Заемщиков склоняют к гривне

Банки снизили ипотечные ставки в национальной валюте. Несмотря на все

обещания удерживать курс на отметке 5,05 грн./доллар, банкиры опасаются

возможной ревальвации национальной валюты и стимулируют заемщиков не брать

кредиты в долларах. Сегодня гривенные и валютные ставки по ипотечным

кредитам в некоторых банках сравнялись, а в некоторых разрыв между ними

сократился до минимума. Что же предлагают финучреждения заемщикам?Проценты пошли вниз

До сих пор у наших соотечественников было золотое правило — вкладывать в

гривне, занимать в долларах. Теперь все может измениться. Некоторые банки

установили ставку в национальной валюте даже ниже, чем в долларах и евро.

Большинство экспертов уверены, что, снижая ставки, банки преследуют сразу

несколько целей. Во-первых, безболезненно пережить мировой кризис

ликвидности, вследствие которого внешние валютные займы подорожали. Во-

вторых, обезопасить себя от возможной ревальвации гривны, а также снизить

долларизацию экономики Украины, как того требует Национальный банк.

Правда, есть и банкиры, которые называют такое снижение ставок временным

явлением и объясняют сложившуюся ситуацию избытком гривенных ресурсов у

отдельных финучреждений.

Станет ли тенденция к снижению гривенных ставок постоянной или через

некоторое время все встанет на свои места, покажет время. Хотя при среднем

размере депозитных ставок на уровне 14-15% даже в крупных банках и инфляции

за 10 месяцев выше 11% раздавать кредиты под 12-13% годовых —

непозволительная роскошь. А банкиры отнюдь не глупые люди, чтобы работать

себе в убыток.

Деньги будут дорожать

Если раньше банкиры прописывали в условиях договора возможность в

одностороннем порядке менять ставку кредитования, то сейчас многие

заговорили о введении так называемой плавающей ставки. Некоторые банки уже

ввели ее для долларовых ссуд, а другие только планируют это сделать.

Если такие продукты появятся на рынке, то заемщики, взявшие кредиты с

плавающей ставкой, могут как выиграть, так и проиграть. В случае

удешевления денежных ресурсов стоимость их кредита будет снижаться, а в

случае подорожания — увеличиваться. Поэтому хорошо подумайте, перед тем как

заключать подобные соглашения. Тем более что некоторые эксперты считают —

деньги на мировых финансовых рынках в ближайшей перспективе будут дорожать.

КСТАТИ

Первоначальный взнос растет

Несмотря на то что ставки несколько снизились, некоторые банки стали

увеличивать сумму первого взноса. К примеру, от заемщиков требуют иметь на

руках 20% от стоимости покупаемого жилья. Эксперты объясняют это застоем на

рынке недвижимости и низкой ликвидностью квадратных метров. Однако в случае

отказа заемщика от выплат банк быстрее сможет продать квартиру за 80% от ее

рыночной стоимости. Других значительных изменений на рынке ипотечного

кредитования пока не заметно — банки по-прежнему взимают комиссии за

оформление.

Андрей Гаценко

Комсомольская правда

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *