Как получить льготный кредит на жилье?

Целый ряд бердянских отделений коммерческих банков предлагают кредит на

жилье по льготной ставке в рамках программы сотрудничества с

Государственным ипотечным учреждением (ГИУ). Правда, получить льготные

кредиты может далеко не каждый. «Деловой» попытался выяснить, как и где

можно это сделать. Что такое ГИУ?

Государственное ипотечное учреждение создано государством в целях

содействия гражданам, желающим получить льготные кредиты на покупку жилья.

Суть программы в том, что ГИУ предоставляет дешевые кредиты банкам (под

9,9% годовых в национальной валюте), а они, в свою очередь, направляют их

на выдачу недорогих жилищных кредитов в гривнях. В середине ноября 2006

года генеральные соглашения о рефинансировании ипотечных кредитов были

заключены уже с 47 банками. В этот перечень вошли как крупные банки, так и

небольшие кредитные организации.

На 1 октября 2006 года кредитно-инвестиционный портфель ГИУ составлял 100

млн. грн. По льготной программе рефинансировано всего 900 ипотечных

жилищных кредитов (70% из них, кстати, получены за пределами столицы). Это

лишь малая капля в море украинцев, претендующих на ипотечные займы.

Программа одна -условия разные

Оказалось, что у всех банков, которые согласились предоставить нам льготную

ссуду, абсолютно разные условия ее получения. В одном банке предложили

взять гривневый кредит под 11% годовых, в то время как в других стоимость

займа была на 3% выше. При этом стоит отметить, что, если не прибегать к

услугам программы ГИУ, а брать кредит напрямую у банка, то процентная

ставка составит 16-18% годовых. Размер одноразовой комиссии за оформление и

выдачу кредита у каждого банка также индивидуальный и может составлять от

0% до 3% суммы предоставленных средств.

Почему же у банков, которые работают по программе сотрудничества с ГИУ,

разная стоимость предоставляемых кредитов? По словам заместителя

председателя правления ГИУ Сергея Москаленко, ипотечное учреждение не может

административно влиять на рынок, указывая банку конечную ставку

кредитования заемщиков. «Ставка рефинансирования банков по ипотечным

кредитам определяется ежеквартально и доводится им в сроки, установленные

нашими стандартами. Сегодня она составляет 9,9%, и уже на основании этой

базовой ставки банк самостоятельно устанавливает свою процентную ставку для

заемщиков. Она рассчитывается в соответствии с внутренними методиками и

процедурами банка с учетом затрат на проведение подобных операций,

количества задействованного персонала, опыта проведения данных операций,

нормы их прибыльности. В итоге получается, что у каждого банка размер

надбавки к ставке рефинансирования ГИУ может отличаться», — объясняет

представитель ипотечного учреждения.

Но в целом процедура получения ипотечного кредита по программе ГИУ для

клиента не имеет отличий от процедуры обычного жилищного кредитования.

Отличия существуют для банка, который согласовывает выдачу каждого кредита

с экспертами ипотечного учреждения. Однако на практике это означает, что

заемщику придется ждать решения о предоставлении кредита намного дольше,

чем при стандартном ипотечном кредитовании. Кстати, медлительность банков

вызвана и тем, что лимиты выдачи кредитов по данной схеме до сих пор не

утверждены. В связи с этим банки относятся к выдаче таких кредитов крайне

осторожно.

Бердянские реалии

Из 47 банков, участвующих в программе, девять имеют отделения в Бердянске.

Вооружившись этим списком, мы поинтересовались возможностью получения

льготного кредита. Как оказалось, далеко не все бердянские отделения банков

в курсе существующей программы. Впрочем, в городе уже есть счастливчики,

которые воспользовались услугами ГИУ. Правда, обязательным условием для

получения кредита является справка об официальных доходах потенциального

заемщика. Гражданам, получающим доходы «в конверте», беспокоиться не стоит.

Стандарты ГИУ: Валюта кредита — гривня. Минимальный срок — 5 лет.

Максимальный срок — 30 лет. Погашение кредита — проценты на остаток или

аннуитет. Максимальный размер кредита: 450 тыс. грн. — Киев- 350 тыс. грн. —

города с населением более 1 млн. чел.- 250 тыс. грн. — другие города

областного значения- 150 тыс. грн. — города районного значения (сюда входит

и Бердянск)- 100 тыс. грн. — другие города и села. Минимальная сумма

кредита — 15 тыс. грн. Первоначальный взнос — 30% (при наличии

дополнительного обеспечения — 10%) суммы. Доля затрат на погашение и

обслуживание кредита — не более 40% официальных доходов.

Как получить льготный ипотечный кредит?

1. Накопить начальный взнос — 30%.

2. Выяснить, что платежи по кредиту будут составлять не более 40% чистого

дохода семьи.

3. Обратиться в банк и написать заявление о получении льготного кредита.

4. Получить письменное предварительное согласие банка на выдачу кредита.

5. Найти жилье.

6. Оформить кредит в банке.

Подготовил Юрий Перхуров (использованы материалы официального сайта ГИУ)

Газета «Бердянск деловой» 2007.02.28 00:04

http://delovoy.berdyansk.net/curr/15.html

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *