Банки снизили ипотечные ставки в национальной валюте. Несмотря на все
обещания удерживать курс на отметке 5,05 грн./доллар, банкиры опасаются
возможной ревальвации национальной валюты и стимулируют заемщиков не брать
кредиты в долларах. Сегодня гривенные и валютные ставки по ипотечным
кредитам в некоторых банках сравнялись, а в некоторых разрыв между ними
сократился до минимума. Что же предлагают финучреждения заемщикам?Проценты пошли вниз
До сих пор у наших соотечественников было золотое правило — вкладывать в
гривне, занимать в долларах. Теперь все может измениться. Некоторые банки
установили ставку в национальной валюте даже ниже, чем в долларах и евро.
Большинство экспертов уверены, что, снижая ставки, банки преследуют сразу
несколько целей. Во-первых, безболезненно пережить мировой кризис
ликвидности, вследствие которого внешние валютные займы подорожали. Во-
вторых, обезопасить себя от возможной ревальвации гривны, а также снизить
долларизацию экономики Украины, как того требует Национальный банк.
Правда, есть и банкиры, которые называют такое снижение ставок временным
явлением и объясняют сложившуюся ситуацию избытком гривенных ресурсов у
отдельных финучреждений.
Станет ли тенденция к снижению гривенных ставок постоянной или через
некоторое время все встанет на свои места, покажет время. Хотя при среднем
размере депозитных ставок на уровне 14-15% даже в крупных банках и инфляции
за 10 месяцев выше 11% раздавать кредиты под 12-13% годовых —
непозволительная роскошь. А банкиры отнюдь не глупые люди, чтобы работать
себе в убыток.
Деньги будут дорожать
Если раньше банкиры прописывали в условиях договора возможность в
одностороннем порядке менять ставку кредитования, то сейчас многие
заговорили о введении так называемой плавающей ставки. Некоторые банки уже
ввели ее для долларовых ссуд, а другие только планируют это сделать.
Если такие продукты появятся на рынке, то заемщики, взявшие кредиты с
плавающей ставкой, могут как выиграть, так и проиграть. В случае
удешевления денежных ресурсов стоимость их кредита будет снижаться, а в
случае подорожания — увеличиваться. Поэтому хорошо подумайте, перед тем как
заключать подобные соглашения. Тем более что некоторые эксперты считают —
деньги на мировых финансовых рынках в ближайшей перспективе будут дорожать.
КСТАТИ
Первоначальный взнос растет
Несмотря на то что ставки несколько снизились, некоторые банки стали
увеличивать сумму первого взноса. К примеру, от заемщиков требуют иметь на
руках 20% от стоимости покупаемого жилья. Эксперты объясняют это застоем на
рынке недвижимости и низкой ликвидностью квадратных метров. Однако в случае
отказа заемщика от выплат банк быстрее сможет продать квартиру за 80% от ее
рыночной стоимости. Других значительных изменений на рынке ипотечного
кредитования пока не заметно — банки по-прежнему взимают комиссии за
оформление.
Андрей Гаценко
Комсомольская правда