Россиян и украинцев в Испании ждет дешевая ипотека!

Сегодня Испания — одна из немногих европейских стран, лояльных к выдаче

ипотечных кредитов иностранцам. По словам экспертов, ипотечное кредитование в Испании считается вне

конкуренции в средиземноморской Европе. В отличие от многих стран, условия

получения ипотечного кредита при покупке недвижимости в Испании достаточно

просты. Об этом пишет РБК.кредит. Россиян и украинцев в Испании, говорят

местные риэлторы, ждет дешевая ипотека.

Обычно ипотечный кредит в Испании выдается на срок от 5 до 25 лет, в

отдельных случаях до 30 лет. Для лиц, не являющихся гражданами страны,

размер ипотеки составляет 60-70% от оценочной стоимости покупаемой

недвижимости. Иногда ипотека может достигать 80%.

Более привлекательные условия кредитования получают объекты нового

строительства — объекты вторичного рынка кредитуются до 50%, однако

возможны исключения. При рассмотрении параметров кредита банк принимает во

внимание привлекательность объекта недвижимости, а также платежеспособность

заемщика, при этом гарантией кредита банку выступает сам объект

кредитования.

Управляющий директор компании Avenue Property Лариса Хорева рассказывает,

что в Испании ипотечный кредит распространяется на недвижимое имущество

(заложенное недвижимое имущество). «Имущество закладывается в обмен на

денежную сумму, получаемую в долг заинтересованным лицом (покупатель

недвижимости). Данные отношения между банком и владельцем недвижимости

фиксируются посредством записи в государственном регистре (Регистр

Собственности)», — отмечает она.

В настоящее время ситуация на рынке ипотечного кредитования в Испании

весьма благоприятная Страна переживает строительный бум. Процентные ставки

по ипотеке колеблются на уровне примерно 5,0-5,5% годовых. Срок оформления

ипотеки обычно составляет от 2 до 3 недель. Для получения ипотечного

кредита необходимо совсем немного документов: это паспорт, справка о

ежегодных доходах покупателя и документ об оценке его недвижимости

независимой лицензированной компанией. Так, работающим по найму обычно

достаточно представить в банк действующий заграничный паспорт и справку с

места работы о размере заработной платы с указанием занимаемой должности.

Документ должен быть подписан генеральным директором и главным бухгалтером

и заверен печатью фирмы. В некоторых провинциях Испании банки требуют от

российских граждан также справку 2-НДФЛ. Владельцы собственного бизнеса

кроме загранпаспорта должны представить документ/документы о размере

ежемесячного личного дохода. Требуется также сокращенная форма баланса

фирмы за текущий год (иногда и за предыдущий) с указанием основных доходов

и расходов. Можно представить и документ о доходах фирмы из налогового

органа, но он будет полезен лишь в том случае, если фигурирующие в нем

цифры достаточны для выплат по кредиту.

Кроме того, по словам Ларисы Хоревой, заемщик должен знать основные

параметры, определяющие конечную стоимость ипотечного кредита (помимо

процентов). Они включают: стоимость оценки жилого помещения, проверка

записи в Регистре Собственности, гонорар нотариуса, расходы на регистрацию,

комиссионные за открытие счета и выдачу кредита, расходы на оформление и

выплату налогов, страховки, издержки, связанные с расплатой по долгам или

досрочным погашением кредита и расходы, связанные с оформлением досрочного

погашения кредита- проценты за задержку платежа.

В Испании ипотечный кредит в основном выдается под залог недвижимости,

поэтому, чтобы заложить квартиру или дом, надо их сначала оценить. Эта

процедура проводится уполномоченными оценщиками и стоит около 200-300 евро

за объект. Потом надо оплатить нотариальные и регистрационные расходы и

налог. Как правило, это делает сам банк, списав нужную сумму с вашего

счета. Кроме того, должник обязан застраховать недвижимость от пожара и

прочих катастроф в пользу банка. Это требование является обязательным. А

вот что совсем не обязательно и даже не рекомендуется — это страховать

жилье в самом банке или сберкассе. Лучше пойти к независимому агенту.

Для оформления ипотеки в Испании покупатель предварительно открывает счет в

соответствующем испанском банке и, в зависимости от условий кредитной

сделки и оценочной стоимости недвижимости, осуществляет первоначальный

взнос в размере 20-40% от цены покупки. Заемщик должен осознавать, что за

выдачу ипотечного кредита испанские банки, так же как и российские, взимают

комиссионные. Величина их обычно колеблется от 0,75% до 2%. Средний

стандартный уровень — 1,5%.

Как и купчая на недвижимость, ипотечный контракт подписывается в

присутствии испанского нотариуса, после чего производится регистрация

сделки в государственном реестре.

Все документы должны быть переведены на испанский язык и заверены в

испанском консульстве. В России для упрощения процесса это также можно

сделать в специализированной фирме, аккредитованной при нем. Это самое

удобное решение, так как все заботы берет на себя фирма, пользующаяся

доверием консульства. Действительными является также переводы, сделанные в

Испании у испанского присяжного переводчика (traductor jurado).

Нужно учитывать такой факт, что размер ежемесячных выплат по ипотечному

кредиту в Испании не может превышать 40% от суммы месячного дохода

получателя кредита. Поэтому и цифра, фигурирующая в документах о доходах,

должна быть соответствующей.

Так, для подтверждения своей финансовой состоятельности, особенно в случае

оформления крупного ипотечного кредита, весьма желательно представить

документы на владение в своей или другой стране недвижимостью (квартира,

коттедж, вилла). Будет полезен, если есть, и документ о владении ценными

бумагами. Кроме того, необходимо контролировать наличие достаточного

количества средств на вашем счету, так как погашение процентов и части

основного капитала происходит, как правило, ежемесячно с банковского счета

покупателя.

Domik.net

http://www.domik.net/mod/main/news/cat12222/id12864953/

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *