Егер банк пен мұрагер келісе алмаса, мүлік сатылымға шығарылады
Сергей ҚОРГАН «ФАКТІЛЕР» Жыл өткен сайын біздің жерлестеріміз тұрғын үй мәселесін шешуде
банктік көмек. Бүгінде өзін-өзі құрметтейтін банктердің барлығы дерлік ұсынады
өз клиенттеріне тұрғын үй несиелерін береді және көптеген адамдар несие алуды шешеді. Логика
Мұнда қарапайым: ақша жинағаннан гөрі қарызды өтеп, пәтерде тұрған жақсы
ол ондаған жылдар бойы тар бөлмелерде туыстарымен бірге болды. Бірақ,
Өкінішке орай, кейде адамның өмірі мерзімінен бұрын аяқталып, қарыздар
өтелмеген несие сомасын қоса алғанда, қалады. Және жақсы,
егер мұрагерлер қарызды өтеу үшін ақша табуға қабілетті болса және жоқ
тұрғын үйді жоғалтады, бірақ мұндай мүмкіндік болмаса ше? кредитор мен арасындағы
қайтыс болған қарыз алушының мұрагері бөліп төлеу шартын жасай алады немесе
тұрғын үй қарызын өтеуді кейінге қалдыру»
Несиемен не болып жатқанын және оған кепілдік бергені туралы айтыңыз
қарызгер қайтыс болған жағдайда мүлік, «ФАКТІЛЕР» орынбасар сұрады
Валерий Насикан, «Укрсоцбанк» АҚ Заң департаментінің басшысы
– Банктен несие алған адам өлсе ше? Олар көрсетілген
ипотекалық шартта қайтыс болған жағдайда несиені және кепілді беру шарттары
қарыз алушы?
Бұл шарттарды келісімшартқа қосудың мағынасы жоқ, өйткені олар толығымен
«Ипотека туралы» Украина Заңының 23-бабымен реттеледі. Бұл құжатта
ипотеканың нысанасы болып табылатын мүліктің мұрагері екені анық көрсетілген.
қарыз алушының барлық құқықтары мен міндеттері ауысады, яғни несие оның барлығымен бірге
плюс және минус мұрагерге өтеді. Несие берушінің құқығы бар
мұраның ашылғаны туралы хабардар болған кезден бастап алты ай өткен соң,
мұраны қабылдаған азаматтардан қарызды мерзімінен бұрын өндіріп алуға. Және олардың өздері
егер олар қайтыс болған туысының қарызы туралы білсе, хабарлауға міндетті
несие беруші мұраны қабылдауға құқылы. Егер банк хабардар етілмесе және мүмкін болмаса
мұраның ашылғаны туралы білсе, ол өз талаптарын ұсынуы керек
мұрагерлер мерзімі өткеннен кейін бір жылдан кешіктірмей
несиелік міндеттеме. Бұл уақытта банк ешқандай талап қойған жоқ
уақыт – несиелік міндеттеме және ипотека тоқтатылды деп есептеледі.
— Қарыз алушы өзгерген кезде келісім-шарттың талаптары сол күйінде қала ма?
— Мүлікті алған мұрагерлер белгіленген күннен бастап жеті күн ішінде міндетті
несие берушiнiң онымен бiр мезгiлде толық өтеу туралы талаптарын ұсыну
төлем. Алайда, несие беруші мен қайтыс болған қарыз алушының мұрагері арасындағы
қарызды өтеу мерзімін бөліп төлеу немесе кейінге қалдыру туралы шарт жасасу. Сағат
Бұл ретте мұраны қабылдаған тұлға қарыздың сол бөлігін ғана өтеуге міндетті,
бұл оның мұрадағы үлесіне сәйкес келеді. Яғни, егер, мысалы,
несиеге сатып алынған және банкке кепілге қойылған пәтер таратылады
үш туысқанның арасында тең үлес болса, олардың әрқайсысы үштен бір бөлігіне жауап береді
қарыз. «Нотариус банкке меншік иесінің ауысуы туралы хабарлауы керек
кепілге қойылған мүлік»
– Бірақ, жиі адам мұрагерді сатуға тура келеді
қарызды өтеу үшін банкке кепілге қойылған пәтер?
«Көбінесе дәл солай болады. Бірақ сонымен бірге банк рұқсат беруі керек
сату. Әрі қарай, тәртіп келесідей: сатып алу-сату шартын жасау кезінде
сатып алушы несие беруші банктің шотына қажетті соманы аударады
қарызды толық өтеу. Пәтердің қалған құнын өзі алады
сатушыға тапсырыңыз. Ақшаны алғаннан кейін банк жібереді
тыйым салуды жою мақсатында нотариусқа несиені өтеу туралы хабарлама
иеліктен шығару және ипотека түріндегі жылжымайтын мүлік ауыртпалығын алып тастау. Кейін
бұл ретте нотариус шартты Мемлекеттік тізілімде тіркей алады
мәмілелер, ал сатып алушы пәтерге меншік құқығын береді.
– Заң бойынша кепілге қойылған пәтерге иеліктен шығаруға тыйым салынады. Бұл белгілі болды
несие өтелмейінше, баспана сатылмайды. Сол уақытта
мұрагердің несиені өтеудің жалғыз жолы — сату
пәтер. Мұндай мәселені қалай шешуге болады?
– Меніңше, бұл жерде тыйым салынғаннан бері ешқандай қайшылық жоқ
пәтерді иеліктен шығару оның келісімімен сату мүмкіндігін мүлдем жоққа шығармайды
кредитор. Сату кредитордың талаптарын толық өтеумен жалғасады, кейін
осы арқылы ипотека тоқтатылады және иеліктен шығаруға салынған тыйым алынып тасталады және
тиісті тізілімнен алынып тасталады.
– Пәтер адамның банкке қарызынан қымбат болса, алады ма
бұл айырмашылықты қолдайды?
— Әрине, ипотека затын сатудан түскен қаражаттың қалдығы артық
қарыз сомасы мұрагерге қайтарылады. Сондай-ақ, егер сәйкес болса
шарт талаптары бойынша пәтер несие берушіге өтеді, ол өтеуге міндетті
мұрагерге қарыз сомасынан пәтер құнының 90 пайызынан асуы.
Жоғарыда айтылғандардан, алынған мұраның кейде болуы мүмкін екендігі анық
туыстарына жүк. Дегенмен, құқықтарды беру қалай ресімделеді?
мұрагерлік үйге немесе пәтерге, егер олар орналасқан болса
кепіл? Бұл туралы «ФАКТ» агенттігіне Нотариат және тіркеу бөлімінен хабарлады
Украина Әділет министрлігінің заңгерлер қауымдастығы, бұл жағдайда
құжаттар жалпы негізде және құқық белгілейтін құжаттармен ресімделеді
мұрагерлерге беріледі. Бірақ бір ескерту бар. Сертификат беру кезінде
несие бойынша кепіл ретінде әрекет ететін жылжымайтын мүлікті мұрагерлік
келісім-шарт бойынша нотариус банкті меншік иесінің ауысуы туралы хабардар етуге міндетті
кепілге қойылған мүлік.
Мұндай жылжымайтын мүлікті сату тәртібіне келетін болсақ, мұнда ең бастысы
шарты кредитордың мәмілеге жазбаша келісімі болып табылады. Әйтпесе
жағдайда нотариустың мүлікті сатып алу-сату шартын куәландыруға құқығы жоқ.
«Фактылар мен пікірлер» газеті 16.10.2006 21:30
http://www.facts.kiev.ua/2006/10/17/04.htm