Сегодня Испания — одна из немногих европейских стран, лояльных к выдаче
ипотечных кредитов иностранцам. По словам экспертов, ипотечное кредитование в Испании считается вне
конкуренции в средиземноморской Европе. В отличие от многих стран, условия
получения ипотечного кредита при покупке недвижимости в Испании достаточно
просты. Об этом пишет РБК.кредит. Россиян и украинцев в Испании, говорят
местные риэлторы, ждет дешевая ипотека.
Обычно ипотечный кредит в Испании выдается на срок от 5 до 25 лет, в
отдельных случаях до 30 лет. Для лиц, не являющихся гражданами страны,
размер ипотеки составляет 60-70% от оценочной стоимости покупаемой
недвижимости. Иногда ипотека может достигать 80%.
Более привлекательные условия кредитования получают объекты нового
строительства — объекты вторичного рынка кредитуются до 50%, однако
возможны исключения. При рассмотрении параметров кредита банк принимает во
внимание привлекательность объекта недвижимости, а также платежеспособность
заемщика, при этом гарантией кредита банку выступает сам объект
кредитования.
Управляющий директор компании Avenue Property Лариса Хорева рассказывает,
что в Испании ипотечный кредит распространяется на недвижимое имущество
(заложенное недвижимое имущество). «Имущество закладывается в обмен на
денежную сумму, получаемую в долг заинтересованным лицом (покупатель
недвижимости). Данные отношения между банком и владельцем недвижимости
фиксируются посредством записи в государственном регистре (Регистр
Собственности)», — отмечает она.
В настоящее время ситуация на рынке ипотечного кредитования в Испании
весьма благоприятная Страна переживает строительный бум. Процентные ставки
по ипотеке колеблются на уровне примерно 5,0-5,5% годовых. Срок оформления
ипотеки обычно составляет от 2 до 3 недель. Для получения ипотечного
кредита необходимо совсем немного документов: это паспорт, справка о
ежегодных доходах покупателя и документ об оценке его недвижимости
независимой лицензированной компанией. Так, работающим по найму обычно
достаточно представить в банк действующий заграничный паспорт и справку с
места работы о размере заработной платы с указанием занимаемой должности.
Документ должен быть подписан генеральным директором и главным бухгалтером
и заверен печатью фирмы. В некоторых провинциях Испании банки требуют от
российских граждан также справку 2-НДФЛ. Владельцы собственного бизнеса
кроме загранпаспорта должны представить документ/документы о размере
ежемесячного личного дохода. Требуется также сокращенная форма баланса
фирмы за текущий год (иногда и за предыдущий) с указанием основных доходов
и расходов. Можно представить и документ о доходах фирмы из налогового
органа, но он будет полезен лишь в том случае, если фигурирующие в нем
цифры достаточны для выплат по кредиту.
Кроме того, по словам Ларисы Хоревой, заемщик должен знать основные
параметры, определяющие конечную стоимость ипотечного кредита (помимо
процентов). Они включают: стоимость оценки жилого помещения, проверка
записи в Регистре Собственности, гонорар нотариуса, расходы на регистрацию,
комиссионные за открытие счета и выдачу кредита, расходы на оформление и
выплату налогов, страховки, издержки, связанные с расплатой по долгам или
досрочным погашением кредита и расходы, связанные с оформлением досрочного
погашения кредита- проценты за задержку платежа.
В Испании ипотечный кредит в основном выдается под залог недвижимости,
поэтому, чтобы заложить квартиру или дом, надо их сначала оценить. Эта
процедура проводится уполномоченными оценщиками и стоит около 200-300 евро
за объект. Потом надо оплатить нотариальные и регистрационные расходы и
налог. Как правило, это делает сам банк, списав нужную сумму с вашего
счета. Кроме того, должник обязан застраховать недвижимость от пожара и
прочих катастроф в пользу банка. Это требование является обязательным. А
вот что совсем не обязательно и даже не рекомендуется — это страховать
жилье в самом банке или сберкассе. Лучше пойти к независимому агенту.
Для оформления ипотеки в Испании покупатель предварительно открывает счет в
соответствующем испанском банке и, в зависимости от условий кредитной
сделки и оценочной стоимости недвижимости, осуществляет первоначальный
взнос в размере 20-40% от цены покупки. Заемщик должен осознавать, что за
выдачу ипотечного кредита испанские банки, так же как и российские, взимают
комиссионные. Величина их обычно колеблется от 0,75% до 2%. Средний
стандартный уровень — 1,5%.
Как и купчая на недвижимость, ипотечный контракт подписывается в
присутствии испанского нотариуса, после чего производится регистрация
сделки в государственном реестре.
Все документы должны быть переведены на испанский язык и заверены в
испанском консульстве. В России для упрощения процесса это также можно
сделать в специализированной фирме, аккредитованной при нем. Это самое
удобное решение, так как все заботы берет на себя фирма, пользующаяся
доверием консульства. Действительными является также переводы, сделанные в
Испании у испанского присяжного переводчика (traductor jurado).
Нужно учитывать такой факт, что размер ежемесячных выплат по ипотечному
кредиту в Испании не может превышать 40% от суммы месячного дохода
получателя кредита. Поэтому и цифра, фигурирующая в документах о доходах,
должна быть соответствующей.
Так, для подтверждения своей финансовой состоятельности, особенно в случае
оформления крупного ипотечного кредита, весьма желательно представить
документы на владение в своей или другой стране недвижимостью (квартира,
коттедж, вилла). Будет полезен, если есть, и документ о владении ценными
бумагами. Кроме того, необходимо контролировать наличие достаточного
количества средств на вашем счету, так как погашение процентов и части
основного капитала происходит, как правило, ежемесячно с банковского счета
покупателя.
Domik.net
http://www.domik.net/mod/main/news/cat12222/id12864953/