Три схемы покупки загородного жилища в кредит Покупка квартиры с помощью ипотечного кредита для многих киевлян стала
необходимой услугой — купить собственное жилье без помощи банка могут
позволить себе единицы. Однако сейчас многие горожане, помимо квартиры или
даже вместо нее, стремятся приобрести загородный дом. И для этого, скорее
всего, тоже нужен кредит. Но покупка дома несколько отличается от
приобретения квартиры, и схема кредитования тоже может значительно
отличаться. Все зависит от того, какой именно дом вы хотите купить.
Дом в коттеджном городке
Особняки, построенные и размещенные на территории коттеджного городка, —
один из достаточно привлекательных вариантов. Они мало отличаются от
городских квартир что по цене, что по схеме покупки через кредит. В таком
случае покупатель приобретает только сам коттедж, а не землю, которая
остается в собственности владельцев городка.
Главное, что нужно сделать будущему жильцу коттеджа, — это выяснить у
компании-продавца, с какими банками они работают, выбрать из них наиболее
подходящий с выгодными условиями. Далее подавать заявку на кредит,
предоставлять пакет документов на покупаемое жилье и подтверждающие
платежеспособность клиента. Т.е. используется та же схема, что и при
покупке жилплощади в многоквартирном доме.
Свой дом на чужой земле
Покупка готового дома вместе с землей — второй путь обзаведения собственным
загородным жилищем.
Если профинансировать покупку дома банки в принципе готовы, то этап
приобретения земли многих финансистов смущает. Рынок купли-продажи земли
еще совсем молод, и право собственности на землю оспаривается достаточно
часто в связи с ошибками при проведении приватизации участков. Именно по
причине сложностей с землей банки менее охотно идут на подобные кредиты.
Иначе зачастую получается парадоксальная ситуация: вы живете в своем доме,
но на чужой земле. В случае каких-то споров, судебных исков или невозврата
кредита заемщиком банк не имеет предмета залога, чтобы возместить свои
убытки. Однако вариант покупки в кредит участка с землей все-таки возможен,
но при этом придется задействовать агентство недвижимости, проводить
тщательную проверку покупаемого участка.
Кредитная стройка
Третий, и самый сложный в исполнении вариант, это кредит на покупку земли с
последующей постройкой дома. Помимо трудностей в оформлении покупки земли,
сюда добавляются и нюансы финансирования строительства. Просто получить от
банка кредитные деньги и строить себе на них дом, как хочется, вряд ли
удастся. Обычно банки кредитуют строительство только при условии
предоставления утвержденного и оформленного по всем правилам проекта, в
дальнейшем по каждому из видов работ потребуется договор, акт принятых
работ, накладные по всем материалам и т.п. Тут уже не каждый клиент
согласится ввязаться в такую стройку.
Необходимые документы на объект ипотеки
Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, акт дарения и т. д.)
на недвижимость, которая будет предметом ипотеки (как дополнительное или
альтернативное обеспечение)
Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и его
целевое назначение
Справка из жэка о количестве прописанных (зарегистрированных) лиц и
отсутствии задолженности по коммунальным услугам (в случае дополнительного
или альтернативного обеспечения)
Отчет о проведении независимой экспертной оценки стоимости предмета ипотеки
Отчет по фактической стоимости объекта покупки (земельный участок плюс
вложенные в строительство средства), степень готовности строительства на
время проведения оценки
Оценка будущей (прогнозируемой) рыночной стоимости объекта с земельным
участком после завершения строительства Оценка земельного участка в
денежном эквиваленте
В статье использованы материалы с www.building.com.ua
«Газета по-киевски» 2007.02.11 10:47
http://www.pk.kiev.ua/kopilka/2007/02/11/103813.html
Александра АЛЬТМАН