Перед многими молодыми семьями частенько встает вопрос о собственном жилье.
Вроде и не так плохо жить с родителями, но вот хочется, чтобы окончательно
самоутвердиться, иметь свою квартирку. Пусть небольшую, даже без ремонта,
но свою. Вот и мы с женой задумались этим летом над собственным жильем и
способами его покупки. Вооружившись увесистой газетой с рекламой недвижимости, мы принялись
изучать предложения. Первое впечатление от цен — глубокий шок. Как я ни
пытался, ну не мог себе объяснить, почему задрипанная однокомнатная
«хрущевка» стоит около $100 тыс. Мечты подсобирать денежек на заветный угол
как-то сразу растаяла. По самым смелым подсчетам, собирать хотя бы на
половину квартиры мне пришлось бы около трехсот лет. К сожалению, таким
временем не располагаю… Поэтому начал засматриваться на кредиты.
Банков уйма, а вариантов нет
В каждом без исключения украинском банке предлагают «выгодные» кредиты на
жилье. Куда ни плюнь, одно предложение выгоднее другого. За неделю я осилил
практически все банки и их программы. С первого взгляда, очень даже ничего.
Но это если не подсчитать проценты, которые накапают за время пользования
кредитом. А вот если углубиться в подсчеты, волосы становятся дыбом! Взяв в
кредит ту же «хрущобу» за сотню тысяч «зеленых», через пятнадцать-двадцать
лет ты уже выплачиваешь две с половиной «хрущевки»! То есть около $250 тыс.
Арифметика, мягко говоря, неутешительная. Причем банковская система
построена так, что неси ты первый взнос, не неси, а платить будешь
одинаково. Мой знакомый, взяв квартиру в кредит, рассчитывал, что, внеся
10%, выплатит банку все же меньше, чем без него. Оказалось, все напрасно.
Служащие насчитали ему процентов больше обычного — удорожание, старая
квартира, и в итоге он выплатит те же две с половиной квартиры. Что ни
говори, а обмануть себя они не дадут…
В государстве все для молодежи!
Как-то нечаянно я узнал о «сказочной» программе «Содействия молодежному
строительству», которая практически даром, без процентов, дает кредиты на
жилье молодым семьям. Она, конечно, «дает» и просто молодым людям, но я их
не беру во внимание, потому что получить квартиру они вообще не могут.
По сведениям Фонда содействия молодежному строительству, квартиры они
предлагают по государственным ценам. А это — 3200 грн за 1 кв.м вместо 7,5
тыс, как на рынке. А вместе с беспроцентным кредитованием — вообще какая-то
сказка. По крайней мере, так мне объяснила вежливая девушка из фонда. И
порекомендовала посмотреть на сайте дополнительную информацию.
Самым проблемным делом было собрать весь тот ворох бумаг, который нужен для
фонда. Но ради такого «шарового» кредита можно было и напрячься. Вот тут и
понеслось…
Справки с работы, копии документов, задолженность по квартплате — это еще
самое безобидное. Следующий шаг — стать на районный квартучет.
Опасная зона — бабушки атакуют!
Столичные квартучеты, действительно, опасная зона. Меня предупреждали, что
здесь выстраиваются огромные очереди, в которых можно стоять не один час. К
этому я был готов. Только не знал, что некоторые занимают очередь с шести
утра! Но, по необъяснимым причинам, квартучеты работают только два раза в
неделю. Остальное время… непонятно чем занимаются.
К открытию, в 10 часов, под учреждением выстраивается гигантская очередь.
Кто за чем пришел, можно увидеть сразу. Понятны молодые парочки, скромно
спрашивающие, кто последний. Непонятны толпы пожилых людей, сварливо
доказывающих, что занимали три часа назад и вот отлучились на 15 мин.
Опыт Донецка
Дмитрий М. уже три года стоит на молодежной очереди в Донецке. И вот
полгода назад ему позвонили из фонда и предложили квартиру! Радости
семейства не было предела. Когда они приехали в фонд, оказалось, что им
предлагают двухэтажный пентхауз в новостройке. В качестве первого взноса
нужно было внести более 1 млн грн! Понятное дело, у простых людей такой
суммы не оказалось. Интересно, кто же купил двухэтажный пентхауз по
молодежной программе?
Когда открывается дверь, людская толпа, сметая слабых, пробивается в
коридор, чтобы оказаться поближе к чиновничьим кабинетам. Тут очередь
смешивается, и начинается новая волна ругани. Те, кто стояли первыми,
оказываются в самом конце и начинают бешено прорываться вперед.
Неподготовленных могут запросто раздавить.
Нам не повезло: хоть я оказался впереди, жену погребла под своей массой
одна из бабушек. Когда я вызволил жену из «неволи», оказалось, что мы в
самом конце очереди. Пробиваться вперед и доказывать правоту стало
страшновато, потому что галдящая толпа обещала разорвать любого, кто лезет
без очереди. В тот день мы ушли ни с чем…
Наученные горьким опытом, на следующий раз мы разработали целую тактику
боя. Итак, перед важным моментом открытия дверей я сначала впихнул жену, а
уж потом не дал задавить себя и пролез. Повезло! Перед нами успело
«просочиться» всего человек десять. Но это мелочи.
Партизанские отделения
Через две недели нас поставили на квартирный учет. Но оказалось, что теперь
нужно обновить все справки — с работы, из жэка. Очередной забег по
инстанциям: «Ой, здрасте, справочку выпишете? Нет? А я конфеты к чаю
принес! Ой, спасибо, быстро вы управились».
И вот настал момент истины — пора нести документы в сам Фонд. Все-таки
кажется, что, когда стоишь в очереди, то и квартира становится ближе. Но
Фонд явно не хотел, чтобы его нашли и сдавали туда документы. Так как никто
не знает отделений фонда, все толпой идут в центральный офис на улице
Десятинной. В день приема там образуется такая толпа, что даже квартучет
может ей позавидовать. Правда, народ иногда бывает порядочнее.
Как оказалось, существуют и районные отделения фонда. Только где они
располагаются, никто не знает. В центральном офисе такой информации не
дают, ссылаясь на сайт и другие источники. Мол, ищите сами.
В поисках помог широкий круг знакомых. Один из них подсказал, что есть
маленькая комната на улице Соломенской, где принимают документы. Кроме
того, отделения располагаются в небольших подвалах, без всяких вывесок и
опознавательных знаков. Найти эту комнату оказалось нелегкой задачей. Придя
по адресу, мы нашли только отделение одного из банков. Девушка на ресепшене
понятия не имела, где тут и, главное, какой именно фонд.
Оказалось, что он располагается в одной из комнатушек этого банка. На
дверях нет ни вывески, ни таблички. В кабинете — три скучающие дамы,
которые нехотя признали, что именно они и есть пресловутое отделение,
партизанское, я бы сказал… Меня терзал банальный вопрос: зачем тогда
делать эти отделения, платить зарплату чиновникам, если никто не знает об
их существовании? Когда я его задал, одна из дам отрезала: будешь балаган
разводить, сейчас вообще на обед закроемся.
Доступная квартира — сказочка
Я еще не успел сдать все документы, как строгая женщина сразу же развеяла
мои надежды.
— Квартиры вам, молодой человек, не видать, как собственных ушей
Ого! Я сначала подумал, что лицом не вышел, но объяснение оказалось намного
проще.
Оказывается, молодежный фонд уже давно не продает квартир по цене 3200 грн
за метр. Они только погашают эту сумму застройщику, а остальные деньги
покупатель выплачивает из своего кармана. Сначала я не понял, насколько все
плачевно. Но женщина помогла окончательно похоронить мои мечты.
По государственным меркам, на мою семью в три человека полагается 83 кв. м.
Квартира в новостройке при таком метраже стоит не меньше $160-180 тыс. Вот
и получается, что фонд готов кредитовать мне 3200 грн за метр при стоимости
от застройщика 7000-8000 грн за метр. Другими словами, мне придется сразу
же выложить около $100 тыс за квартиру, а остальную сумму фонд даст мне в
кредит. И для каких же молодых семей создана эта программа?
Но даже если у меня будут эти деньги, квартиру мне все равно не получить.
На очереди стоит более 2 тыс семей (!), нуждающихся в жилплощади. А мы
оказались на почетном 938-м месте. Причем, места очень быстро тасуются. Вот
есть человек, который стал на очередь месяц назад, а уже в первой десятке.
Проследить объективность очереди невозможно — на сайте фонда отражаются
только баллы, которые начислили претендентам, и идентификационный код. О
правдивости присуждения баллов можно только догадываться — кто и кому кум,
сват, брат и просто хороший человек.
Поэтому я подписывал документы уже с обреченным видом. Как ни крути, а
получить вожделенный угол мне все равно не светит. По крайней мере, честным
путем. Правда, знакомые предупредили: главное, чтобы построили молодежный
дом. А потом нужно походить с пухлым конвертом по кабинетам чиновников, и
тебя быстро переместят на проходной участок очереди. Вот только где взять
баснословный первый взнос…
Шило на мыло
В молодежном фонде мне предложили альтернативную программу для молодежи —
частичное погашение процентных ставок по кредиту. Беру я, например,
квартиру под 14% годовых, а государство мне погашает 8,5%. То есть плачу я
не так и много, как по «кусачему» банковскому. Но при ближайшем
рассмотрении оказалось, что это то же шило, которое предлагают менять на
мыло.
Государство только первые пять лет погашает проценты, а потом кредитор
должен поднапрячься и платить всю сумму сам. Если с государственной помощью
получается около $500-600 в месяц, то без нее эта сумма переваливает за $1
тыс. Пять лет, конечно, срок немалый, но квартиры берут лет на 10-20.
Несмотря на «неполноценность» помощи, ее можно и вовсе не получить. Молодым
людям, которые брали кредиты пару лет назад, пришлось выплачивать всю сумму
кредита. Государство должно ежемесячно перечислять проценты на собственный
счет покупателя. А банку нужно заплатить сумму, например, до 10 числа
каждого месяца. Сначала деньги приходили позже обещанного. Потом начали
опаздывать на месяц. А потом и вовсе перестали поступать. Почему? А не дало
государство денег. И кредиторы были вынуждены искать способы платить,
потому что банк мог отобрать квартиру.
Возмещение процентных ставок обновили как раз перед парламентскими выборами
этого года. Вовремя, чтобы задобрить молодежь. Но никто не даст гарантии,
что о деньгах в очередной раз забудут до следующих выборов. В лучшем
случае.
Роман Чабак, газета «Новая»
http://novaya.com.ua/?/articles/2007/12/05/150223-18