Как сегодня купить квартиру? Особенно сложно приобрести жилье молодым
людям.
Ключиком к возможности получить заветную жилплощадь для них должно было
стать молодежное кредитование. Государственная программа молодежного
жилищного строительства предусматривала выделение долгосрочных льготных
кредитов для молодых семей и одиноких молодых граждан. Сегодня же на
льготное кредитование катастрофически не хватает денег, а стоимость жилья
продолжает расти. Проблема обеспечения жильем
молодежи возникла очень давно. Еще тогда, когда Страна Советов создала
многомиллионные очереди на квартиры, поставив молодежь в их конец. Для
государства в этом была и экономическая, и политическая выгода. Во-первых,
простояв в очереди около 15 лет, любой советский человек уже отрабатывал
государству стоимость «бесплатной» квартиры. Во-вторых, очередь на многие
годы привязывала людей к одному месту жительства и работы.
Прошли годы, но проблема не исчезла. В Украине сегодня 90 тысяч молодых
семей состоят на квартирном учете в надежде получить жилье. Только на нашем
полуострове почти 6 тысяч молодых крымчан не имеют собственного жилья. Но
даже эта цифра не отображает реальную картину. Ведь многие, зная о том, что
очередь на квартиру может длиться бесконечно, предпочитают в нее не
становиться. Часто по причине сложной социально-экономической ситуации и
подорожания жилья самостоятельно решить «квартирный» вопрос молодым людям
не удается. Поэтому государство, которое думает о собственном будущем, было
просто обязано помочь разрешить эту сложную ситуацию.
Благодаря Государственной программе молодежного жилищного строительства
молодые семьи получили возможность приобрести квартиру, как в новом доме,
так и жилье, уже имевшее владельца, с частичной компенсацией процентов по
кредитам. С самого начала большей популярностью пользовался второй вариант,
так как квартиры в новостройках стоят несравнимо дороже б/у жилья.
Главным действующим лицом во всем, что касается молодежного кредитования,
является Государственный фонд содействия молодежному жилищному
строительству — бюджетная организация, являющаяся посредником между
Госбюджетом Украины и молодыми людьми, желающими приобрести жилье. Этот
Фонд имеет свои региональные отделения во всех областях Украины.
Общий механизм работы в сфере молодежного кредитования изначально был
несложен: банк выдавал молодому человеку кредит под проценты, после этого
уже хозяин квартиры должен был вернуть банку сам кредит плюс проценты за
пользование им. При чем кредитные проценты частично компенсировал Фонд
содействия молодежному жилищному строительству.
Подбором и оформлением покупки квартиры занимались агентства недвижимости,
которые подписывали договор с отделением Фонда в том регионе, в котором
покупали квартиру, и договор с банком, предоставляющим потенциальному
новоселу молодежный кредит.
Так как рядовому гражданину без специальной подготовки сложно разобраться
во всех банковских тонкостях, агентство помогало выбрать и банк, который,
выдавая кредит, требовал стандартный список необходимых документов как то:
паспорт гражданина Украины- справка из психоневрологического диспансера-
справка о присвоении единого кода налогоплательщика- справка с места работы
с указанием срока работы на предприятии, занимаемой должности и
среднемесячной суммы дохода за последние шесть месяцев.
После того, как заключался договор с агентством недвижимости, и банк давал
«добро» на выдачу кредита, вместе с агентством подыскивалась квартира,
подписывался предварительный договор с продавцом, банк проверял документы
на квартиру, а агентство — все обстоятельства, связанные с ней,
подписывался договор купли-продажи, кредитный договор и готово — вы
владелец собственного жилья.
Кто же имел право на льготное финансирование или что это за «молодежь»,
которая могла претендовать на кредитную помощь?
Согласно Порядку частичной компенсации процентной ставки кредитов
коммерческих банков молодым семьям и одиноким молодым гражданам на
строительство и приобретение жилья «заемщиком могла стать молодая семья или
одинокий молодой гражданин, которые получают в коммерческом банке кредит на
строительство (реконструкцию) или приобретение жилья». Изначально
заемщиками могли быть не только супруги, но и неполная семья — мать/отец,
имеющие несовершеннолетнего ребенка или нескольких детей, а так же одинокие
молодые граждане. Обязательное условие для получения молодежного кредита
было одно — возраст заемщика не должен был превышать 35 лет.
Такие выгодные условия привлекли множество желающих. К тому же, к Фонду
содействия молодежному жилищному строительству было предъявлено много
претензий, что кредиты раздают только «своим», поэтому с 2006 года на
получение молодежного кредита ввели открытое рейтингование.
Возраст кандидатов на государственную помощь сократили до 30 лет и добавили
еще несколько льготных категорий граждан — первоочередников, людей с
критическим возрастом, молодых ученых, выдающихся молодых спортсменов и
лиц, которые очень долго состоят на квартирном учете.
Получается, что если вы к 29 годам не успели родить минимум троих детей,
защитить диссертацию или поставить мировой рекорд (многодетные получают по
рейтингу максимальные 10 баллов, ученые и спортсмены — по 8 и т.д.), то
просто принадлежность к группе «до 30 лет» ничего не сулит. То есть, первым
получает жилье тот, у кого выше балл. Если даже вы каким-то чудом набрали
10 баллов и вроде бы пришли к финишу, появление в списках многодетной семьи
(за каждого ребенка набрасывается по 1 баллу) или большого ученого сразу же
откидывает вас обратно.
Кстати, зачем в этом списке появились две последние категории, непонятно.
Выдающиеся спортсмены сегодня не имеют проблем с финансами, а на квартирном
учете долго стоят те, кто пребывал там с рождения в составе семьи. Чем они
лучше других? К тому же по новым правилам кредит стал недоступным для
одиноких людей.
Увеличился и список документов, которые необходимо предоставить кандидату
на получение молодежного кредита. Теперь он включает в себя:
1. Заявление на получение кредита.
2. Справку о пребывании на квартирном учете.
3. Справку о составе семьи.
4. Копию свидетельства о браке.
5. Паспортные данные.
6. Копию свидетельства о рождении ребенка или детей.
7. Справку о доходах с места работы или договор поручительства.
8. Копию справки о присвоении индивидуального идентификационного номера.
9. Кандидат, который осуществляет строительство или реконструкцию жилья
предоставляет строительный паспорт, утвержденный органом архитектуры и
проектно — сметную документацию.
Но самым неприятным сюрпризом, который отбил желание у многих молодых людей
претендовать на молодежный кредит, стали новшества при частичной
компенсации банковских процентов. Сначала по этой программе обязательным
условием стало пребывание на квартучете. Из-за этого те семьи, которые
действительно нуждались в жилье, но не состояли на учете из-за отсутствия
прописки, потеряли право претендовать на частичную компенсацию. Но этого
показалось мало, и чиновники решили ограничить срок погашения займа,
который раньше составлял 20-30 лет, пятью годами. А с декабря 2005 года
частичную компенсацию банковских процентов вообще приостановили.
Возникшая ситуация имеет все шансы перерасти в громкий скандал. Ведь именно
благодаря частичной компенсации количество договоров на получение
молодежного кредита увеличилось с тысячи в 2004 году до 15800 тысяч в 2005 —
м. Но уже в середине прошлого года начала накапливаться задолженность
государства перед кредиторами. И, тем не менее, Фонд продолжал давать
справки и подписывать договора. Но к тому моменту, когда Правление Фонда
прекратило принимать документы для составления договоров, значительное
число граждан, получивших справки, не успели купить жилье. В письме
государственного органа банкам отмечалось, что с такими заемщиками договора
о компенсации будут составляться в 2006 году. Год уж близится к концу, но
этого так и не случилось, так как до сих пор действует мораторий на
частичную компенсацию банковских процентов.
До недавнего времени определенные надежды возлагались на госбюджет 2007
года. Но в законопроекте на эти цели предусмотрено всего 100 с небольшим
миллионов гривен, с помощью которых Фонд никак не сможет рассчитаться по
счетам уже действующих договоров, не говоря уже о составлении новых. А
тысячи молодых семей, которые рассчитывали на поддержку государства,
вынуждены будут выплачивать кредит в полном объеме без обещанной
компенсации.
К тому же неизвестно как обязательное условие находиться на квартучете
скажется на людях, которые уже получили справки, приобрели жилье,
выплачивают за него немалые проценты и ждут составления договора о
частичной компенсации, но на этом самом учете не состояли. Не окажутся ли
они опять у разбитого корыта?
Традиционный вопрос: кто виноват и что делать? Почему до сих пор не сделаны
выводы из ситуации и не наказаны виновные, а молодежь не получает обещанной
помощи? Не хочется верить в элементарную некомпетентность товарищей,
призванных выполнять государственную молодежную политику. И еще меньше
хочется думать, что это была заранее спланированная акция по получению
немалых прибылей от одураченных сладкими обещаниями граждан. Реклама о
доступном молодежном кредитовании красовалась везде. Благодаря ей банки,
риэлтеры, страховщики и другие работники рынка недвижимости получали
большую прибыль от оказания услуг доверчивой молодежи. Государство в лице
«как всегда неизвестных» чиновников, можно сказать, просто «кинуло»
молодежь, поступив, как обычный аферист.
Молодые люди постепенно привыкают, что рассчитывать в Украине можно только
на собственные силы, а бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Благо,
власть своей деятельностью постоянно убеждает в правильности такой позиции.
А поэтому, в случае неразрешения этой проблемы, можно ждать решительных и
активных действий со стороны потерпевшей молодежи. А это тысячи семей по
всей Украине. Предотвратить конфликт власть пока еще может, но есть ли у
нее на это желание?
«ХайВэй» 2006.10.24 00:53
http://www.highway.com.ua/art.php?id=21251