Жаңа ғимаратты несиелеудің қателері туралы Бастапқы және қосымша шешімдер
Сіз өзіңіздің үйіңізді сатып алуды шешкен кезде, сіз өзіңізді автоматты түрде табасыз
таңдау мәселесіне дейін: бар үйде пәтер сатып алу немесе
жаңа ғимарат сатып алу. Банктер негізгі және сатып алу үшін несие береді
және қайталама жылжымайтын мүлік, және бұл бағдарламалардың тарифтері дерлік
бірдей. Дегенмен, іс жүзінде көптеген тұзақтар бар
бұл туралы қарыз алушы білуі керек. Оларды Prostobank Consulting анықтады.
Қайта сату танымал
Банкирлердің айтуынша, бүгінде сұраныс көп
қайталама тұрғын үй сатып алу үшін ипотекалық несиелер. Бұл жерде басты артықшылық
жағдай, тұрғын үйге ақы төлеу арқылы сіз оны іс жүзінде ала аласыз
лезде. Тек салынып жатқан тұрғын үйді сатып алғанда, әрқашан бар
оны жеткізу күнін белгісіз немесе алыс уақытқа кейінге қалдыру қаупі.
Мұның көптеген себептері болуы мүмкін, себебі өте ұзақ
тиісті органдарға ұсынылатын құжаттар тізбесі
үйді пайдалануға беру органы: пайдалануға рұқсат алуға өтініш,
учаскенің қала құрылысы жоспары, құрылысқа рұқсат, қабылдау актісі
объекті, сайтқа құқық беретін құжаттар – құжаттар,
салынған объектінің техникалық талаптарға сәйкестігін растау
ережелер және басқалар.
Айта кету керек, құрылыс компанияларының кейбір келісімшарттарында бар
үйді қабылдамау туралы комиссияның шешімі шығарылған шарт
операция әзірлеушіні кешіктіру жауапкершілігінен босатады
үйге жеткізу. Бұл жағдайда күту ғана қалады. Құрылыс аяқталса
және құжаттармен бәрі тәртіппен, әлі де көптеген қолайсыздықтар бар
болашақ жалға алушы. Сонымен, жаңа ғимараттан пәтер сатып алғанда, жаңадан келген адамға тап болады
міндетті жөндеу қажеттілігі. Сонымен қатар, бастапқы нарық жоқ
қазірдің өзінде көптеген ұсыныстар бар, ал бағалар екіншіге қарағанда сәл жоғары. Жолдар
жаңа құрылысқа және қайта сатуға несие беру
Бастапқы нарыққа несие берудің бірнеше жолы бар, мысалы, астында
салынып жатқан тұрғын үй кепілі. Дегенмен, көптеген банктер оған бармайды,
кез келген сәтте Элиталық орталық оқиғасы қайталануы мүмкін екенін түсінеді.
Сондықтан кепілмен несиелендіру басымырақ болып қала береді.
қолданыстағы мүлік немесе банк депозиті.
Мысалы, OTP Bank негізгі жылжымайтын мүлікке несие ұсынбайды,
мұны бұрыннан бар нысанда міндетті кепілдің талап етілетіндігімен түсіндіреді
жылжымайтын мүлік. ОТП Банкте қайталама несиелер мөлшерлеме бойынша 30 жылға дейін беріледі
гривенде 13,99%, ал құнының 15% бірінші жарна қажет
тұрғын үй. Алайда, бұл 15% қолданыстағы жылжымайтын мүлікке ауыстырылуы мүмкін,
банктің кепілі ретінде қызмет етеді. 20-ға 85 мың долларға несие алып
жылдарда ай сайын 6 793 грн төлеуге тура келеді, дегенмен ай сайын
сомасы 20 гривенге азаяды. ал 20 жылдан кейін 1809 грн болады.
Мұндай несие алу үшін отбасының табысы 2 есе көп болуы керек
алғашқы төлем.
Банк Universal бастапқы нарықта жылжымайтын мүлікке несие береді
Тек Тернополь мен Хмельницкийде.
Укргазбанкке келетін болсақ, ол сонымен қатар бастапқы және арасындағы айырмашылықты көрсетеді
қайталама жылжымайтын мүлік нарықтары. Екінші нарықта бұл банк қамтамасыз етеді
гривнада 16,8% және 12,3% ставкамен 10 жыл мерзімге тұрғын үй несиелері
доллар несие сомасының 1% бір жолғы комиссиямен. Үй сатып алғанда
10 жыл мерзімге несие алу үшін бастапқы нарық 14,5% төлеуі керек
гривен және доллармен 9,9%. Алайда, бұл жағдайда банк сақтандыруға шешім қабылдады
жоғары тәуекелдерден және бір реттік комиссиядан басқа, ай сайын ақы алады
несие сомасының 0,2%. Сонымен, несиенің нақты құны
10 жыл мерзімге қазірдің өзінде болады: қайталама нарықта 17% гривен және 12,5%
доллар – бастапқыда 19,5% және 14,9%.
Жаңа ғимаратты сатып алуға несие беру мен қайта сату арасындағы тағы бір айырмашылық
кейбір банктерде бар пәтер үшін несие болуы мүмкін
оны бастапқы жарнасыз алыңыз, бірақ жаңа баспанамен мұны істеу мүмкін емес.
Осылайша, Unicredit Bank мұндай несиелерді 20% аванс болған жағдайда береді.
Пайыздық мөлшерлемелер гривенде 16%, долларда 12% және еурода 10,5% құрайды.
Бір жолғы комиссия 1%. Пәтердің өзі несиенің кепілі болып табылады. TO
Сонымен қатар, өзіңізді толық емес болу мүмкіндігінен қорғау үшін
құрылыс, негізінен банктер 30-50% кейін несие береді
дайындығын қалыптастыру. Шарттар бірдей болғанда
Көптеген банктерде негізгі және қайталама жылжымайтын мүлікті несиелеу шарттары
іс жүзінде бірдей. Мысалы, негізгі және тұрғын үйге арналған Банк Форумы несиесі
қайталама нарық доллармен 12-12,5%, 11-11,5% ставкамен қамтамасыз етеді.
еуро және ұлттық валютада 16-16,5%. Несие беру үшін пайыздық мөлшерлеме
Мемлекетпен ынтымақтастық бағдарламасы бойынша қайталама нарықтағы тұрғын үй
ипотекалық ұйым 12% құрайды.
Бастапқы және қайталама тұрғын үй сатып алу үшін бірдей пайыздық мөлшерлемелер
Nadra Bank сонымен қатар бастапқы жарнасыз ұсынады — гривнада жылдық 19,79%,
14,29% доллармен және 13,59% еуромен 30 жылға дейін. Дегенмен, сатып алу кезінде
салынып жатқан пәтер, бастапқы жарнасыз несие сатып алу арқылы алуға болады
әзірлеушіден сатып алуға болатын мақсатты облигацияларды сату. Дегенмен,
ипотекаға несие беретін кейбір банктерде, жаңа ғимарат үшін мөлшерлемелер
екіншіден 1-2%-ға жоғары.
Кез келген жағдайда әзірлеушінің сенімділігін өзі тексеруі керек
клиент. Кейбір банктер қарыз алушыларға компаниялардың тізімін береді
әзірлеушілер барлығымен келісім-шарттар жасалғанын түсіндіреді. Дегенмен,
жағдайда клиентке ешқашан дерлік кепілдік берілмейді
құрылыс қандай да бір себептермен тоқтап қалса. Айта кету керек, егер
құрылыс бірнеше жылдар бойы қатып қалады немесе құрылыс мүлдем тоқтатылады
жұмыс істесе, клиент несиені төлеуді жалғастыруға міндетті болады.
«Коммерсант» газетінің тілшісі, әсіресе. Елена Губар Простобанк
Кеңес беру
ProstoBank.com.ua 2008.02.07
http://www.prostobank.com.ua/zhile_v_kredit/stati/ipoteka_vtorichka_ili_novostroy_chto_vybrat