Купить машину — полдела. Надо ее еще и ночевать пристроить.
Если цены на «недвижимость» для машин немного меньше, чем на квартиры, то
выход один — взять кредит в банке. Сразу после покупки транспортного средства владелец должен побеспокоиться и
о том, где же оно будет «жить». Есть много мест, где автолюбители держат
свои машины: обычная стоянка, крытая парковка или стационарный гараж в
кооперативе. Оставлять автомобиль на стоянке далеко не самый удобный
вариант: тут и мест на всех не хватает, и отечественный климат железного
коня не щадит. Что же касается парковок и гаражей, то цены кусаются так,
что среднему украинцу такую покупку самому не осилить.
Соблюдаем ряд условий
Взять целевой кредит на покупку гаража не так уж просто, и отечественные
банки пока что не спешат делать специальные предложения для желающих
приобрести машино-место. Сейчас лучшее, на что вы можете рассчитывать, это
кредит на покупку гаража в рамках обычной ипотечной программы. Естественно,
что в качестве места для хранения автомобиля в этом случае рассматривается
крытая парковка.
Если же вы покупаете квартиру в новостройке, банкиры могут предложить вам
приобрести недвижимость для машины на тех же условиях. То есть
первоначальный взнос составит 15%, годовые по кредиту в гривне — около 20%,
а в долларах или евро — около 15%. Сроки выплат также предлагаются
различные — от двух до 30 лет. Кроме того, вам придется уплатить разовый
комиссионный сбор в размере от 1 до 2% от объема кредита.
Если вы планируете купить гараж еще советской постройки, то банк в
индивидуальном порядке может пойти вам навстречу, но рассматривать вариант
кредитования б/у гаража банкиры будут только в том случае, если он
приватизирован предыдущим владельцем. Поэтому, отправляясь за банковским
кредитом, будьте готовы к тому, что от вас потребуют предъявить
государственный акт о приватизации земли, а также техпаспорт гаража и
справку-характеристику из БТИ.
Кроме всего прочего, для получения кредита вам необходимо предоставить
залог — это может быть недвижимость, машина или ваш депозит в данном банке.
Более того, от вас потребуют застраховать свою покупку, и сумма полиса
составит 0,5-1% от стоимости приобретения.
Однако, отправляясь брать в долг у банка на покупку «бэушного» дома для
машины, будьте готовы к отказу. Дело в том, что очень часто гаражи на
вторичном рынке не приватизированы или же построены по принципу
самозахвата, поэтому связываться с изначально проблемной недвижимостью
банкиры не спешат.
В том случае, если охота за целевым «гаражным» займом вам не подходит, вы
можете попробовать взять потребительский кредит. Сейчас отечественные банки
не любят выдавать средства по таким программам, но на 5 тысяч долларов вы
можете твердо рассчитывать. Хотя в Украине есть банки, где объем
потребительского кредита достигает 20-25 тысяч долларов. Но учтите, что чем
больше объем кредита, тем выше требования банка к залогу.
Еще одним минусом потребительского кредитования является высокая процентная
ставка. Она также колеблется в зависимости от объема займа и может
составить от 25 до 50% в год. Поэтому одалживать «нецелевые» средства у
банка удобно только в том случае, если для покупки гаража вам просто не
хватает определенной суммы.
Есть нюансы
В целом украинские банки настороженно относятся к выдаче кредитов на гараж,
и объяснить эту позицию очень просто, ведь покупка машино-места в последнее
время становится своего рода лотереей. Сейчас ситуация на земельном рынке в
Украине такова, что любой гаражный кооператив могут снести, а на его месте
возвести элитную многоэтажку.
И если застройщик «положил глаз» на земельный участок, купленное вами в
кредит имущество не спасут даже документы о приватизации. У властей есть
отработанная схема по передаче под застройку земли, на которой стоят
гаражные кооперативы. Дело в том, что все кооперативы занимают площади на
правах аренды, и продлевать эти договоры городские власти сейчас не спешат.
Так, например, планы по продажам земель в разных районах Киева с каждым
годом только растут. В этом году выставить на аукцион планируют: 11
земельных участков в Голосеевском районе, 7 — в Дарницком, 6 — в
Деснянском, 2 — в Днепровском, 17 — в Оболонском, 1 — в Печерском, 3 — в
Подольском и 12 — в Святошинском районе. Этот список обнародовал Андрей
Тарнопольский, заместитель начальника Главного управления земельных
ресурсов Киевгорадминистрации. Ситуация в других городах ничем не
отличается, и аппетиты застройщиков хоть и варьируются, но не принципиально.
Поэтому прежде чем брать кредит на покупку гаража, хорошо подумайте над его
местоположением. Проблемы могут возникнуть и в том случае, если вы купите
гараж прямо под домом, ведь городские власти охотнее отдадут под застройку
землю в центре жилого массива. Но в то же время гараж на отшибе, в
окружении промышленных объектов — приобретение хлопотное, ведь туда
неудобно и долго добираться, а значит, и машину ставить нецелесообразно.
«Недвижимость» для машины нынче дорога
Высокая цена на гаражи в столице и крупных городах объясняется постоянно
растущим спросом, ведь количество машин с каждым годом только растет. Но
есть еще целый ряд факторов, которые влияют на их стоимость. Например, в
центре столицы мест для капитальных гаражей практически нет, поэтому самое
распространенное предложение — крытый паркинг в новостройке. Эти машино-
места раскупаются моментально, несмотря на их высокую стоимость — около 65
тысяч долларов. От капитальных гаражей в центре как уродующих лицо города
отказываются во всех мегаполисах, поэтому предложения по продаже
парковочных мест всегда находят потребителя.
Для гаражей в более удаленных районах существует целый список требований,
которые и формируют их цену. На стоимость влияет: материал, из которого
построен гараж (металл, кирпич), наличие смотровой ямы и коммуникаций
(электричества), а также возможность пристройки. Самый дешевый
приватизированный гараж «со всеми удобствами» в крупном кооперативе в одном
из спальных районов на окраине Киева обойдется вам от 12 тысяч долларов, и
то если долго и хорошо поискать. Причем такой уровень цен не только в
Киеве, но и во всех городах-миллионниках.
ВАЖНО!
Какие документы необходимы, чтобы получить кредит на гараж:
паспорт-
идентификационный код-
справка о доходах (если есть требование банка)-документ на право
собственности от владельца гаража-
техпаспорт на гараж-
справка-характеристика из БТИ (Бюро технической инвентаризации).
Если кредит на покупку берет иногородний, нужен поручитель.
Анна ГОНЧАРЕНКО.
«Комсомольская Правда» в Украине 2008.09.17
http://kp.ua/daily/170908/55285/