На прошлой неделе Государственное ипотечное учреждение сразу втрое подняло
размер минимального кредита, предоставляемого за счет его средств через
банки конечным заемщикам. С 21 апреля он будет составлять 75 тыс. грн. Тем
самым ипотечное учреждение сузило круг желающих воспользоваться его
программами. Цены на жилье растут, вот они и корректируют свои требования.
Впрочем, сейчас наблюдается некоторое уменьшение спроса на кредитование в
рамках программ ГИУ. Это вызвано более жесткими требованиями ипотечного
учреждения. Например, от заемщика сегодня требуют, чтобы его выплаты по
займу не превышали 40% денежных поступлений. Причем высокие доходы должны
быть подтверждены официально, что весьма сложно при продолжающейся выплате
зарплат в конвертах в нашей стране, рассказал ДС председатель правления
Банка НРБ Владислав Кравец. Как стало известно ДС, нынешняя коррекция условий не последняя в текущем
году. Чиновники планируют уменьшить до 5% сумму первоначального взноса для
получения ипотечного кредита через ГИУ (сейчас она составляет 25% от
стоимости приобретаемого жилья). Вместо 25% мы собираемся ввести 5%-ный
взнос и договор страхования финансовых рисков на сумму в 20% от стоимости
покупаемой за счет кредитных средств квартиры, уточнил для ДС заместитель
председателя ГИУ Вячеслав Коноплев. По предварительным подсчетам, страховка
обойдется заемщику в 23% от страховой суммы (от 20% стоимости жилья).
Страховать такие финансовые риски будут только СК, прошедшие аккредитацию в
Государственном ипотечном учреждении. На ее получение смогут претендовать
компании, решившиеся купить ипотечные облигации. Если ГИУ действительно
предложит такой взаимовыгодный обмен, страховщики будут готовы
инвестировать в ипотечные облигации, считает генеральный директор Лиги
страховых организаций Наталья Гудыма.
Как сообщили ДС в ГИУ, в ближайшее время ипотечное учреждение не собирается
менять другие базовые требования, такие как максимально допустимый размер
кредита, составляющего нынче в столичном регионе $200 тыс., а также
комиссионных 2% от суммы займа. Не исключают чиновники лишь дальнейшее
уменьшение процентной ставки по кредитам. Правда, по предварительным
прогнозам, это может произойти не раньше осени.
В то же время в ГИУ считают, что и нынешних преобразований им должно
хватить для ощутимого роста финансовых показателей по результатам работы в
текущем году. Мы планируем в 2008 году увеличить объем выданных кредитов в
3,1 раза по сравнению с 2007 годом, то есть до 3,5 млрд, спрогнозировал
первый заместитель главы правления Государственного ипотечного учреждения
Сергей Москаленко. <-справка>-
По итогам 2007 г. в систему рефинансирования ГИУ входили 72 банка-партнера:
процентные ставки по гривневым ипотечным кредитам, выданным за счет средств
ипотечного учреждения в прошлом году, снизились почти на 5% с 16,05 до
11,3% годовых. Более 67% ипотечных займов, выданных по ипотечной программе,
приходилось на Киев, Киевскую, Донецкую, Днепропетровскую, Полтавскую,
Запорожскую, Луганскую и Харьковскую области. Активы ГИУ за минувший год
увеличились почти в 11 раз до 1,1 млрд (в основном благодаря выпуску
гарантированных государством облигаций на
1 млрд грн.), чистая прибыль в 9,3 раза,
до 15,59 млн грн.
Деловая столица 2008.04.17
http://www.dsnews.ua/finance/art35348.html