Как купить гараж в кредит?

Купить машину — полдела. Надо ее еще и ночевать пристроить.

Если цены на «недвижимость» для машин немного меньше, чем на квартиры, то

выход один — взять кредит в банке. Сразу после покупки транспортного средства владелец должен побеспокоиться и

о том, где же оно будет «жить». Есть много мест, где автолюбители держат

свои машины: обычная стоянка, крытая парковка или стационарный гараж в

кооперативе. Оставлять автомобиль на стоянке далеко не самый удобный

вариант: тут и мест на всех не хватает, и отечественный климат железного

коня не щадит. Что же касается парковок и гаражей, то цены кусаются так,

что среднему украинцу такую покупку самому не осилить.

Соблюдаем ряд условий

Взять целевой кредит на покупку гаража не так уж просто, и отечественные

банки пока что не спешат делать специальные предложения для желающих

приобрести машино-место. Сейчас лучшее, на что вы можете рассчитывать, это

кредит на покупку гаража в рамках обычной ипотечной программы. Естественно,

что в качестве места для хранения автомобиля в этом случае рассматривается

крытая парковка.

Если же вы покупаете квартиру в новостройке, банкиры могут предложить вам

приобрести недвижимость для машины на тех же условиях. То есть

первоначальный взнос составит 15%, годовые по кредиту в гривне — около 20%,

а в долларах или евро — около 15%. Сроки выплат также предлагаются

различные — от двух до 30 лет. Кроме того, вам придется уплатить разовый

комиссионный сбор в размере от 1 до 2% от объема кредита.

Если вы планируете купить гараж еще советской постройки, то банк в

индивидуальном порядке может пойти вам навстречу, но рассматривать вариант

кредитования б/у гаража банкиры будут только в том случае, если он

приватизирован предыдущим владельцем. Поэтому, отправляясь за банковским

кредитом, будьте готовы к тому, что от вас потребуют предъявить

государственный акт о приватизации земли, а также техпаспорт гаража и

справку-характеристику из БТИ.

Кроме всего прочего, для получения кредита вам необходимо предоставить

залог — это может быть недвижимость, машина или ваш депозит в данном банке.

Более того, от вас потребуют застраховать свою покупку, и сумма полиса

составит 0,5-1% от стоимости приобретения.

Однако, отправляясь брать в долг у банка на покупку «бэушного» дома для

машины, будьте готовы к отказу. Дело в том, что очень часто гаражи на

вторичном рынке не приватизированы или же построены по принципу

самозахвата, поэтому связываться с изначально проблемной недвижимостью

банкиры не спешат.

В том случае, если охота за целевым «гаражным» займом вам не подходит, вы

можете попробовать взять потребительский кредит. Сейчас отечественные банки

не любят выдавать средства по таким программам, но на 5 тысяч долларов вы

можете твердо рассчитывать. Хотя в Украине есть банки, где объем

потребительского кредита достигает 20-25 тысяч долларов. Но учтите, что чем

больше объем кредита, тем выше требования банка к залогу.

Еще одним минусом потребительского кредитования является высокая процентная

ставка. Она также колеблется в зависимости от объема займа и может

составить от 25 до 50% в год. Поэтому одалживать «нецелевые» средства у

банка удобно только в том случае, если для покупки гаража вам просто не

хватает определенной суммы.

Есть нюансы

В целом украинские банки настороженно относятся к выдаче кредитов на гараж,

и объяснить эту позицию очень просто, ведь покупка машино-места в последнее

время становится своего рода лотереей. Сейчас ситуация на земельном рынке в

Украине такова, что любой гаражный кооператив могут снести, а на его месте

возвести элитную многоэтажку.

И если застройщик «положил глаз» на земельный участок, купленное вами в

кредит имущество не спасут даже документы о приватизации. У властей есть

отработанная схема по передаче под застройку земли, на которой стоят

гаражные кооперативы. Дело в том, что все кооперативы занимают площади на

правах аренды, и продлевать эти договоры городские власти сейчас не спешат.

Так, например, планы по продажам земель в разных районах Киева с каждым

годом только растут. В этом году выставить на аукцион планируют: 11

земельных участков в Голосеевском районе, 7 — в Дарницком, 6 — в

Деснянском, 2 — в Днепровском, 17 — в Оболонском, 1 — в Печерском, 3 — в

Подольском и 12 — в Святошинском районе. Этот список обнародовал Андрей

Тарнопольский, заместитель начальника Главного управления земельных

ресурсов Киевгорадминистрации. Ситуация в других городах ничем не

отличается, и аппетиты застройщиков хоть и варьируются, но не принципиально.

Поэтому прежде чем брать кредит на покупку гаража, хорошо подумайте над его

местоположением. Проблемы могут возникнуть и в том случае, если вы купите

гараж прямо под домом, ведь городские власти охотнее отдадут под застройку

землю в центре жилого массива. Но в то же время гараж на отшибе, в

окружении промышленных объектов — приобретение хлопотное, ведь туда

неудобно и долго добираться, а значит, и машину ставить нецелесообразно.

«Недвижимость» для машины нынче дорога

Высокая цена на гаражи в столице и крупных городах объясняется постоянно

растущим спросом, ведь количество машин с каждым годом только растет. Но

есть еще целый ряд факторов, которые влияют на их стоимость. Например, в

центре столицы мест для капитальных гаражей практически нет, поэтому самое

распространенное предложение — крытый паркинг в новостройке. Эти машино-

места раскупаются моментально, несмотря на их высокую стоимость — около 65

тысяч долларов. От капитальных гаражей в центре как уродующих лицо города

отказываются во всех мегаполисах, поэтому предложения по продаже

парковочных мест всегда находят потребителя.

Для гаражей в более удаленных районах существует целый список требований,

которые и формируют их цену. На стоимость влияет: материал, из которого

построен гараж (металл, кирпич), наличие смотровой ямы и коммуникаций

(электричества), а также возможность пристройки. Самый дешевый

приватизированный гараж «со всеми удобствами» в крупном кооперативе в одном

из спальных районов на окраине Киева обойдется вам от 12 тысяч долларов, и

то если долго и хорошо поискать. Причем такой уровень цен не только в

Киеве, но и во всех городах-миллионниках.

ВАЖНО!

Какие документы необходимы, чтобы получить кредит на гараж:

паспорт-

идентификационный код-

справка о доходах (если есть требование банка)-документ на право

собственности от владельца гаража-

техпаспорт на гараж-

справка-характеристика из БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Если кредит на покупку берет иногородний, нужен поручитель.

Анна ГОНЧАРЕНКО.

«Комсомольская Правда» в Украине 2008.09.17

http://kp.ua/daily/170908/55285/

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *