Ипотекалық несие бойынша баспананың бар екендігі туралы жарнамадан көзді таң қалдырады.
Еске салайық, ипотека – тұрғын үй сатып алуға берілетін ұзақ мерзімді несие.
жылжымайтын мүлікпен қамтамасыз етілген. Бүгінгі күні ол қаншалықты қолжетімді?
бірдей орташа азаматқа ипотека
Сауалнамаларға сәйкес, Донецк облысының тұрғындарының 80% -ы жағдайын жақсартқысы келеді.
өмір сүру жағдайлары, бірақ пәтер сатып алуға қаражаты жеткіліксіз.
Сонымен қатар, олардың үштен бірінің ғана сатып алуға қаржылық мүмкіндігі бар
жылжымайтын мүлікті бөліп төлеу. Тұрғын үй тапшылығы әлеуметтік шиеленіс тудырады
қоғам жалақының кешігуінен кем емес.
Тікелей мемлекеттік қолдау үшін тегін пәтерлер алуға болады
аз санау. Донецк облыстық әкімшілігінің мәліметінше
Статистика бойынша, жыл басында мемлекеттік тұрғын үй кезегінде 101 адам тұрды
мың адам, оның 71,4 мыңы 10 жылдан астам пәтер кезегінде тұр. Өте
Донецк, кезекте тұрғандар саны 33 мыңнан асты. Қаражат есебінен
биылғы жылы мемлекеттік бюджет пен муниципалитет қаржыландырылады
тұрғын үй құрылысының 3%-ы ғана. Бұл шағын пайызды санауға болады
бенефициарлар. Демек, кезек елу адамға азаяды.
Теориялық тұрғыдан жас отбасылар символикалық бағамен пәтер ала алады,
ол үшін арнайы бағдарлама қарастырылған – «жастар» банкі
30 жылға дейін гривнада жылдық 6% несиелер. Бірақ мұнда да қалаушылар
ондаған тиын, ал тұрғын үй құрылысының көлемі шамалы – биылғы жылы
Донецкіде Калинин ауданындағы Ильич даңғылы бойында 16 қабатты бір ғана үй пайдалануға берілді.
Жас отбасылар үшін несиенің пайыздық мөлшерлемесі бойынша өтемақы да қарастырылған.
коммерциялық банктер Жастарға жәрдемдесу мемлекеттік қорынан
қайталама жылжымайтын мүлік нарығында үй сатып алу кезінде құрылыс. Дегенмен, в
соңғы кездері қор ешкімге өтемақы төлеген жоқ: мемлекеттік бюджеттен бөлінбеген
оған қажетті қаражат.
Тұрғын үй мәселесін шешуге мүдделі отбасылардың қалған бөлігі қалды
бірі классикалық, американдық нұсқасында нарықтық баға бойынша ипотека
(ұзақ мерзімді банктік несие). Мұндай несиелердің шарттары бүгінде бірдей
ескі және жаңа тұрғын үй қорын сатып алғанда.
Бағасы қанша
Ипотекалық несиелеудің көшбасшылары арасында бүгінде УкрСиббанк,
Авал, Укрсоцбанк, Приватбанк, Проминвестбанк, Правекс-банк. Облыста
FUIB және Kreditprombank жақсы ұсынылған. банктік шарттар
қазан айының соңындағы ипотекалық несиелер шамамен бірдей. Кепілақы
қарыз алушы – мүлік құнының 0-30%. Тарифтер – 10,3%-дан бастап диапазонда
доллармен 14% және ұлттық валютада 15%-дан 20%-ға дейін, несие мерзіміне дейін
21 жаста, ипотекалық мүлік, комиссиялық мөлшерлеме – 1-2%.
20 жыл бойы стандартты мөлшерлемелер бойынша клиент 1,5-2 артық төлеуге мәжбүр
рет. Соңғы уақытқа дейін қарыз алушылар тек жеңілдіктерге сене алатын,
банктерді мейірімді брокерлердің клиенттеріне ұсынатын. Укрсоцбанкте
мұндай төмендету пайыздық мөлшерлеменің 0,75% құрайды, FUIB — 1%.
Енді несие берудің мөлшерлемелері мен шарттарына қатысты жағдай өзгере бастады:
мемлекетке Мемлекеттік ипотекалық ұйым (ММИ) арқылы бөлінген
банктердің тұрғын үй бағдарламасына қаражаты. Қыркүйек айында банктер ынтымақтаса бастады
SMI шеңберінде жеңілдетілген бағамен ұзақ мерзімді гривен несиелерін бере бастады
бағалар — жылына 14% және 30 жылға дейін. Келісімге қол қойылды 30
ұйымдар, бірақ жеңілдетілген несие беретіндер аз. Сонымен қатар, бір
Донецк облысынан қарыз алушы 100 мыңнан 350 мың рубльге дейін берілуі мүмкін.
гривен, ол тұратын елді мекеннің көлеміне байланысты.
«Айдаһар» ипотекасы
Егер сізде банкке ипотекаға беруге дайын жылжымайтын мүлік болса
олардың өмір сүру жағдайларын жақсартыңыз, содан кейін банкті таңдаған кезде назар аудару керек
назар аударыңыз: бастапқы жарна сомасы, сыйақы мөлшерлемесі, мерзімі
несие, сондай-ақ қосымша шарттар (өтеу талаптары,
қосымша төлемдер және т.б.). Қазан айының соңында ең тиімді болуы мүмкін
SMI бойынша бағдарламаларды қарастырыңыз, алайда, жоғары бастапқы төлем
кез келген қарыз алушының қалтасы көтере бермейді.
Несие қай валютада алынады деген мәселе де маңызды. Деңгейді ескере отырып
валюталардың мөлшерлемесі, мерзімі және тұрақтылығы, шетелдегі несиелер
валюта: 10 жылға дейін — АҚШ долларында, 10 жылдан астам — еурода немесе швейцарияда
франк. Және, ақырында, бірінші Донецк департаментінің басшысы атап өткендей
АО Укрсиббанк Андрей Костенко, ипотекадағы ең маңызды нәрсе — егжей-тегжейлі
қарыз алушының ұзақ мерзімді несие алу мүмкіндігін есептеу.
Үй сатып алуға тырысады
Осы басылымның авторымен таныс дәрігерлер отбасы (күйеуі, әйелі және мектеп оқушысы)
жақында Донецкіде емес, орташа «копейка бөлігін» сатып алуды шешті
жаңа ғимарат, және қайталама тұрғын үй нарығында (олар айтқандай, пайдаланылған). Азды көпті
Донецктің ең орталық аудандарында емес, лайықты пәтер (мысалы,
«Донской») шамамен 40 мың доллар тұрады.Біздің қарыз алушылар үлес қоса алар еді
тұрғын үй құнының 15% бастапқы жарна, яғни несие сомасы
34 мың долларды құрайды.
Несие алу шығындары бірден есепке алынды (сомадан 7-8%):
жылжымайтын мүлікті тәуелсіз бағалау (шамамен 250 грн), сақтандыру компаниясының қызметтері
(қарыз сомасынан 1,2%-ға дейін), нотариалдық алым (шамамен 3%-ға дейін),
үшін банктің бір жолғы комиссиясы (1,5-2,5%) және агенттікке қызмет ақысы
несиелеуге құжаттарды дайындауға жәрдемдесу (1%). Жалпы, сома
қосымша шығындар 2720 долларды құрады, бұл бастапқы жарнамен
6 000 доллар жалпы бір реттік құны 8 700 долларды құрайды.
Шарттардың негізінде, мысалы, UkrSibbank (мұнда төмен мөлшерлемелер), несие
21 жылға немесе 252 айға берілуі мүмкін. Төлеуге жататын қарыздың негізгі сомасы
Айына $135. Бірінші ай үшін төленетін сыйақы мөлшері 292 болады
доллар (12 айға бөлінген 34 мыңның 10,3%), екінші айда – 291
доллар (10,3% 34 мың доллардан алынады — 12 айға бөлінген 135 доллар)
Осылайша, бірінші айдағы қарыз алушылар несиені төлеуі керек
427 (135 + 292) доллар. Бұл біртіндеп болатын максималды сома.
төмендеуі. Оны жоспарлы ай сайынғы деңгейге негіз ретінде алуға болады
төлем.
Бірақ, несиені төлеуден басқа, отбасы бір нәрсеге өмір сүруі керек. Бұл шамамен
Бір адамға айына $100 және балаға $150. Құнды қоса алғанда
коммуналдық қызметтер, «өмір сүру үшін» жалпы сома айына 400 долларға жетеді.
Осылайша, банктен несие алу үшін отбасының жиынтық табысы
34 мың доллар кем дегенде 827 доллар немесе 4176 грн болуы керек. Әттең, бірге
хирург пен педиатрдың орташа жалақысын ескере отырып, несие сомасы болып шықты
отбасы үшін «ауыр». Сондықтан менің достарымның баспана мәселесі бар
түбегейлі шешім қабылдауды жоспарлап отыр: шетелге көшу, олар ұсынылған жерде
лайықты жалақы.
Банкирлер мұндай есептеудің шамамен алынғанын мәлімдегенімен, және
ай сайынғы төлемдер сомасын айтарлықтай азайтуға болады (мысалы, қашан
қосымша қамтамасыз етудің немесе кепілдік шартының болуы), талаптар
Ипотекалық несиелеу біздің азаматтар үшін «айқын» болып қала береді.
Донецк жотасы, № 2352 24.11.2006 ж
Татьяна ДУБОВАЯ
«Донецк жотасы» 2006.11.27 18:13
http://media.gorod.dn.ua/smi/view_article.cgi?sid=3&-nid=2352&-aid=27304