Покупка квартиры с помощью ипотечного кредита для многих киевлян стала
необходимой услугой — купить собственное жилье без помощи банка могут
позволить себе единицы.Однако сейчас многие горожане, помимо квартиры или даже вместо нее,
стремятся приобрести загородный дом. И для этого, скорее всего, тоже нужен
кредит. Но покупка дома несколько отличается от приобретения квартиры, и
схема кредитования тоже может значительно отличаться. Все зависит от того,
какой именно дом вы хотите купить.
Дом в коттеджном городке
Особняки, построенные и размещенные на территории коттеджного городка, —
один из достаточно привлекательных вариантов. Они мало отличаются от
городских квартир что по цене, что по схеме покупки через кредит. В таком
случае покупатель приобретает только сам коттедж, а не землю, которая
остается в собственности владельцев городка.
Главное, что нужно сделать будущему жильцу коттеджа, — это выяснить у
компании-продавца, с какими банками они работают, выбрать из них наиболее
подходящий с выгодными условиями. Далее подавать заявку на кредит,
предоставлять пакет документов на покупаемое жилье и подтверждающие
платежеспособность клиента. Т. е. используется та же схема, что и при
покупке жилплощади в многоквартирном доме.
Свой дом на чужой земле
Покупка готового дома вместе с землей — второй путь обзаведения собственным
загородным жилищем.
Если профинансировать покупку дома банки в принципе готовы, то этап
приобретения земли многих финансистов смущает. Рынок купли-продажи земли
еще совсем молод, и право собственности на землю оспаривается достаточно
часто в связи с ошибками при проведении приватизации участков.
Именно по причине сложностей с землей банки менее охотно идут на подобные
кредиты. Иначе зачастую получается парадоксальная ситуация: вы живете в
своем доме, но на чужой земле. В случае каких-то споров, судебных исков или
невозврата кредита заемщиком банк не имеет предмета залога, чтобы
возместить свои убытки. Однако вариант покупки в кредит участка с землей
все-таки возможен, но при этом придется задействовать агентство
недвижимости, проводить тщательную проверку покупаемого участка.
Кредитная стройка
Третий, и самый сложный в исполнении вариант, это кредит на покупку земли с
последующей постройкой дома. Помимо трудностей в оформлении покупки земли,
сюда добавляются и нюансы финансирования строительства. Просто получить от
банка кредитные деньги и строить себе на них дом, как хочется, вряд ли
удастся. Обычно банки кредитуют строительство только при условии
предоставления утвержденного и оформленного по всем правилам проекта, в
дальнейшем по каждому из видов работ потребуется договор, акт принятых
работ, накладные по всем материалам и т. п. Тут уже не каждый клиент
согласится ввязаться в такую стройку.
Необходимые документы на объект ипотеки
Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, акт дарения и т. д.)
на недвижимость, которая будет предметом ипотеки (как дополнительное или
альтернативное обеспечение)
Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и его
целевое назначение
Справка из жэка о количестве прописанных (зарегистрированных) лиц и
отсутствии задолженности по коммунальным услугам (в случае дополнительного
или альтернативного обеспечения)
Отчет о проведении независимой экспертной оценки стоимости предмета ипотеки
Отчет по фактической стоимости объекта покупки (земельный участок плюс
вложенные в строительство средства), степень готовности строительства на
время проведения оценки
Оценка будущей (прогнозируемой) рыночной стоимости объекта с земельным
участком после завершения строительства Оценка земельного участка в
денежном эквиваленте.
УкрБизнес 2007.02.26 23:08
http://www.ukrbiznes.com/news/estate/25169.html