Летом текущего года США пережили кризис ипотечного (ипотека — ссуда под
залог недвижимости — ред.) рынка, который негативно повлиял на американскую
экономику и мировые финансовые рынки. Рост проблемных жилищных кредитов
обусловил кризис доверия к доллару на международных финансовых рынках,
вследствие чего повысились ставки и значительно усложнился доступ к
кредитным ресурсам. Аналитики побаиваются, что масштабный финансовый кризис
может негативно повлиять на мировую экономику, в том числе и на экономику
Украины.Проанализировать последствия мирового ипотечного кризиса для Украины и
найти возможные механизмы минимизации рисков на отечественном рынке
ипотечного кредитования попытались эксперты «Райффайзен Банк Аваль» и МСК
«Украина-Канада» во время специально организованного по данному поводу
круглого стола.
В своих выступлениях эксперты, в первую очередь, отметили, что на
сегодняшний день украинская банковская система, несмотря на стойкие темпы
роста, все-таки не использует сложные финансовые инструменты и недостаточно
интегрирована в мировую финансовую систему. «Таким образом, влияние внешних
факторов, в частности, негативных явлений, вызванных ипотечным кризисом в
США, для Украины является ограниченным», — констатирует директор
департамента корпоративных коммуникаций и исследований «Райффайзен Банк
Аваль» Анжела Пригожина. Вместе с тем, аналитики ожидают непрямое влияние
американского кризиса на экономику Украины из-за роста стоимости внешних
кредитов для украинских заемщиков. В ответ на мировые события, для лучшего
управления рисками и стимулирования дальнейшего развития ипотечного
кредитования, украинские банки принимают ряд мер, среди которых — снижение
процентных ипотечных ставок в гривне и повышение привлекательности
ипотечного кредитования в национальной валюте. Это позволит банкам и их
заемщикам уменьшить валютные риски и сократить зависимость от непостоянства
международных финансовых рынков.
Кроме того, по словам исполнительного директора «Украинской Национальной
ипотечной ассоциации» Алексея Пилипец, одна из проблем украинского
ипотечного рынка заключается в дороговизне жилья, что значительно сужает
круг граждан, способных позволить себе взять ипотечный кредит.
Сегодня только 8-10% украинцев в состоянии купить квартиру или дом в
кредит. При этом вероятность преждевременного погашения ипотечного кредита
в Украине составляет всего 30-40%, а уровень дефолтов (банкротство,
невыполнение денежного обязательства, в частности, невозможность выплаты
кредита) равен 1,5%. Впрочем, сейчас украинские банки делают все возможное,
чтобы сократить уровень дефолтов в стране и предотвратить такое явление как
реализация заложенного имущества заемщика. «К сожалению, менталитет граждан
Украины отличается от менталитета тех же американцев. В Америке, если
человек ощущает сложности с выплатой ипотечного кредита, он просто
перезаключает с банком договор и берет в кредит меньшее по площади жилье.
Там проблемы переезда из одного дома в другой просто не существует. У нас
же граждане считают жилье своим главным жизненным ресурсом, поэтому они
предпочитают тянуть непосильный ипотечный кредит в ущерб своим интересам,
нежели сменить жилищные условия на менее комфортные», — отмечает
гендиректор МСК «Украина-Канада» Вячеслав Брагинский.
Справка
По словам начальника Управления ипотечного кредитования ОАО «Райффайзен
Банк Аваль» Евгения Демьянова, среднестатистический украинец меняет свое
жилье раз в 34 года, а среднестатистический американец — раз в 5 лет.
К тому же на сегодня в очереди на получение жилья и улучшение жилищных
условий стоит 1,5 млн. украинских семей. И только 1,5-2% из них ежегодно
улучшают свои жилищные условия или получают долгожданное жилье. Таким
образом, чтобы получить от государства квартиру, молодой украинской семье
придется ждать примерно 50-60 лет.
Виктория Корж
Газета «Лица» 2007.11.23 13:23
http://www.the-persons.com.ua/news/uchetchik/3077