Ипотечный кризис США на Украину не повлияет

Летом текущего года США пережили кризис ипотечного (ипотека — ссуда под

залог недвижимости — ред.) рынка, который негативно повлиял на американскую

экономику и мировые финансовые рынки. Рост проблемных жилищных кредитов

обусловил кризис доверия к доллару на международных финансовых рынках,

вследствие чего повысились ставки и значительно усложнился доступ к

кредитным ресурсам. Аналитики побаиваются, что масштабный финансовый кризис

может негативно повлиять на мировую экономику, в том числе и на экономику

Украины.Проанализировать последствия мирового ипотечного кризиса для Украины и

найти возможные механизмы минимизации рисков на отечественном рынке

ипотечного кредитования попытались эксперты «Райффайзен Банк Аваль» и МСК

«Украина-Канада» во время специально организованного по данному поводу

круглого стола.

В своих выступлениях эксперты, в первую очередь, отметили, что на

сегодняшний день украинская банковская система, несмотря на стойкие темпы

роста, все-таки не использует сложные финансовые инструменты и недостаточно

интегрирована в мировую финансовую систему. «Таким образом, влияние внешних

факторов, в частности, негативных явлений, вызванных ипотечным кризисом в

США, для Украины является ограниченным», — констатирует директор

департамента корпоративных коммуникаций и исследований «Райффайзен Банк

Аваль» Анжела Пригожина. Вместе с тем, аналитики ожидают непрямое влияние

американского кризиса на экономику Украины из-за роста стоимости внешних

кредитов для украинских заемщиков. В ответ на мировые события, для лучшего

управления рисками и стимулирования дальнейшего развития ипотечного

кредитования, украинские банки принимают ряд мер, среди которых — снижение

процентных ипотечных ставок в гривне и повышение привлекательности

ипотечного кредитования в национальной валюте. Это позволит банкам и их

заемщикам уменьшить валютные риски и сократить зависимость от непостоянства

международных финансовых рынков.

Кроме того, по словам исполнительного директора «Украинской Национальной

ипотечной ассоциации» Алексея Пилипец, одна из проблем украинского

ипотечного рынка заключается в дороговизне жилья, что значительно сужает

круг граждан, способных позволить себе взять ипотечный кредит.

Сегодня только 8-10% украинцев в состоянии купить квартиру или дом в

кредит. При этом вероятность преждевременного погашения ипотечного кредита

в Украине составляет всего 30-40%, а уровень дефолтов (банкротство,

невыполнение денежного обязательства, в частности, невозможность выплаты

кредита) равен 1,5%. Впрочем, сейчас украинские банки делают все возможное,

чтобы сократить уровень дефолтов в стране и предотвратить такое явление как

реализация заложенного имущества заемщика. «К сожалению, менталитет граждан

Украины отличается от менталитета тех же американцев. В Америке, если

человек ощущает сложности с выплатой ипотечного кредита, он просто

перезаключает с банком договор и берет в кредит меньшее по площади жилье.

Там проблемы переезда из одного дома в другой просто не существует. У нас

же граждане считают жилье своим главным жизненным ресурсом, поэтому они

предпочитают тянуть непосильный ипотечный кредит в ущерб своим интересам,

нежели сменить жилищные условия на менее комфортные», — отмечает

гендиректор МСК «Украина-Канада» Вячеслав Брагинский.

Справка

По словам начальника Управления ипотечного кредитования ОАО «Райффайзен

Банк Аваль» Евгения Демьянова, среднестатистический украинец меняет свое

жилье раз в 34 года, а среднестатистический американец — раз в 5 лет.

К тому же на сегодня в очереди на получение жилья и улучшение жилищных

условий стоит 1,5 млн. украинских семей. И только 1,5-2% из них ежегодно

улучшают свои жилищные условия или получают долгожданное жилье. Таким

образом, чтобы получить от государства квартиру, молодой украинской семье

придется ждать примерно 50-60 лет.

Виктория Корж

Газета «Лица» 2007.11.23 13:23

http://www.the-persons.com.ua/news/uchetchik/3077

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *