19 ғасырда сізге біреудің малын ұрлауға немесе дүкенді тонауға кеңес беріледі.
Форт Нокстағы алтын қоры. Немесе, үшін жомарт сыйақы алыңыз
сенің алдыңда бәрін тартып алған адамның тұтқынға алынуы. Жалпы, таңдау үлкен емес.
және қиындықтарға толы. Бірақ, бақытымызға орай, Украинадағы жабайы Батыстың уақыты
өтті, және сіз Colt-ті біраз уақытқа қалдырып, көмек алу үшін банкке қауіпсіз хабарласа аласыз
күзетшіде.Сізде екі жол бар: несиеге дайын үй сатып алу немесе қарызға ақша алу
оның құрылысы үшін. Бірінші жағдай әлсіздерге арналған емес. Проблемасыз
Өзіңізге ұнайтын 250 мың доллар тұратын үйді несиеге алыңыз, сізде болуы керек
аванс үшін шамамен $100 мың сома және айына кемінде $4 мың табыңыз,
жартысы алдағы 15 жылда банкке берілуі керек.
Мен лас аяқ киімге шыдай алмаймын», — деді ол кенеттен көршісіне
Вагоншы кішкентай Кат ковбой Гош, ол Жора, ол Георгий Иванович
Сіз кез келген дерлік банктен несие ала аласыз. Бірақ сақ болыңыз
банкирлердің талаптарын зерттеп, кредиторлар тізімі айтарлықтай қысқарады.
Мұндай несиелердің шарттары банктік ұсыныстардан іс жүзінде ерекшеленбейді
пәтер сатып алу (орта есеппен жылына доллармен 12,5% — 16%), максимум
несие сомасы $100 мың — $250 мың шектелген.Бірақ қаржыландыру шарттары
өте қысылған. Көбінесе банктер ұзақ мерзімді жариялайды
несие беру (21-30 жас), осындай желілерге ақша бөлуге келіседі
тек қала ішінде немесе таңдаулы елді мекендерден үй сатып алғанда,
үлкен танымалдылыққа ие болуда. Егер сізге ранчо ұнаса
Конче-Заспа, сіз өзіңізді ештеңеден бас тарта алмайсыз.
Көп жағдайда Киевке жақын үй, тіпті басқа аймақтарда
Украина, 15 жылдан аспайтын мерзімге несиеленеді. Одан әрі бірқатар банктер бұл туралы хабарлайды
Несие үй тұруға толық дайын болған жағдайда ғана мүмкін болады. ЖӘНЕ
Әрине, оны пайдалануға беру керек. Барлық банктердің негізгі шарты болып табылады
жерді жекешелендіру.
Заң бойынша несиеге үй алған кезде жер телімін де кепілге қояды.
Әрине, жер мен тұрғын үй қарыз алушыға тиесілі болуы керек. Жер болмаса
сатып алушы-қарыз алушының меншігіне айналады (мысалы,
пайдалану, өмір бойы сыйға тарту құқығымен сатушыға тиесілі және т.б.), в
Несие қабылданбауы мүмкін.
Несиеге саяжай үйін өз күшіңізбен салсаңыз, арзан болады, жарайды
немесе жалдамалы ковбойлар, жақсырақ Батыс Украинадан. Және салу
олар мүмкін, және олар арзан. Бұл жағдайда сіз тек қабылдауыңыз керек
үй салу. Екі нұсқа бар: бар кепілге несие алу
жылжымайтын мүлік (қалалық пәтер немесе өте сұйық жер учаскесі)
немесе жеке құрылысқа мақсатты несие алу. Біріншісінде
Бұл жағдайда несие мерзімі максимум 5-10 жыл болады, ал мөлшерлемелер әдеттегіден 1%-2%-ға жоғары болады.
қайталама нарықта пәтер сатып алу кезінде. Бірақ банк жасамайды
оның ақшасы қалай жұмсалғаны таң қалдырады. Екінші жағдайда, сіз аласыз
15-25 жылға қарыз алады, ал несие бойынша соңғы мөлшерлемелер салыстырмалы болады
кәдімгі ипотека. Учаске құрылыс кезеңіне кепіл ретінде әрекет етеді және
аяқтау — үйдің өзі. Сайттың мақсаты қамтуы керек
тұрғын үй салу мүмкіндігі. Ауыл шаруашылығы өнімдерін өсіруге арналған жер
банктер оны кепілдікке алмайды — оны сатуға болмайды. Бұл тек осындай несие үшін
барлық сметалық және жобалық құжаттаманы қамтамасыз ету қажет болады. Мәселе мынада
құрылысты қаржыландыру банктері ақшаны кезең-кезеңімен бөледі
құрылыс жұмыстарының кезеңдеріне негізделген, сондықтан өзіңізді салу үшін
тұрғын үй міндетті түрде ресми компанияларды тартуға мәжбүр болады. Шаршы
алуда жер мен үйдің көлемі маңызды рөл атқарады
қарыз. Егер учаске 10 гектардан аз болса, сіз ақша алмайсыз. Қош келдіңіз
орташа ауданы 150 шаршы метр үйлердің құрылысы. м-ден 400 шаршы метрге дейін. м.
Көбінесе банктер үй салу және оны пайдалану мерзімдерін бөледі. Мысалы,
Кейбіреулер қарыз алушыларға белгілі бір уақытқа төлемдерді кейінге қалдырады, осылайша бұл үшін
үй салу уақыты, содан кейін ғана несиені төлейді, басқалары ынталандырады
енгізілгеннен кейін несие ставкасын төмендету арқылы құрылысты жеделдету
пайдалануға арналған үйлер (альфа-банк, отп-банк).
Мұндай несиелерді ресімдеу кезінде бірнеше түрі міндетті болады.
сақтандыру: қарыз алушыға жазатайым жағдайдан – несие сомасының 0,3%
(жыл сайын), жер учаскесі – бағалау құнының 0,15-0,2%
(жыл сайын), құрылыс кезеңіндегі құрылыс-монтаждау тәуекелдері – 0,2-0,4%
сметалық есептен (құрылыс кезеңіне), үйлер (пайдалануға берілгеннен кейін) —
үй құнының 0,3% (жыл сайын). Қызметтер үшін бір реттік төлем
нотариус және бағалаушы, несие бергені үшін комиссия (қарыз сомасының 1%-2%) және
ипотека шартын тіркегені үшін мемлекеттік баж (кепіл құнынан 0,1%).
Үлкейту үшін басыңыз
Банктердің бірі сіздің баспанаңызды қалай көреді, оның аясында ол несие береді
Тұрғын үй (коттедж), саяжай үйі, 1-ден 3 қабатқа дейін
(шатырды қоса алғанда), бір немесе екі отбасына арналған, орналасқан
оны салу үшін арнайы бөлінген жеке жер учаскесі,
ол келесі критерийлерге сәйкес келеді:
Ол осыған ұқсас өтімді нарық қалыптасқан аймақта салынуда
жылжымайтын мүлік, жақсырақ коттедж қалашықтарында.
Елді мекеннен 30-50 км қашықтықта орналасуы керек немесе
курорттық, рекреациялық аймақта орналасқан.
Жер көлемі: 10-40 акр (қала сыртында), кемінде 5 акр (іш
қала).
Үйдің ауданы 150-400 шаршы метр. м (артық болса, жеке қаражат есебінен —
метрдегі айырмашылықты салу есебінен қаржыландырылады).
Кіреберіс, 2-3 жатын бөлме, 2-3 ванна бөлмесі, ас үй, холл, қосалқы бөлмеден тұрады.
және басқа да үй-жайлар.
Орталықтандырылған коммуникацияларға қосылу мүмкіндігі (газ құбыры,
сумен жабдықтау желісі, жылу, кәріз, электр және т.б.) немесе
жобаға сәйкес жеке жүйелерді орнату.
Дамыған инфрақұрылым (көлік байланысы, кірме жолдар,
әлеуметтік инфрақұрылым бар).
Архитектурасы аймаққа тән.
Үйдің соңғы нарықтық құны 600 000 доллардан аспайды.
РЕСПОНДЕНТТЕР
Евгений Склепова,
«Swedbank» ААҚ Ипотекалық несиелеу департаментінің директоры
Қала маңындағы құрылысқа банктен қандай шарттармен несие алуға болады
үйде немесе сатып алу үшін?
— Біздің банкте сіз қала сыртындағы үй салуға қаражат ала аласыз
«Жер учаскесін сатып алуға несие» несиелеу бағдарламасын пайдалана отырып: мерзімі
— 20 жылға дейін — аванстық төлем — нарықтық құнның 15 пайызынан — бір жолғы комиссия
банк — несие сомасының 1,0% — мөлшерлеме: грн. — жылдық 18,0%, АҚШ доллары — 13,0%
жылдық, еуро — жылына 12,5%. Тағы бір бағдарлама – «Тұтыну несиесі
жермен қамтамасыз етілген». Оның шарттары келесідей: мерзімі — 10 жылға дейін —
несие сомасы – тарату құнының 100%-ына дейін – біржолғы комиссия
банк — несие сомасының 1,0% — мөлшерлеме: грн. — жылдық 18,50%, АҚШ доллары — 13,5%
жылдық, еуро – жылдық 13,0%.
Бұл ретте, несие берілгеннен кейін клиент банкке өтінішпен жүгінеді
осы жер учаскесінде тұрғын үй (сала) құрылысы (міндетті түрде).
құрылысқа рұқсат пен жобалық-сметалық құжаттаманы ұсынуға) және
содан кейін банк соған сәйкес шешім қабылдайды.
Саяжай үйін сатып алу үшін бізде «Тұрғын үй
қайталама нарықтағы ипотека. Оның шарттары келесідей: мерзімі — 30 жылға дейін — аванстық төлем —
нарықтық құннан 0%-дан — біржолғы банктік комиссия -сомадан 1,0%
несие ставкалары (егер аванс 0%) грн. — жылдық 14,9%, АҚШ доллары — жылына 12,5%,
еуро – жылына 12,0%. Егер аванстық төлем несие сомасының 10%-нан асса, онда мөлшерлемелер
келесідей болады: грн. — жылдық 13,9%, АҚШ доллары — жылдық 11,9%, еуро — 11,0%
жылына.
Ынтымақтастық қажет пе
құрылыс компаниясы? Жеке жұмысшыларды тартуға болады ма?
– Әңгіме «Жер телімін сатып алуға несие» бағдарламасы туралы болғандықтан
Құрылыс ұйымдарына тапсырыс берушінің таңдауы біз үшін маңызды емес.
Қандай жағдайларда төлем қабілеттілігі болса да несиеден бас тартуға болады
қарыз алушы күмәнданбайды ма?
— Қарыз алушының несиелік тарихы нашар болса немесе кепілзат жеткіліксіз болса
(құны, құқықтық аспектілері, құрылысы).
Несиеге саяжай үйін өз күшіңізбен салсаңыз, арзан болады, жарайды
немесе жалдамалы ковбойлар, жақсырақ Батыс Украинадан
Дмитрий Замотаев,
Укргазбанктің Бөлшек банктік несие өнімдері бөлімінің бастығы
Қала маңындағы құрылысқа банктен қандай шарттармен несие алуға болады
үйде немесе сатып алу үшін?
— Қайталама нарықта саяжай үйін сатып алу үшін сіз пайдалана аласыз
«Несиеге тұрғын үй» несиелік бағдарламасы (қайталама нарық) төмендегілер бойынша
шарттары: несие мерзімі 30 жылға дейін, пайыздық мөлшерлемелер: грн-да 16,0%-дан және
АҚШ доллары мен еуродағы 12,6%-дан несие сомасының 1,2%-ы бір жолғы комиссиямен.
Бастапқы нарықта ел үйін сатып алу үшін сіз пайдалана аласыз
«Несиеге тұрғын үй» несиелік бағдарламасы (бастапқы нарық) төмендегілер бойынша
шарттары: несие мерзімі 30 жылға дейін, пайыздық мөлшерлемелер: грнмен 17,0%-дан және
АҚШ доллары мен еуродағы 13,5%-дан несие сомасының 1,2%-ы бір жолғы комиссиямен.
Басқаруды қажет етпейтін бағдарламаны да пайдалануға болады
несиелік қаражатты мақсатты пайдалану – «Ипотекалық несие» қамтамасыз етілген
жылжымайтын мүлік (соның ішінде болашақ жылжымайтын мүлік пен жер). Бола тұра
несиенің максималды мерзімі 20 жыл, пайыздық мөлшерлемелер: бастап
грн-да 16,9% және сомадан 1,2% біржолғы комиссиямен АҚШ доллары мен еврода 13,3%-дан
несие.
Бұл ретте несиелендірудің бәсекелестік артықшылықтарын атап өткен жөн
Укргазбанк: несие алу нысанын таңдау мүмкіндігі (қолма-қол ақшамен немесе
қолма-қол ақшасыз), ешқандай айыппұлсыз мерзімінен бұрын өтеу мүмкіндігі
санкциялар, сондай-ақ тұтынушыларға қызмет көрсетудің жоғары деңгейі.
Кепіл заты бойынша қарыз алушыға қандай құжаттар ұсынылуы керек? Не
егер үй бақша серіктестігінде салынған болса (BTI-да тіркелмеген болса).
және жобалық-сметалық құжаттама жоқ)?
— Егер кепіл нысанасы тұрғын үй болса, қарыз алушы (жеке тұлға)
кепіл заты бойынша сіз банкке келесі негізгі мәліметтерді беруіңіз керек
құжаттама:
үйдің айналасында: жылжымайтын мүлікке құқық белгілейтін құжаттар (сатып алу шарты —
сату, айырбастау, қайырымдылық және т.б., сондай-ақ техникалық төлқұжат, куәлік –
БТИ сипаттамасы немесе құқықтардың мемлекеттік тізілімінен үзінді көшірме
жылжымайтын мүлік және олардың шектеулері, 3-нысан)-
жерге: жер учаскесіне мемлекеттік меншік актісі (немесе
жерді тұрақты пайдалану құқығы туралы мемлекеттік акт немесе шарт
жерді жалға беру немесе техникалық қызмет көрсетудің автоматтандырылған жүйесінің деректер базасынан үзінді көшірме
мемлекеттік жер кадастры немесе жер органдарының анықтамасы
ресурстары, қай жердегі екені қалай расталғанына қарамастан
мүлік меншікте немесе пайдалануда орналасқан
мүліктің иесі).
Анна Акуни, Жеке кабинет
Contracts.ua 2008.06.09
http://kontrakty.ua/content/view/3704/39/