Кредит на домик в деревне

Три схемы покупки загородного жилища в кредит Покупка квартиры с помощью ипотечного кредита для многих киевлян стала

необходимой услугой — купить собственное жилье без помощи банка могут

позволить себе единицы. Однако сейчас многие горожане, помимо квартиры или

даже вместо нее, стремятся приобрести загородный дом. И для этого, скорее

всего, тоже нужен кредит. Но покупка дома несколько отличается от

приобретения квартиры, и схема кредитования тоже может значительно

отличаться. Все зависит от того, какой именно дом вы хотите купить.

Дом в коттеджном городке

Особняки, построенные и размещенные на территории коттеджного городка, —

один из достаточно привлекательных вариантов. Они мало отличаются от

городских квартир что по цене, что по схеме покупки через кредит. В таком

случае покупатель приобретает только сам коттедж, а не землю, которая

остается в собственности владельцев городка.

Главное, что нужно сделать будущему жильцу коттеджа, — это выяснить у

компании-продавца, с какими банками они работают, выбрать из них наиболее

подходящий с выгодными условиями. Далее подавать заявку на кредит,

предоставлять пакет документов на покупаемое жилье и подтверждающие

платежеспособность клиента. Т.е. используется та же схема, что и при

покупке жилплощади в многоквартирном доме.

Свой дом на чужой земле

Покупка готового дома вместе с землей — второй путь обзаведения собственным

загородным жилищем.

Если профинансировать покупку дома банки в принципе готовы, то этап

приобретения земли многих финансистов смущает. Рынок купли-продажи земли

еще совсем молод, и право собственности на землю оспаривается достаточно

часто в связи с ошибками при проведении приватизации участков. Именно по

причине сложностей с землей банки менее охотно идут на подобные кредиты.

Иначе зачастую получается парадоксальная ситуация: вы живете в своем доме,

но на чужой земле. В случае каких-то споров, судебных исков или невозврата

кредита заемщиком банк не имеет предмета залога, чтобы возместить свои

убытки. Однако вариант покупки в кредит участка с землей все-таки возможен,

но при этом придется задействовать агентство недвижимости, проводить

тщательную проверку покупаемого участка.

Кредитная стройка

Третий, и самый сложный в исполнении вариант, это кредит на покупку земли с

последующей постройкой дома. Помимо трудностей в оформлении покупки земли,

сюда добавляются и нюансы финансирования строительства. Просто получить от

банка кредитные деньги и строить себе на них дом, как хочется, вряд ли

удастся. Обычно банки кредитуют строительство только при условии

предоставления утвержденного и оформленного по всем правилам проекта, в

дальнейшем по каждому из видов работ потребуется договор, акт принятых

работ, накладные по всем материалам и т.п. Тут уже не каждый клиент

согласится ввязаться в такую стройку.

Необходимые документы на объект ипотеки

Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, акт дарения и т. д.)

на недвижимость, которая будет предметом ипотеки (как дополнительное или

альтернативное обеспечение)

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и его

целевое назначение

Справка из жэка о количестве прописанных (зарегистрированных) лиц и

отсутствии задолженности по коммунальным услугам (в случае дополнительного

или альтернативного обеспечения)

Отчет о проведении независимой экспертной оценки стоимости предмета ипотеки

Отчет по фактической стоимости объекта покупки (земельный участок плюс

вложенные в строительство средства), степень готовности строительства на

время проведения оценки

Оценка будущей (прогнозируемой) рыночной стоимости объекта с земельным

участком после завершения строительства Оценка земельного участка в

денежном эквиваленте

В статье использованы материалы с www.building.com.ua

«Газета по-киевски» 2007.02.11 10:47

http://www.pk.kiev.ua/kopilka/2007/02/11/103813.html

Александра АЛЬТМАН

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *