Кредитная ловушка для молодых

Кто из нас не мечтает встретить Новый год с родными или друзьями в

просторной квартире, где бы места хватило всем, а то и совместить

празднование Нового года и новоселья. По крайней мере, для 1,4 миллиона

семей, которые стоят в очереди на получение жилья, это остается голубой

мечтой. К сожалению, только 10% из них могут рискнуть оформить ипотечный

кредит на покупку нового жилья — для остальных же он, учитывая заоблачные

цены на жилье, особенно в столице, и высокие банковские проценты, просто

недоступен. Не спасает и «Государственная программа обеспечения молодежи

жильем», позволяющая реально улучшить жилищные условия лишь 1-1,5%

нуждающихся. Да и семьи, оформившие кредит по программе частичной

компенсации банковской процентной ставки, нередко становятся заложниками

бюджетного процесса на все время пользования кредитом.

Не бери кредит — «грачом» станешь

Оксане и Олегу Зиньковским было по 26 лет, когда они в ноябре 2004 года

решили взять кредит в банке при участии Государственного фонда содействия

молодежному жилищному строительству по программе частичной компенсации

банковской процентной ставки. Жили они тогда в маленькой однокомнатной

квартире, а тут еще 4-летней дочке Алине врачи поставили диагноз

«бронхиальная астма», посоветовав срочно переехать в экологически чистый

район и желательно в квартиру побольше. Свою квартиру Зиньковские продали,

взяли в банке чуть больше 150 тысяч гривен и купили просторную

двухкомнатную квартиру на Троещине. Здесь уже в августе 2006 года у них

родился сын Данилка.

Кредит Оксана и Олег оформляли на 15 лет под 19% годовых (на сегодня это

составляет приблизительно 2500 грн. в месяц), из них 9% должно было

погашать государство, а 10% и «тело кредита» — сами заемщики. Чтобы

выплатить кредит и прокормить семью, Олегу, с его двумя экономическими

дипломами, пришлось уволиться с работы и пересесть за руль собственной

машины — с утра до вечера он «грачует» по Киеву, подвозя случайных

пассажиров. «Если бы хоть Оксана работала, но она в декрете, а все деньги,

которые удается заработать, идут на погашение кредита», — говорит Олег.

В общем-то молодая семья могла бы еще как-то выкрутиться (когда брали

кредит, рассчитывали свои силы), если бы не одно «но». За эти два года они

добросовестно выполняли условия договора, своевременно выплачивая свою

часть долга (по соглашению с банком, заемщик должен регулярно погашать

часть кредита и полную сумму банковских процентов, а Фонд после этого

возвращает заемщику оговоренные проценты), а вот со стороны Фонда с начала

2006 года начались задержки выплаты компенсации, а потом и вообще

прекратились — последнюю компенсацию Зиньковские получили еще в марте.

«Чтобы сохранить жилье, мы вынуждены больше работать, соответственно,

меньше времени уделять воспитанию детей, отказывать им в элементарном, а

теперь еще может вырасти задолженность по квартплате. Все сбережения уходят

на оплату начальных процентов банка, а как быть с пеленками, коляской,

лекарствами и витаминами для детей?» — спрашивает в письме в редакцию

Оксана Зиньковская. И в такой ситуации оказались не только они — в целом по

программе частичной компенсации банковской процентной ставки договора с

Фондом заключили более 17 тысяч молодых семей.

Все зависит от бюджета

Глава Фонда содействия молодежному жилищному строительству Валерий Омельчук

поспешил успокоить всех заемщиков, пообещав, что если не в конце года, то в

начале следующего все задолженности будут погашены. По его словам, в 2005

году фонд заключил рекордное количество договоров по программе частичной

компенсации банковской процентной ставки — 15 800, а в бюджете на 2006 год

на их обслуживание было предусмотрено всего 30 млн. грн. (хотя, по расчетам

фонда, на это, а также на заключение новых договоров им было необходимо

122,6 млн. грн.). Правда, в середине года фонд высвободил еще 30 млн. грн.,

прекратив заключать договора по другой программе — льготного

государственного кредитования, но и этих денег не хватило. Ситуацию спасли

изменения к бюджету-2006 — в середине ноября фонду дополнительно выделили

еще 30 млн. «Если мы не сможем погасить задолженности в этом году, хотя

будем делать все возможное, то они перейдут гарантированным долгом

государства перед населением на следующий год», — заверяет глава фонда.

А вот на будущий год из 581 млн. грн., которые просил Фонд, в бюджете

предусмотрено всего 200 млн., поэтому их хватит только на обслуживание уже

заключенных договоров и, если Нацбанк не поднимет кредитную ставку, — на

заключение около 5 тысяч новых по программе частичной компенсации

банковской процентной ставки. Договоры по предоставлению льготного

государственного кредита (когда заемщик возвращает государству только сам

кредит, без процентов), похоже, и в этом году заключаться практически не

будут. Что дальше, неизвестно. Как заявил Валерий Омельчук, все зависит от

суммы, предусмотренной в бюджете на эти программы в каждом последующем

году.

Спеши, пока молодой

Так что молодым семьям, приобретшим жилье по программам молодежного

кредитования, расслабляться не стоит. Тем более что Кабмин в конце года

сделал своеобразный «подарок» молодежи, выписав более жесткие условия

предоставления кредитов молодым семьям. Во-первых, со следующего года

льготы будут предоставляться не на весь срок пользования

кредитом (в настоящее время это составляет 10-30 лет), а лишь на первые 5

лет. По мнению правительства, такой подход будет стимулировать молодежь

зарабатывать больше (если бы к этому прилагался еще и перечень

рекомендаций, где и как можно заработать такие деньги). Во-вторых, если

раньше фонд компенсировал одну учетную ставку НБУ только для бездетных

семей, а с появлением первого ребенка размер компенсации увеличивался до

полутора ставок, второго — до двух, что почти полностью перекрывало

банковские проценты и стимулировало рост семьи, то теперь даже при наличии

4-5 детей молодая семья может рассчитывать только на компенсацию одной

ставки. И в-третьих, для оформления молодежного кредита необходимо состоять

на квартучете, куда вас поставят только при условии, что минимум в течение

5 лет семья проживала в квартире, где на одного жителя приходилось меньше

7,5 кв. м. Последнее требование практически закрывает дорогу в фонд всем

студентам-некиевлянам, которые после учебы женились и нашли себе работу в

столице.

Правда, эти изменения пока не касаются тех заемщиков, которые заключили

договора с фондом раньше. Но, учитывая тенденции, никто не берется

гарантировать, что за несколько лет правила игры не изменятся снова, причем

не в пользу заемщиков. И как тогда быть семьям, которые на то время могут

выйти из «молодежного» возраста, оставшись с детьми и долгами? Недаром

сейчас в народе гуляет анекдот: если раньше приобрести жилье было просто

нереально, то сейчас, если ты возьмешь кредит, тебя правнуки проклянут.

Есть слабая надежда на «варящийся» в котле Верховной Рады Закон «Об

обеспечении молодежи жильем», который предусматривает 0,5% бюджета выделять

именно на программы молодежного кредитования. Но, учитывая нынешнюю

политическую ситуацию, ждать его, очевидно, придется долго.

Газета «Без цензуры» 2006.12.28 18:04

http://www.bezcenzury.com.ua/ru/archive/8762/society/8810.html

Наталка Позняк-Хоменко , 28 декабря 2006

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *