Коммерциялық банктердің бірқатар Бердянск бөлімшелері несие ұсынады
ынтымақтастық бағдарламасы аясында жеңілдетілген мөлшерлеме бойынша тұрғын үй
Мемлекеттік ипотекалық ұйым (ММИ). Рас, жеңілдік алыңыз
Несие барлығына бірдей бола бермейді. «Бизнес» қалай және қайда екенін анықтауға тырысты
сіз жасай аласыз. GIU дегеніміз не?
Мемлекеттік ипотекалық ұйым мемлекет тарапынан құрылды
тұрғын үй сатып алуға жеңілдікті несие алғысы келетін азаматтарға көмек көрсету.
Бағдарламаның мәні мынада: SMI банктерге арзан несие береді
Ұлттық валютада жылына 9,9%), ал олар өз кезегінде оларды жібереді
гривнада қымбат емес тұрғын үй несиелерін беру үшін. 2006 жылдың қараша айының ортасы
негізгі ипотекалық қайта қаржыландыру келісімдері болды
47 банкпен жасалған. Бұл тізімге ірі банктер де кіреді
шағын несиелік мекемелер.
2006 жылдың 1 қазанындағы жағдай бойынша SMI несиелік және инвестициялық портфелі 100 болды
млн гривен Жеңілдетілген бағдарлама бойынша тек 900 ипотека қайта қаржыландырылды
тұрғын үй несиелері (олардың 70%-ы, айтпақшы, астанадан тыс жерде алынған). Бұл
ипотекалық несие алуға өтініш білдірген украиналықтардың теңізіндегі аз ғана тамшы.
Бір бағдарлама, әртүрлі шарттар
Бізге жеңілдік беруге келіскен барлық банктер болып шықты
несие, оны алудың мүлде басқа шарттары. Бір банк ұсынды
Гривна несиесін жылдық 11%, ал басқаларында құны
несие 3%-ға жоғары болды. Айта кету керек, егер біреу жүгінбесе
SMI бағдарламасының қызметтері, және тікелей банктен несие алу, содан кейін пайыздық
мөлшерлемесі жылына 16-18% құрайды. Тіркеу үшін бір жолғы комиссияның сомасы және
әрбір банктен несие беру де жеке болып табылады және әртүрлі болуы мүмкін
Берілген қаражат сомасының 0%-дан 3%-ға дейін.
Неліктен SMI-мен ынтымақтастық бағдарламасы бойынша жұмыс істейтін банктер,
несиенің құны әртүрлі? Депутаттың айтуынша
СМИ Басқарма төрағасы Сергей Москаленко, ипотекалық ұйым мүмкін емес
банкке соңғы мөлшерлемені көрсету арқылы нарыққа әкімшілік ықпал ету
қарыз алушыларға несие беру. «Банктердің ипотека бойынша қайта қаржыландыру мөлшерлемесі
несиелер тоқсан сайын анықталады және оларға белгіленген мерзімде беріледі
біздің стандарттарымыз. Бүгінгі күні ол 9,9% құрайды және қазірдің өзінде соның негізінде
базалық мөлшерлеме бойынша банк өзінің пайыздық мөлшерлемесін дербес белгілейді
қарыз алушылар. Ол ішкі әдістерге сәйкес есептеледі және
осындай операциялар бойынша шығындарды ескере отырып, банктің рәсімдері,
тартылған персонал саны, осы операцияларды жүргізу тәжірибесі,
олардың қайтарым нормасы. Нәтижесінде әр банктің өлшемі болады екен
SMI қайта қаржыландыру мөлшерлемесі бойынша сыйлықақылар әртүрлі болуы мүмкін », — деп түсіндіреді
Ипотека өкілі.
Бірақ жалпы алғанда, SMI бағдарламасы бойынша ипотекалық несие алу тәртібі
клиенттің кәдімгі тұрғын үйді несиелендіру тәртібінен айырмашылығы жоқ.
Әрбір несиені беруді үйлестіретін банк үшін айырмашылықтар бар
ипотекалық сарапшылармен. Алайда, іс жүзінде бұл дегеніміз
қарыз алушы несие туралы шешімді ұзақ күтуге тура келеді,
стандартты ипотекаға қарағанда. Айтпақшы, банктердің баяулығы
Сондай-ақ осы схема бойынша несиелер беру лимиттерінің әлі сақталмағандығымен байланысты
бекітілген. Осыған байланысты банктер мұндай несиелерді беруді өте жоғары бағалайды
мұқият.
Бердянск шындықтары
Бағдарламаға қатысушы 47 банктің тоғызының Бердянск қаласында филиалдары бар.
Осы тізіммен қаруланып, біз алу мүмкіндігін сұрадық
жеңілдетілген несие. Белгілі болғандай, банктердің барлық Бердянск филиалдары емес
ағымдағы бағдарламадан хабардар. Қалада қазірдің өзінде бақытты адамдар бар,
СМИ қызметтерін пайдаланған. Шынында да, алғы шарт
несие алу әлеуеттің ресми кірісі туралы анықтама болып табылады
қарыз алушы. «Конвертте» кіріс алатын азаматтар алаңдамауы керек.
SMI стандарттары: Несие валютасы – гривен. Ең аз мерзімі – 5 жыл.
Максималды мерзімі — 30 жыл. Несиені өтеу – қалдық бойынша пайыз немесе
аннуитет Несиенің максималды сомасы: 450 мың. грн — Киев — 350 мың. грн —
1 миллионнан астам халқы бар қалалар — 250 мың грн. — басқа қалалар
облыстық маңызы – 150 мың грн. — облыстық маңызы бар қалалар (оның ішінде
және Бердянск) — 100 мың грн. басқа қалалар мен ауылдар. Ең аз сома
несие — 15 мың грн. Алғашқы жарна — 30% (бар болса)
қосымша қамтамасыз ету – сомадан 10%. Өтеу шығындарының үлесі және
несиеге қызмет көрсету – ресми кірістің 40%-дан аспауы.
Жеңілдікті ипотекалық несиені қалай алуға болады?
1. Бастапқы жарнаны жинақтау – 30%.
2. Несие төлемдері таза төлемнің 40% аспайтынын біліңіз
отбасының табысы.
3. Банкке хабарласып, жеңілдетілген несие алуға өтініш жазыңыз.
4. Несие беруге банктен алдын ала жазбаша келісім алу.
5. Тұрғын үй табыңыз.
6. Банктік несиеге өтініш беріңіз.
Дайындаған: Юрий Перхуров (SMI ресми сайтындағы материалдар пайдаланылды)
Газет «Бердянск бизнес» 2007.02.28 00:04
http://delovoy.berdyansk.net/curr/15.html