Дешевые ипотечные кредиты: заграница нам поможет

О том, что украинские банки с красивыми зарубежными названиями выдают

кредиты отнюдь не по зарубежным ставкам, говорят уже давно и много. Но

снижения ставок в дочках иностранных банков не происходит. Простобанк

Консалтинг разбирался, может ли украинский гражданин получить ипотечный

кредит в зарубежном банке и во сколько ему обойдется такое удовольствие. Если возьмем первую десятку украинских банков по размеру капитала, мы

увидим, что добрая половина из них уже принадлежит иностранным банковским

группам. К примеру, Райффайзен Банк Аваль контролируется австрийской

группой Raiffeisen Int., УкрСиббанк французской BNP Paribas, ОТП Банк

одноименным венгерским банком OTP, Укрсоцбанк вскоре будет принадлежать

итальянской группе UniCredit-Capitalia.

Иностранные названия, написанные русскими буквами, в изобилии встречаются и

во втором и в третьем десятке крупных отечественных банков. Но, кроме

названия и, иногда, сервиса, в глазах потребителя они ничем не отличаются

от своих истинно украинских собратьев. Их кредиты стоят столько же, сколько

и в украинских банках, а депозиты дешевле, чем у местных кредитно-

финансовых учреждений.

Ипотечные кредиты у нас и за рубежом

В среднем, заработок иностранных банковских групп на украинских заемщиках

составляет 5-7% от суммы выданного кредита в год. Мы не будем пускаться в

пространные рассуждения на тему хорошо это или плохо таков рынок. Поэтому

более разумным действием станет сравнение ставок в материнских банках,

базирующихся за рубежом, и их украинских дочках. К примеру, ставка по

автомобильному кредиту в евро в УкрСиббанке составляет 13% годовых. У его

мамы — BNP Paribas аналогичная суда стоит 6,99% годовых. Цена ипотечного

кредита в евро в австрийском RaiffeisenBank составляет около 5,25% годовых.

За такой же заем в Украине его дочерний банк Райффайзен Банк Аваль просит

уже 13% годовых. Как видите, разница в стоимости кредитов между украинскими

и зарубежными банками составляет те же 5-7%.

Из этого следует интересный вывод: зарубежные банковские группы выдают

деньги своим дочерним подразделениям по такой же цене, по которой

кредитуются граждане Франции и Австрии. А чем они лучше украинских

заемщиков? Да ничем. Разве что родились в более благополучных с

экономической точки зрения странах. Но даже такое преимущество в

современном глобальном мире можно свести к нулю ведь украинское

законодательство не запрещает частным лицам получать кредиты в зарубежных

банках.

Единственный нюанс для получения займа в зарубежном банке гражданину

Украины придется купить что-нибудь на родине кредитора. На сегодня

единственным что-то, на покупку которого украинские граждане могут получить

деньги у иностранного банка, является недвижимость. Тешить себя надеждой на

получение дешевого займа от иностранного кредитно-финансового учреждения на

покупку квартиры в Киеве не стоит. Зато, если вы планируете провести свои

самые лучшие годы или заслуженный отдых где-нибудь на Кипре или в Лондоне,

то кредит в западном банке для вас. Правда, придется преодолеть ряд

трудностей, связанных с несовершенством украинского законодательства. Но

если у вас есть деньги на дом на Кипре, это не будет большим препятствием.

Правила получения: лицензия и открытие счета

Итак, если Вы определились с объектом, который хотите купить в кредит, надо

переходить к оформлению соответствующих документов. Оформление кредита на

жилье начинается с оплаты продавцу недвижимости суммы первоначального

взноса. Для этого необходимо иметь так называемую индивидуальную лицензию

Национального банка на инвестирование средств за рубеж. А для этого следует

подготовить справку о доходах и заграничный паспорт, затем подать заявление

и документы в областное управление НБУ (в соответствии с постановлением НБУ

от 14.10.2004 485). Обычно лицензия оформляется нацбанковцами на протяжении

30-40 дней с момента подачи заявления, и обходится апликанту примерно в

EUR300. В целом оформление документов на получение ссуды займет около двух-

трех месяцев.

Получив лицензию и открыв счет в зарубежном банке, вы переводите на него

сумму первоначального взноса за квартиру и деньги, необходимые на оплату

расходов по оформлению недвижимости в собственность. Затем начинается

процедура получения ипотечного кредита. Легче всего это сделать через

дочерний банк иностранного кредитно-финансового учреждения, работающий в

Украине.

Покупаем квартиру на Кипре

Начинается кредитная процедура с заполнения анкеты, после чего заявка

направляется в зарубежный банк. Требования к заемщикам стандартны платежи

по кредиту не должны превышать 50% доходов семьи, а кредитная история не

должна быть подмочена. К примеру, в перечень документов для получения

ипотечного кредита на покупку недвижимости на Кипре входят следующие

бумаги: действующий загранпаспорт, справка с места работы о доходах в

свободной форме, ксерокопии документов о собственности в Украине,

рекомендательное письмо любого украинского банка, распечатка о движении

средств на банковском счете. Все документы должны быть переведены на

греческий язык и заверены в консульстве Кипра в г. Киеве.

На подготовку и отправку документов придется затратить EUR500-1000. Через

две недели после отправки документов банк сообщает вам о своем решении и

присылает кредитный договор. В соответствии с Положением НБУ 270 от

17.06.2004 резидент обязан зарегистрировать такой договор в территориальном

управлении НБУ до фактического получения кредита, а также получить

регистрационное свидетельство. На это уйдет еще около месяца. И, наконец,

после получения регистрационного свидетельства вы можете дать отмашку

зарубежному банку на перечисление суммы ипотечного кредита на ваш текущий

счет, чтобы завершить сделку по покупке недвижимости. Сайты посредников,

которых достаточно легко найти в интернете, утверждают, что расходы на

оформление кредита размером в EUR100 тыс. составят около EUR5 тыс., т.е. 5%

от суммы самого ипотечного кредита. Ну, а затраты времени, необходимого на

осуществление покупки недвижимости за кредитные средства, могут превысить

полгода. Александр Дубинский Простобанк Консалтинг

ПростоБанк.com.ua

http://www.prostobank.com.ua/zhile_v_kredit/stati/deshevye_ipotechnye_kredity_zagranitsa_nam_pomozhet

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *