Квартира взаймы

Итак, вы определились с банком. Скорее всего, вам предложат искать квартиру

самому (варианты с агентствами недвижимости, связанными с банками мы рассматривали ранее). В любом случае, в банке не предоставят

консультаций по уровню приобретаемой квартиры. А потенциальному заемщику

необходимо связать деньги, а именно их количество, с квартирой, которую на

эти деньги можно приобрести.

В этом случае первая мысль — обратиться в агентство недвижимости. Но даже

самое хорошее агентство, которое вам рекомендовали знакомые, может с

поставленной задачей не справиться. Почему? Да потому что не каждое

агентство может работать на ипотечном рынке. То есть оно, конечно, квартиру

найдет, документы в банк передаст, внесение задатка организует. Но

кредитный комитет банка при рассмотрении дела клиента в кредите может

отказать, и тогда задаток пропадет.

Обычное агентство не знает особенностей работы по ипотечной схеме, оно не

всегда может предвидеть, кому банки предоставят кредит, а кому откажут.

Кроме того, существуют различия между квартирами, приобретаемыми за

наличные, и купленными в кредит.

При покупке квартиры по схеме ипотечного кредитования всегда учитывают

вариант невозможности погашения долга. Кроме того, учитывается ликвидность

объекта — ведь банку квартира не нужна, ему нужны деньги и проценты.

Поэтому в случае чего ее будут продавать не дешевле суммы, которую задолжал

клиент. Но она может быть намного ниже рыночной.

Сейчас появляется новая профессия — ипотечный брокер, который должен

владеть знаниями в области риэлторских, банковских, страховых технологий,

методикой оценочной деятельности. Кроме того, риэлтор, который берется за

подобные операции, должен не скрываться, а позиционировать себя в

официальных документах на конкретную квартиру, которую банк принимает в

обеспечение.

Первичный или вторичный?

Часто покупатель стоит перед выбором: какую квартиру покупать — новую или

б/у? Если у вас нет никакого жилья, берите на вторичном рынке. Если же вы

хотите улучшить свои жилищные условия, тогда можно присмотреться и к

первичному рынку.

Где меньше риска? Раньше считали, что, покупая новую квартиру, клиент

меньше рискует. Сейчас, после скандала с «Элита-центром», это вряд ли кто-

то станет утверждать.

Главный риск при покупке б/у-шной квартиры — ее история. Поэтому лучше,

если это первичная приватизация. Несовершеннолетним детям до сделки должно

быть куплено жилье. На первичном рынке лучше, если уже есть дома,

построенные компанией, с которой вы собираетесь иметь дело.

Риэлторы советуют…

Президент Ассоциации специалистов недвижимости (риэлторов) Украины

Александр Бондаренко советует частному инвестору сначала посмотреть список

документов, прежде чем он заключит договор. Это:

договор на аренду земли-

строительный паспорт-

договор ипотеки между застройщиком и Фондом финансирования строительства-

лицензия на право осуществления строительства-

лицензия на право осуществления финансовых услуг-

соглашения не строительство между застройщиком и ФФС-

договор уступки имущественных прав на сооружаемую недвижимость между

застройщиком и ФФС-

договор между инвестором и ФФС-

договор об участии инвестора (доверителя фонда) в ФФС.

И желательно также страховать финансовые риски.

Специалисты по недвижимости советуют ни в коем случае не соглашаться на

договор о долевом участии в строительстве. В нем предусмотрено равное

партнерство инвестора и застройщика, следовательно, равная ответственность

при проблемах со строительством. На практике это может означать, что вам

годами придется ждать своей квартиры.

Квартиры покупают на разных стадиях строительства. Естественно, они по-

разному стоят. На уровне закладки фундамента это будет одна цена, в готовом

доме — совсем другая, значительно выше. Но, желая сэкономить, можно

потратить больше на съем жилья до окончания строительства. Следует обратить

внимание на наличие в инвестиционном договоре пункта о неустойке при

просрочке сдачи объекта.

Впрочем, не следует делать ставку на покупку квартиры на уровне котлована в

кредит — банки весьма неохотно дают кредиты на незавершенное строительство.

* * *

Всего предусмотреть нельзя. Мошенники изобретают все более изощренные

схемы. А самая масштабная по своим социальным последствиям афера в области

недвижимости, пожалуй, была провернута в Албании. Жулики обманули 90%

граждан, разбогатев при этом на $1 млрд. Для албанских властей это вылилось

в масштабное народное восстание.

Марина Грик

«From-UA.com» 2007.03.13 11:21

http://www.from-ua.com/voice/be53b6b440680.html

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *