемы вынуждают некоторых людей продавать недвижимость вместе с остатком банковского кредита. Но стоит ли связываться с залоговым имуществом? Какие существуют риски приобретения ипотечной квартиры? Эксперты рекомендуют соглашаться на покупку кредитного жилья в следующих случаях:
— залоговое имущество покупается по цене, которая является ниже рыночной-
— существенная часть задолженности по ссуде уже оплачена-
— переуступка кредита оформляется официально, с соблюдением всех необходимых банковских процедур.
В любом случае, прежде чем вести речь о переуступке ипотечной ссуды, необходимо согласовать возможность проведения такой сделки с финансовым учреждением, выдавшим кредит. Банки соглашаются на перевод займа не всегда. Как правило, замена заемщика поощряется в случае выезда клиента за границу или же в силу определенных семейных обстоятельств. Кроме этого, банки с радостью соглашаются на переуступку долга, когда имеет место просроченный или же проблемный кредит. Цель покупателя – убедить банкиров в том, что при смене заемщика они останутся в выигрыше. И в то же время будьте готовы к проверке финансовым учреждением Вашей платежеспособности. Кредитор должен быть уверен в том, что новый заемщик будет в состоянии обслуживать ссуду.
Нужна ли Вам переуступка ипотечного займа? Не проще ли купить квартиру с первоначальным взносом? Возможно, более простым способом решения квартирного вопроса будет приобретение недвижимости за счет банковского кредита. Но покупка залогового жилья имеет свои преимущества:
— возможность взять кредит с меньшим первоначальным взносом-
— экономия на оплате единоразовой комиссии (1-2%)-
— нет необходимости в проведении оценки залога-
— экономия на услугах риелтора (5% от стоимости недвижимости)-
— стоимость залоговой квартиры, как правило, ниже рыночной.
Важную роль в принятии решения о переуступке ипотечного кредита имеют условия ссуды (процентная ставка, штрафы, пени, дополнительные комиссии). Условия старого кредита могут быть не очень удобными новому заемщику.
Но если все формальности по согласованию пунктов кредитного договора соблюдены, можно переходить к следующему этапу сделки – подписании соглашения о переуступке долга. Этот документ регламентирует правовые отношения сторон по переводе кредита на третье лицо. Сама сделка проходит непосредственно в банке с участием нотариуса, который заверял ипотеку.
Чтобы оценить свои выгоды и преимущества по приобретению залоговой недвижимости сравните рыночную стоимость квартиры с запрашиваемой продавцом суммой, а так же учитывая суммарную задолженность по банковскому кредиту и все расходы по переоформлению ссуды.
Если полученный результат оказался положительным и денежный эквивалент выгоды соизмерим с риском заключения подобной сделки, тогда смело приобретайте ипотечное жилье и наслаждайтесь прелестями проживания в собственной квартире.