Ипотечный кредит в кредитном союзе

Ипотечный кредит в кредитном союзе взять очень сложно. Большинство союзов

этот вид кредитования вообще не практикуют. Остальные предлагают, но только

на срок до трех лет и под немыслимые проценты. Так стоит ли связываться с

«союзниками»? Не лучше ли сразу пойти в банк? В отчете Госфинуслуг за первый квартал этого года значится, что доля

ипотечных кредитов в портфелях кредитных союзов составляет 8%. То есть

немало. Честно говоря, верится в эти цифры с трудом.

Обзвонив не менее двух десятков крупных кредитных союзов, «Деньги»

убедились, что лишь немногие из них выдают кредиты на покупку квартир. При

этом условия у них настолько жесткие, что непонятно — кто вообще на них

соглашается. Займы выдаются на очень короткие сроки (до трех лет) и под 21—

36% годовых в гривнах. Мы нашли только один союз, согласившийся на сроки

кредитования до 10 лет, — киевский КС «Володар».

Для сравнения: в банках гривневые кредиты обходятся в 12—15% годовых, а то

и меньше — если, к примеру, оформить займ в национальной валюте по

совместной программе с Государственным ипотечным учреждением. Кредиты же в

иностранной валюте обходятся и вовсе в 10—13% годовых. Сроки же

кредитования у банкиров давно уже достигают 20—30 лет.

На огромных ставках «достоинства» «союзной» ипотеки не заканчиваются. При

оформлении «квартирных» кредитов союзы, как правило, требуют дополнительных

залогов — либо еще одного (помимо покупаемой квартиры) объекта

недвижимости, либо ограничивают сумму кредита до 50 тыс. грн. ($10 тыс.).

Если кредиты и выдаются на большие суммы, то они, как правило, все равно

ограничиваются 70—80% оценочной стоимости квартиры.

Видимо, понимая всю несуразность положения, во многих союзах нам честно

говорили, что брать ипотечный кредит у них невыгодно, и отсылали в банк. Мы-

то пойдем, но откуда тогда смачная ипотечная доля — 8% общего кредитного

портфеля? Явно, КС что-то не договаривают — или нам, или регулятору. 🙂

Новые игроки

Обидно, что не торопятся на рынок ипотечных кредитов и финансовые компании.

Вопреки прогнозам, компания «БТА-ипотека», которая успешно работает в

Казахстане (не просто успешно, а ей принадлежит 20% казахского ипотечного

рынка!), в Украине кредитов пока не выдает. Странно ведь: лицензию в

Госфинуслуг она получила еще в 2005 году! Однако в БТА-банке нам даже

затруднились назвать ее номер телефона. Через «третьи руки» нам удалось

узнать, что компания пока не работает, а вместо нее функционирует ФК «БТА-

экспресс», которая выдает потребительские кредиты наличными. Ну что ж,

очень жаль, ведь когда-то руководство «БТА-ипотека» заявляло о серьезных

планах по выходу на рынок и о готовности выдать кредиты чуть ли не на $30

млн. за ближайшие полгода.

Не выдает ипотечные кредиты и «Простофинанс», уже активно работающая на

рынке крупных автокредитов.

На фоне всего этого, конечно, выделяется единственный КС, который выдает

ипотечные кредиты по схеме строительно-сберегательных касс — «Берлинер

Баушпаркассе». «Деньги» уже писали о нем и о возможных рисках таких схем

для украинских заемщиков (смотри «Деньги», ?36 от 13 сентября 2007 года,

доступно на сайте www.dengi-ua.com). Тем не менее, это пока единственный

союз, который соглашается на сроки кредитования в 30 лет и предлагает

сверхнизкие процентные ставки (от 4,6—6% в гривнах по курсу евро,

установленному НБУ). Правда, пока союз еще не выдал ни одного кредита,

поскольку у него слишком длинный период определения платежеспособности

заемщика (от трех месяцев). 🙁 За длительный срок оформления кредита и

большой начальный взнос нам пришлось присвоить ему низкие баллы. Но если бы

не эти обидные обстоятельства, он явно бы вышел на первое место — уж больно

ставки низкие!

Кстати, «Деньги» сознательно исключили из рейтинга союзы, которые работают

по схемам покупок в группах (подробности см. на стр. 28). А такие были. Эти

ребята тоже согласны на сроки кредитования до 20 лет и предлагают низкие

ставки по ипотечным кредитам — 6—7,5% в гривнах. Но сами сроки выдачи

кредитов в договорах не определены (их определяет розыгрыш), поэтому мы не

решились на то, чтобы включить их в наш рейтинг.

Кстати, по нашим наблюдениям, покупок в группах в кредитных союзах в

последнее время все же стало меньше. Видимо, союзы хорошо проверяются, как

самим регулятором, так и «силовиками». Результат — один из лидеров этого

направления — КС «Всеукраинский кредит» — отказался от кредитов по таким

схемам. Ну что ж, может оно и к лучшему. 🙂

Анатолий Бодров

http://www.dengi-ua.com/

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *